パークコート三田綱町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
パーク・コート三田綱町は、3駅6路線利用可の優れた交通利便性を持ちながら、大使館や高級住宅が点在する閑静なエリアに佇む5階建て低層マンションで、都心の喧騒を忘れさせる上質な住環境を提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークコート三田綱町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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パークコート三田綱町のレビュー
代表・春日秀典
パークコート三田綱町のレビュー
2,556,817円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年1か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
パーク・コート三田綱町は、東京都港区三田2丁目に位置する閑静な住宅街に佇む高級低層マンションです。東京メトロ南北線「麻布十番」駅（徒歩9分）、都営三田線・浅草線「三田」駅（徒歩13分）、JR山手線・京浜東北線「田町」駅（徒歩16分）と、3駅6路線利用可の優れたアクセス環境を備えています。ビジネスエリアや商業エリアへの移動がしやすく、通勤・通学にも便利な立地です。
5階建て低層マンションとして設計されており、周囲の環境と調和しながら高級感あふれる住空間を提供します。白を基調とした外壁に緑青色の大屋根が特徴的な外観デザインで、落ち着いた風格を演出しています。共用部分には、住戸ごとの独立性を高めるための玄関前アルコーブが採用され、プライバシーを確保。オートロックシステム完備、ペットの飼育は要申請となっております。
周辺は大使館や高級住宅が立ち並ぶ閑静なエリアで、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。マンションの東側には「田綱町児童遊園」があり、小さなお子様がいる家庭にも適した環境です。敷地内や周辺の植栽も豊かで、四季折々の自然を感じられる点も特長のひとつです。日常の買い物には徒歩4分の「ローソン 麻布三ノ橋店」や徒歩10分の「サミットストア 三田店」が便利です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,374,945（時点）、戸あたり￥2,556,817円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）39,000～43,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2002/05築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2026年6月の時点で 築 24年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田２丁目１９－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩10分 都営三田線 三田駅 徒歩13分 ＪＲ山手線他「田町」駅徒歩16分 |
||
| 築年 | 2002/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） | ||
| 管理費単価 | 418.96 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠236.94 | ＠225.4 | ＠165.2 | |
| 2025/3 | 2階 | 約46㎡ | ＠247.73 | ＠236.2 | ＠173.2 | |
| 2025/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠258.52 | ＠247 | ＠181.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約96㎡ | ＠308.74 | ＠300.1 | ＠221.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約85㎡ | ＠197.77 | ＠188.8 | ＠138.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約85㎡ | ＠203.59 | ＠194.6 | ＠143.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約85㎡ | ＠209.41 | ＠200.4 | ＠147.4 | |
| 2022/10 | 4階 | 約85㎡ | ＠215.11 | ＠206.1 | ＠151.7 | |
| 2022/6 | 4階 | 約85㎡ | ＠220.93 | ＠211.9 | ＠156 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 46.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 46.34㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 15660円
- 修繕積立金
- 14600円
パーク・コート三田綱町 208号室は、南向きで明るく、リノベーションにより室内も一新される魅力的な物件です。1LDKでゆとりのある暮らしを求める方におすすめです。
地図、周辺環境
港区三田２丁目１９－１０
学校区
小学校：港区立赤羽小学校(8分)
中学校：港区立三田中学校(11分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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