藤和シティスクエア三田ノースウイング[仲介手数料無料]

藤和シティスクエア三田ノースウイングの外観。正面から見た建物外観で、11階建の住棟が桜田通り沿いに立ち並んでいます。外壁はグレー系のタイル仕上げで、商業ビルと隣接した都心らしい景観を形成しています。藤和シティスクエア三田ノースウィングは平成8年築、11階建てのマンションです。

エントランス外観で、黒系の御影石調タイルに木製の両開きドアが組み合わされています。両脇には常緑樹が配置され、ビル街の中に落ち着いた雰囲気を加えています。

内部のエントランスホールで、黒御影石の壁面にインターホン設備が備わっています。正面には自動ドアが設置され、セキュリティを意識した構造となっています。

エントランス内部に設置された宅配ボックスで、金属製の縦型ユニットが複数列配置されています。集合ポストと並び、住戸不在時の荷物受け取りに対応しています。

エントランスホールの奥行きを撮影したもので、白系のタイル壁と天井の間接照明が調和しています。奥にはエレベーターが設置され、シンプルながらも落ち着いた共用空間を構成しています。

藤和シティスクエア三田ノースウイング1101の間取（1SLDK） 11980万円 51.55㎡

藤和シティスクエア三田ノースウイング1101の眺望 11980万円 51.55㎡

代表・春日秀典

「田町」「三田」「赤羽橋」駅徒歩圏内に位置する利便性と、オートロックや宅配ボックスを備えた堅実な共用仕様は、都心の機能を効率よく取り込む仕組みとして機能します。慶應義塾大学や寺町に囲まれた落ち着いた街並みの中で、日常の移動と余白時間を知的に最適化できる住まいだといえます。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

藤和シティスクエア三田ノースウイングの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

藤和シティスクエア三田ノースウイングの解説

代表・春日秀典

2,093,487円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築29年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

慶應と寺町の気配を日常に、三田二丁目で“質の良い都心生活”を組み立てる

立地に関する情報

住所は港区三田二丁目。最寄りは都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩6分、JR「田町」駅徒歩8分です。桜田通りに面しつつ、赤羽橋・芝公園方面にも動きやすいポジションで、朝は地下鉄で都心芯部へ、帰路は田町からのフラットな歩行導線で効率よく帰宅できます。商業・業務・教育機能が重なるエリアのため、平日と週末で行動半径を柔軟に切り替えやすいのが強みです。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1996年竣工、地下1階付・地上11階のSRC（部分RC）造。シンメトリーな2ウイング構成の一角がノースウイングで、各フロアの角住戸比率が高い配棟が特徴です。エントランスはオートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、管理は三菱地所コミュニティによる日勤体制。帰宅動線でのストレス要因（鍵の受け渡し・不在荷物・混雑）を低減し、可処分時間の最適化に寄与します。

周辺環境に関する情報

周辺には慶應義塾大学のキャンパスや各国大使館、寺町の参道が点在し、歴史と品格を感じる街並みが形成されています。芝公園・本芝公園など緑地も徒歩圏で、朝のジョグや昼のリフレッシュ、夜のクールダウンまで生活リズムに自然に組み込みやすい環境です。幹線沿いの利便と、奥まった路地の静度を状況に応じて選べるのも、この住所の実用的な魅力です。

周辺施設、利便性についての情報

日常の買物は「まいばすけっと三田2丁目店」やコンビニが徒歩1〜2分圏に点在。田町・三田の駅前にはドラッグストア、ベーカリー、専門店が連なり、家事動線の途中で用事が完結します。外食は三田・芝・麻布エリアまで裾野が広く、ランチの生産性とディナーの選択肢を両立可能。ビジネスの来客対応や学校行事へのアクセスも短時間で調整できます。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥104,674,352（2024-02-29時点）、戸あたり￥2,093,487円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事
2017年　共用部鉄部塗装工事
2015年　インターホン改修工事
2014年　共用照明リニューアル工事
2012年　防水改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）40,000～45,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：鳴き声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物を飼育してはならない。万一、他の居住者に迷惑をかけた場合は、その飼育を禁止する。

災害・耐震

1996/03築で、総戸数50戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年9月の時点で築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	11階	約51㎡	＠232.4	＠221.5	＠162.4
2022/9	11階	約51㎡	＠149.36	＠138.4	＠100.5
2022/9	4階	約55㎡	＠146.65	＠136.1	＠98.9
2022/6	10階	約55㎡	＠153.82	＠143.3	＠104.3
2022/4	10階	約55㎡	＠160.99	＠150.5	＠109.6
2022/4	11階	約51㎡	＠158.68	＠147.7	＠107.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 55.78m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 2LDK
専有面積: 55.78㎡
バルコニー: 9.07㎡
管理費: 13600円
修繕積立金: 15600円

・「藤和シティスクエア三田ノースウイング」はペット飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】藤和シティスクエア三田ノースウイング10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 51.55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 1SLDK
専有面積: 51.55㎡
バルコニー: 3.52㎡
管理費: 12500円
修繕積立金: 14400円

・「藤和シティスクエア三田ノースウィング」はペット飼育可・最上階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】藤和シティスクエア三田ノースウイング11階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都港区三田２丁目１１－７
交通	ＪＲ山手線田町駅　徒歩8分　ＪＲ山手線田町駅　徒歩10分　大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩8分
築年	1996/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数50戸
新築時売主	藤和不動産
施工	三井建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価	523.49

地図、周辺環境

港区三田２丁目１１－７

学校区

小学校：港区立赤羽小学校(5分)

中学校：港区立三田中学校(9分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-08-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。