藤和シティスクエア三田ノースウイングは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティスクエア三田ノースウイングは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「田町」「三田」「赤羽橋」駅 徒歩圏内に位置する利便性と、オートロックや宅配ボックスを備えた堅実な共用仕様は、都心の機能を効率よく取り込む仕組みとして機能します。慶應義塾大学や寺町に囲まれた落ち着いた街並みの中で、日常の移動と余白時間を知的に最適化できる住まいだといえます。
藤和シティスクエア三田ノースウイングの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティスクエア三田ノースウイングの特徴
慶應と寺町の気配を日常に、三田二丁目で“質の良い都心生活”を組み立てる
立地に関する情報
住所は港区三田二丁目。最寄りは都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩6分、JR「田町」駅徒歩8分です。桜田通りに面しつつ、赤羽橋・芝公園方面にも動きやすいポジションで、朝は地下鉄で都心芯部へ、帰路は田町からのフラットな歩行導線で効率よく帰宅できます。商業・業務・教育機能が重なるエリアのため、平日と週末で行動半径を柔軟に切り替えやすいのが強みです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年竣工、地下1階付・地上11階のSRC（部分RC）造。シンメトリーな2ウイング構成の一角がノースウイングで、各フロアの角住戸比率が高い配棟が特徴です。エントランスはオートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、管理は三菱地所コミュニティによる日勤体制。帰宅動線でのストレス要因（鍵の受け渡し・不在荷物・混雑）を低減し、可処分時間の最適化に寄与します。
周辺環境に関する情報
周辺には慶應義塾大学のキャンパスや各国大使館、寺町の参道が点在し、歴史と品格を感じる街並みが形成されています。芝公園・本芝公園など緑地も徒歩圏で、朝のジョグや昼のリフレッシュ、夜のクールダウンまで生活リズムに自然に組み込みやすい環境です。幹線沿いの利便と、奥まった路地の静度を状況に応じて選べるのも、この住所の実用的な魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買物は「まいばすけっと三田2丁目店」やコンビニが徒歩1〜2分圏に点在。田町・三田の駅前にはドラッグストア、ベーカリー、専門店が連なり、家事動線の途中で用事が完結します。外食は三田・芝・麻布エリアまで裾野が広く、ランチの生産性とディナーの選択肢を両立可能。ビジネスの来客対応や学校行事へのアクセスも短時間で調整できます。
藤和シティスクエア三田ノースウイングの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥104,674,352（2024-02-29時点）、戸あたり￥2,093,487円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2014年 共用照明リニューアル工事
- 2012年 防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：鳴き声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物を飼育してはならない。万一、他の居住者に迷惑をかけた場合は、その飼育を禁止する。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 523.49
- 小学校
- 港区立赤羽小学校(5分)
- 中学校
- 港区立三田中学校(9分)
藤和シティスクエア三田ノースウイングの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 11階 | 約51㎡ | ＠232.4 | ＠221.5 | ＠162.4 |
出典：当社サイト
藤和シティスクエア三田ノースウイングの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
51.55
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年8月28日 ～
2025年9月25日 掲載
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10
階
55.78
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月22日 ～
2022年7月24日 掲載
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11
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51.55
㎡
1 ＳＬＤＫ
2022年4月19日 ～
2022年10月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和シティスクエア三田ノースウイングの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティスクエア三田ノースウイングにしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（104,674,352円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティスクエア三田ノースウイングについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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