三田綱町ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三田綱町ハイツは、麻布十番駅徒歩5分の恵まれた立地に佇むプライベート感のあるレジデンス。大使館や慶應義塾大学三田綱町道場に囲まれた、都心の喧騒を忘れさせる落ち着いた住環境が魅力のマンション。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている三田綱町ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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三田綱町ハイツのレビュー
代表・春日秀典
三田綱町ハイツのレビュー
775,317円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
三田綱町ハイツは、東京都港区三田2丁目に位置し、麻布十番駅徒歩5分の利便性の高いロケーションです。都心の中心部にありながら、三田綱町の落ち着いた住環境を享受できる希少な立地です。また、周辺には大使館や高級住宅街が広がり、国際色豊かな街並みが特徴的です。
1970年9月（昭和45年）に竣工した鉄筋コンクリート造地下1階付7階建のマンションで、総戸数は27戸とプライバシーが確保されやすいコンパクトなコミュニティを形成しています。管理は東急コミュニティーによる全部委託管理（巡回）で、共用部のメンテナンスも行き届いており、清潔感のある住環境が維持されています。ペット飼育が可能（細則あり）で、都心に住みながらペットと暮らせるマンションです。
マンションの南側には、慶應義塾大学空手部三田綱町道場が位置し、地域の文化・教育施設が充実した環境にあります。大使館やインターナショナルスクールが点在するエリアのため、落ち着いた雰囲気と治安の良さが魅力です。さらに、周囲には公園や緑豊かなスペースも多く、都市の中心でありながらリラックスできる環境が整っています。
麻布十番エリアは、ショッピングやグルメを楽しめる店舗が多く、日常生活の利便性も非常に高いエリアです。スーパーマーケットやコンビニはもちろん、高級レストランやカフェが多数立ち並び、外食の選択肢も豊富です。また、麻布十番商店街が近いため、昔ながらの風情を残した商店も点在し、都心にありながら下町の温かみを感じられる魅力的なエリアです。
維持・管理の体制
コミュニティワン株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,933,557（2023-08-31時点）、戸あたり￥775,317円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 外壁等改修工事（北面）
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで可
災害・耐震
1979/08築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田２丁目２－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 三恵建設工業（株） | ||
| 施工 | 三恵建設工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | コミュニティワン株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約46㎡ | ＠106.12 | ＠94.6 | ＠67.7 | |
| 2025/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠110.38 | ＠98.9 | ＠70.9 | |
| 2025/4 | 3階 | 約46㎡ | ＠112.51 | ＠101 | ＠72.5 | |
| 2025/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠116.77 | ＠105.3 | ＠75.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠121.03 | ＠109.6 | ＠78.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠123.16 | ＠111.7 | ＠80.4 | |
| 2025/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠125.29 | ＠113.8 | ＠82 | |
| 2023/3 | 3階 | 約42㎡ | ＠103.34 | ＠91.3 | ＠65 | |
| 2023/2 | 3階 | 約42㎡ | ＠105.68 | ＠93.6 | ＠66.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約42㎡ | ＠110.38 | ＠98.3 | ＠70.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 46.93m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 46.93㎡
- バルコニー
- 6.3㎡
- 管理費
- 12740円
- 修繕積立金
- 13610円
三田綱町ハイツ302号室は、陽当り良好な南向きバルコニーと、最新の設備が魅力の物件です。リフォーム済みで、快適な暮らしを送ることができます。
地図、周辺環境
港区三田２丁目２－１
学校区
小学校：港区立赤羽小学校(12分)
中学校：港区立三田中学校(15分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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