藤和シティスクエア三田ノースウイングの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「田町」「三田」「赤羽橋」駅 徒歩圏内に位置する利便性と、オートロックや宅配ボックスを備えた堅実な共用仕様は、都心の機能を効率よく取り込む仕組みとして機能します。慶應義塾大学や寺町に囲まれた落ち着いた街並みの中で、日常の移動と余白時間を知的に最適化できる住まいだといえます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和シティスクエア三田ノースウイングが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
藤和シティスクエア三田ノースウイングのレビュー
代表・春日秀典
藤和シティスクエア三田ノースウイングのレビュー
2,093,487円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築30年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
慶應と寺町の気配を日常に、三田二丁目で“質の良い都心生活”を組み立てる
立地に関する情報
住所は港区三田二丁目。最寄りは都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩6分、JR「田町」駅徒歩8分です。桜田通りに面しつつ、赤羽橋・芝公園方面にも動きやすいポジションで、朝は地下鉄で都心芯部へ、帰路は田町からのフラットな歩行導線で効率よく帰宅できます。商業・業務・教育機能が重なるエリアのため、平日と週末で行動半径を柔軟に切り替えやすいのが強みです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年竣工、地下1階付・地上11階のSRC（部分RC）造。シンメトリーな2ウイング構成の一角がノースウイングで、各フロアの角住戸比率が高い配棟が特徴です。エントランスはオートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、管理は三菱地所コミュニティによる日勤体制。帰宅動線でのストレス要因（鍵の受け渡し・不在荷物・混雑）を低減し、可処分時間の最適化に寄与します。
周辺環境に関する情報
周辺には慶應義塾大学のキャンパスや各国大使館、寺町の参道が点在し、歴史と品格を感じる街並みが形成されています。芝公園・本芝公園など緑地も徒歩圏で、朝のジョグや昼のリフレッシュ、夜のクールダウンまで生活リズムに自然に組み込みやすい環境です。幹線沿いの利便と、奥まった路地の静度を状況に応じて選べるのも、この住所の実用的な魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買物は「まいばすけっと三田2丁目店」やコンビニが徒歩1〜2分圏に点在。田町・三田の駅前にはドラッグストア、ベーカリー、専門店が連なり、家事動線の途中で用事が完結します。外食は三田・芝・麻布エリアまで裾野が広く、ランチの生産性とディナーの選択肢を両立可能。ビジネスの来客対応や学校行事へのアクセスも短時間で調整できます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥104,674,352（2024-02-29時点）、戸あたり￥2,093,487円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2014年 共用照明リニューアル工事
- 2012年 防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：鳴き声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物を飼育してはならない。万一、他の居住者に迷惑をかけた場合は、その飼育を禁止する。
災害・耐震
1996/03築で、 総戸数50戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田２丁目１１－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分 大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 523.49 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 11階 | 約51㎡ | ＠232.4 | ＠221.5 | ＠162.4 | |
| 2022/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠143.06 | ＠132.5 | ＠96.3 | |
| 2022/9 | 11階 | 約51㎡ | ＠149.36 | ＠138.4 | ＠100.5 | |
| 2022/9 | 11階 | 約51㎡ | ＠149.36 | ＠138.4 | ＠100.5 | |
| 2022/9 | 11階 | 約51㎡ | ＠151.3 | ＠140.4 | ＠102 | |
| 2022/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠146.65 | ＠136.1 | ＠98.9 | |
| 2022/8 | 11階 | 約51㎡ | ＠145.1 | ＠134.2 | ＠97.3 | |
| 2022/8 | 11階 | 約51㎡ | ＠155.19 | ＠144.2 | ＠104.9 | |
| 2022/7 | 11階 | 約51㎡ | ＠148.98 | ＠138 | ＠100.2 | |
| 2022/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠150.23 | ＠139.7 | ＠101.6 | |
| 2022/6 | 11階 | 約51㎡ | ＠150.92 | ＠140 | ＠101.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 51.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 51.55㎡
- バルコニー
- 3.52㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 17200円
最上階の1フロア2邸でプライベート性を高めた、上質なリノベーション物件です。三田駅徒歩6分、田町駅徒歩8分という好立地で、都心の利便性と落ち着いた暮らしを両立させたいあなたに最適です。
過去掲載物件 / 10階 / 55.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.78㎡
- バルコニー
- 9.07㎡
- 管理費
- 13600円
- 修繕積立金
- 15600円
・「藤和シティスクエア三田ノースウイング」はペット飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 51.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 51.55㎡
- バルコニー
- 3.52㎡
- 管理費
- 12500円
- 修繕積立金
- 14400円
・「藤和シティスクエア三田ノースウィング」はペット飼育可・最上階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区三田２丁目１１－７
学校区
小学校：港区立赤羽小学校(5分)
中学校：港区立三田中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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