三田清風ガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三田清風ガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
麻布十番駅徒歩6分、竹中工務店・五洋建設施工の確かな構造と、24時間有人管理の安心感を備えた住まいです。約3,800㎡の敷地に49〜50戸という程よい規模で、綱町三井倶楽部や各国大使館が点在する三田の邸宅地性を日常に取り込めます。大型犬飼育可の柔軟さも含め、静穏さと実用性を重ねたい方におすすめです。
三田清風ガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
三田清風ガーデンの特徴
三田清風ガーデンの特徴
麻布十番駅から徒歩6分という距離は、日常の移動を無理なくまとめてくれます。南北線と大江戸線を使い分けられるため、都心各所への動線が整理しやすく、外出前の準備も過不足がありません。通りを抜けると、風の流れが穏やかに変わるのがわかり、都心でありながら居住に向いたエリアであることが実感できます。機能性と落ち着きを両立させたい人に適した立地です。
外観や構造は、竹中工務店・五洋建設の施工という点がまず目を引きます。1991年築、地上7階・地下1階、総戸数49〜50戸という構成は、過度に大きくならない規模感を保ちつつ、管理の目が行き届きやすいバランス。内廊下設計と24時間有人管理の記載があり、足音や話し声が抑えられた空気感の中で、安心感を重視した生活が組み立てやすい設えといえます。
敷地は約3,800㎡とされ、都心部では相対的にゆとりのある配置です。近隣には綱町三井倶楽部やオーストラリア大使館があり、邸宅地としての文脈が残る三田側の性格が読み取れます。夜になると通りの音が遠のき、静けさが際立つ瞬間がある。散歩や軽い運動を日課にしやすく、日常のリズムを整えたい人に向いた環境といえます。
生活圏としては、麻布十番商店街や周辺の飲食店を使い分けることができ、日用品の調達から外食までを徒歩圏で完結しやすい構成です。港区立赤羽小学校の学区情報が掲載されている点も、長期居住を見据える層には参考になります。募集事例ではペット飼育可、なかには大型犬相談可とする表記もあり、家族構成に応じた住まい方を考えやすい。日々の音が過度に主張しない、安定した生活動線です。
三田清風ガーデンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥183,641,274（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,747,781円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給排水管調査診断
- 2020年 排水管調査診断
- 2019年 自動火災報知機更新工事
- 2019年 住戸内の分電盤更新
- 2018年 エレベーター改修工事
- 2016年 駐車場泡消火設備更新工事
- 2014年 共用照明LED化工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2011年 機械式駐車場改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長100cm未満の大型犬・猫飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 相互住宅
- 施工
- 竹中工務店、五洋建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 港区立赤羽小学校 徒歩７分
- 中学校
- 港区立三田中学校 徒歩19分
三田清風ガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約93㎡ | ＠244.86 | ＠236.2 | ＠174.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約83㎡ | ＠251.6 | ＠242.5 | ＠178.7 | |
| 2026/6 | 5階 | 約83㎡ | ＠251.6 | ＠242.5 | ＠178.7 | |
| 2026/6 | 5階 | 約83㎡ | ＠270.86 | ＠261.7 | ＠193.1 | |
| 2026/6 | 4階 | 約90㎡ | ＠265.41 | ＠256.6 | ＠189.3 | |
| 2026/5 | 5階 | 約83㎡ | ＠270.86 | ＠261.7 | ＠193.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約93㎡ | ＠266.16 | ＠257.5 | ＠190 | |
| 2025/11 | 4階 | 約90㎡ | ＠276.51 | ＠267.7 | ＠197.6 |
出典：当社サイト
三田清風ガーデンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の三田清風ガーデン
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
三田清風ガーデンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三田清風ガーデンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三田清風ガーデンにしても、1991/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（183,641,274円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三田清風ガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三田清風ガーデンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。