パークコート三田綱町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークコート三田綱町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パーク・コート三田綱町は、3駅6路線利用可の優れた交通利便性を持ちながら、大使館や高級住宅が点在する閑静なエリアに佇む5階建て低層マンションで、都心の喧騒を忘れさせる上質な住環境を提供します。
パークコート三田綱町の総合評価
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パークコート三田綱町の特徴
パーク・コート三田綱町は、東京都港区三田2丁目に位置する閑静な住宅街に佇む高級低層マンションです。東京メトロ南北線「麻布十番」駅（徒歩9分）、都営三田線・浅草線「三田」駅（徒歩13分）、JR山手線・京浜東北線「田町」駅（徒歩16分）と、3駅6路線利用可の優れたアクセス環境を備えています。ビジネスエリアや商業エリアへの移動がしやすく、通勤・通学にも便利な立地です。
5階建て低層マンションとして設計されており、周囲の環境と調和しながら高級感あふれる住空間を提供します。白を基調とした外壁に緑青色の大屋根が特徴的な外観デザインで、落ち着いた風格を演出しています。共用部分には、住戸ごとの独立性を高めるための玄関前アルコーブが採用され、プライバシーを確保。オートロックシステム完備、ペットの飼育は要申請となっております。
周辺は大使館や高級住宅が立ち並ぶ閑静なエリアで、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。マンションの東側には「田綱町児童遊園」があり、小さなお子様がいる家庭にも適した環境です。敷地内や周辺の植栽も豊かで、四季折々の自然を感じられる点も特長のひとつです。日常の買い物には徒歩4分の「ローソン 麻布三ノ橋店」や徒歩10分の「サミットストア 三田店」が便利です。
パークコート三田綱町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,374,945（時点）、戸あたり￥2,556,817円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）39,000～43,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス（株）
- 新築時売主
- 三井不動産株式会社
- 施工
- 東海興業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 418.96
- 小学校
- 港区立赤羽小学校(8分)
- 中学校
- 港区立三田中学校(11分)
パークコート三田綱町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠236.94 | ＠225.4 | ＠165.2 | |
| 2025/3 | 2階 | 約46㎡ | ＠247.73 | ＠236.2 | ＠173.2 | |
| 2025/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠258.52 | ＠247 | ＠181.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約96㎡ | ＠308.74 | ＠300.1 | ＠221.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約85㎡ | ＠197.77 | ＠188.8 | ＠138.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約85㎡ | ＠203.59 | ＠194.6 | ＠143.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約85㎡ | ＠209.41 | ＠200.4 | ＠147.4 |
出典：当社サイト
パークコート三田綱町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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パークコート三田綱町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークコート三田綱町にしても、2002/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,374,945円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークコート三田綱町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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