ストークマンション三田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
４駅利用可。2,012,505円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているストークマンション三田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ストークマンション三田のレビュー
代表・春日秀典
ストークマンション三田のレビュー
物件画像
ストークマンション三田は、都営浅草線の「泉岳寺」駅から徒歩5分、都営浅草線・三田線「三田」駅からは徒歩10分に有り、ＪＲ山手線「田町」駅や「高輪ゲートウェイ」駅も徒歩圏内です。
信頼のおける大手ゼネコンである安藤設計(株)によって施工されました。マンション管理も大手なので安心です。宅配ボックスも設置されました。ペットは1住戸につき1匹まで飼育が可能です。
周辺には、徒歩1分に「亀塚公園」が、徒歩2分に「高輪郵便局」もあります。徒歩3分にコンビニ「ローソン Ｈ三田三丁目店」が便利です。
維持・管理の体制
(株)大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,337,640（2023-05-30時点）、戸あたり￥2,012,505円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用電灯盤更新工事 2019/2実施
- 耐震診断 2017/12実施
- 宅配ボックス新設工事 2017/10実施
- 屋上鉄部塗装工事及びその他工事 2016/11実施
- エントランスホール長尺シート貼替工事 2015/11実施
- 共用照明器具LED化工事 201510実施
- メールボックス交換工事 2015/3実施
- 階段手摺設置工事 2015/1実施
- 崖方面植栽工事 2013/10実施
- ブースターポンプ交換工事 2012/10実施
- エレベーター設備更新工事 2010/3実施
- 地デジBS/CS導入工事 2009/12実施
- 外壁等大規模修繕工事 2008/12実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：1住戸につき1頭羽以内。小鳥及び鑑賞用魚類は制限なし、一般常識の範囲内で可。
災害・耐震
1971/01築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 55年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田３丁目７－２４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分 都営浅草線 三田駅 徒歩10分 JR山手線「田町」駅徒歩14分、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1971/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 三和建物(株) | ||
| 施工 | 安藤設計(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 422.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約71㎡ | ＠92 | ＠82.6 | ＠59.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約71㎡ | ＠96.2 | ＠86.8 | ＠62.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約65㎡ | ＠106.17 | ＠96.4 | ＠69.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠100.39 | ＠91 | ＠65.6 | |
| 2024/3 | 5階 | 約65㎡ | ＠109.2 | ＠99.5 | ＠71.9 | |
| 2024/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠101.61 | ＠91.9 | ＠66.2 | |
| 2023/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠104.65 | ＠94.9 | ＠68.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 65.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 65.84㎡
- バルコニー
- 5.97㎡
- 管理費
- 16700円
- 修繕積立金
- 11100円
・「ストークマンション三田」は５階部分・東南×北東×北西３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 65.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 65.84㎡
- バルコニー
- 5.97㎡
- 管理費
- 16700円
- 修繕積立金
- 11100円
・「ストークマンション三田」は５階部分・3方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
港区三田３丁目７－２４
学校区
小学校：港区立御田小学校(5分)
中学校：港区立三田中学校(5分)
コンビニなど
- ローソン 三田五丁目店 3分
- ファミリーマート 三田三丁目店 3分
- セブンイレブン 港区三田3丁目店 2分
- ミニストップcisca三田店 4分
- ローソンH三田四丁目店 5分
スーパー・買い物
- ピーコックストア 三田伊皿子店 4分
- サミットストア 三田店 5分
- ピーコックストア 高輪魚籃坂店 6分
- ピーコックストア グランパーク田町店 7分
Medical
- 伊皿子おおね歯科医院 5分
- 鳥和歯科医院 5分
- ぽれぽれクリニック 5分
- 日野原記念クリニック 2分
幼稚園
- 聖徳学園三田幼稚園 6分
- みなと保育園 7分
- ニチイキッズ高輪保育園 3分
金融機関・銀行
- さわやか信用金庫本店営業部 6分
- SBJ銀行 本店 6分
- 三井住友銀行三田通支店 8分
- 東日本銀行三田支店 2分
公園・公共施設
- 三田台公園 2分
- 亀塚公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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