三田清風ガーデンの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
麻布十番駅徒歩6分、竹中工務店・五洋建設施工の確かな構造と、24時間有人管理の安心感を備えた住まいです。約3,800㎡の敷地に49〜50戸という程よい規模で、綱町三井倶楽部や各国大使館が点在する三田の邸宅地性を日常に取り込めます。大型犬飼育可の柔軟さも含め、静穏さと実用性を重ねたい方におすすめです。
売出し中の住戸
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三田清風ガーデンのレビュー
代表・春日秀典
三田清風ガーデンのレビュー
3,747,781円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築34年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
三田清風ガーデンの特徴
麻布十番駅から徒歩6分という距離は、日常の移動を無理なくまとめてくれます。南北線と大江戸線を使い分けられるため、都心各所への動線が整理しやすく、外出前の準備も過不足がありません。通りを抜けると、風の流れが穏やかに変わるのがわかり、都心でありながら居住に向いたエリアであることが実感できます。機能性と落ち着きを両立させたい人に適した立地です。
外観や構造は、竹中工務店・五洋建設の施工という点がまず目を引きます。1991年築、地上7階・地下1階、総戸数49〜50戸という構成は、過度に大きくならない規模感を保ちつつ、管理の目が行き届きやすいバランス。内廊下設計と24時間有人管理の記載があり、足音や話し声が抑えられた空気感の中で、安心感を重視した生活が組み立てやすい設えといえます。
敷地は約3,800㎡とされ、都心部では相対的にゆとりのある配置です。近隣には綱町三井倶楽部やオーストラリア大使館があり、邸宅地としての文脈が残る三田側の性格が読み取れます。夜になると通りの音が遠のき、静けさが際立つ瞬間がある。散歩や軽い運動を日課にしやすく、日常のリズムを整えたい人に向いた環境といえます。
生活圏としては、麻布十番商店街や周辺の飲食店を使い分けることができ、日用品の調達から外食までを徒歩圏で完結しやすい構成です。港区立赤羽小学校の学区情報が掲載されている点も、長期居住を見据える層には参考になります。募集事例ではペット飼育可、なかには大型犬相談可とする表記もあり、家族構成に応じた住まい方を考えやすい。日々の音が過度に主張しない、安定した生活動線です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥183,641,274（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,747,781円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給排水管調査診断
- 2020年 排水管調査診断
- 2019年 自動火災報知機更新工事
- 2019年 住戸内の分電盤更新
- 2018年 エレベーター改修工事
- 2016年 駐車場泡消火設備更新工事
- 2014年 共用照明LED化工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2011年 機械式駐車場改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長100cm未満の大型犬・猫飼育可
災害・耐震
1991/10築で、 総戸数49戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田１丁目１１－４５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩6分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1991/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 相互住宅 | ||
| 施工 | 竹中工務店、五洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約93㎡ | ＠266.16 | ＠257.5 | ＠190 | |
| 2025/11 | 4階 | 約90㎡ | ＠276.51 | ＠267.7 | ＠197.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
港区三田１丁目１１－４５
学校区
小学校：港区立赤羽小学校 徒歩７分
中学校：港区立三田中学校 徒歩19分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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