三田清風ガーデンの売買情報[仲介手数料無料]

麻布十番駅徒歩6分、竹中工務店・五洋建設施工の確かな構造と、24時間有人管理の安心感を備えた住まいです。約3,800㎡の敷地に49〜50戸という程よい規模で、綱町三井倶楽部や各国大使館が点在する三田の邸宅地性を日常に取り込めます。大型犬飼育可の柔軟さも含め、静穏さと実用性を重ねたい方におすすめです。

売出し中の住戸

三田清風ガーデンの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

blank約747万円の仲介手数料が無料！
詳細
間取図
404号室 / 4階
24,900万円
90.05㎡
2ＬＤＫ
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三田清風ガーデンの解説

三田清風ガーデンのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.6
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

3,747,781円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築34年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

三田清風ガーデンの特徴

麻布十番駅から徒歩6分という距離は、日常の移動を無理なくまとめてくれます。南北線と大江戸線を使い分けられるため、都心各所への動線が整理しやすく、外出前の準備も過不足がありません。通りを抜けると、風の流れが穏やかに変わるのがわかり、都心でありながら居住に向いたエリアであることが実感できます。機能性と落ち着きを両立させたい人に適した立地です。

外観や構造は、竹中工務店・五洋建設の施工という点がまず目を引きます。1991年築、地上7階・地下1階、総戸数49〜50戸という構成は、過度に大きくならない規模感を保ちつつ、管理の目が行き届きやすいバランス。内廊下設計と24時間有人管理の記載があり、足音や話し声が抑えられた空気感の中で、安心感を重視した生活が組み立てやすい設えといえます。

敷地は約3,800㎡とされ、都心部では相対的にゆとりのある配置です。近隣には綱町三井倶楽部やオーストラリア大使館があり、邸宅地としての文脈が残る三田側の性格が読み取れます。夜になると通りの音が遠のき、静けさが際立つ瞬間がある。散歩や軽い運動を日課にしやすく、日常のリズムを整えたい人に向いた環境といえます。

生活圏としては、麻布十番商店街や周辺の飲食店を使い分けることができ、日用品の調達から外食までを徒歩圏で完結しやすい構成です。港区立赤羽小学校の学区情報が掲載されている点も、長期居住を見据える層には参考になります。募集事例ではペット飼育可、なかには大型犬相談可とする表記もあり、家族構成に応じた住まい方を考えやすい。日々の音が過度に主張しない、安定した生活動線です。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥183,641,274（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,747,781円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　給排水管調査診断
  • 2020年　排水管調査診断
  • 2019年　自動火災報知機更新工事
  • 2019年　住戸内の分電盤更新
  • 2018年　エレベーター改修工事
  • 2016年　駐車場泡消火設備更新工事
  • 2014年　共用照明LED化工事
  • 2014年　大規模修繕工事
  • 2011年　機械式駐車場改修工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：体長100cm未満の大型犬・猫飼育可

災害・耐震

1991/10築で、 総戸数49戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。

2026年4月の時点で 築 35年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区三田１丁目１１－４５
交通 東京メトロ南北線 麻布十番駅　徒歩6分　
都営大江戸線 赤羽橋駅　徒歩12分　
築年1991/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　7階建て 　総戸数49戸
新築時売主相互住宅
施工竹中工務店、五洋建設
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/32階約93㎡＠266.16＠257.5＠190
2025/114階約90㎡＠276.51＠267.7＠197.6

出典：当社サイト

地図、周辺環境

港区三田１丁目１１－４５

学校区

小学校：港区立赤羽小学校　徒歩７分

中学校：港区立三田中学校　徒歩19分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    東京都知事（４）９１５８７号
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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。