シャンボール三田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数329戸の大規模マンション。1,061,279円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は平成21年に耐震補強をしており、耐震基準適合証明も取得可能です。新耐震同等で高い耐震性が期待できます。賑やかな立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
シャンボール三田の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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シャンボール三田のレビュー
代表・春日秀典
シャンボール三田のレビュー
物件画像
シャンボール三田は、交通アクセスが便利な立地条件が魅力です。周辺には南北線他「白金高輪」駅、三田線他「三田」駅、大江戸線他「麻布十番」駅、山手線他「田町」駅があり、全て徒歩圏内で利用可能です。また、桜田通りから一歩入った住宅地にあるので、騒音や交通量の心配が少なく、静かな環境での生活が期待できます。
生活に必要なお買物にも便利な環境です。徒歩2分にはホームセンター「ケーヨーデイツー三田店」があり、日用品や家庭用品などの購入に役立ちます。また、徒歩3分にはスーパーマーケット「サミットストア三田店」もあり、食料品の調達が容易です。このように、日常生活に必要な施設が近くにあり、快適な生活が送れます。
建物自体は、昭和53年築の旧耐震の年代のマンションですが、耐震改修工事を実施済みです。13階建てで総戸数は329戸あります。マンションとしては大規模なコミュニティであり、多数の住戸があるため、管理体制も充実していることが期待できます。また、ペットを飼育したい方にとっては、犬や猫などは、2匹まで飼育可能です。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥349,160,858（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,061,279円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2000年12月 大規模修繕工事（外壁・ベランダ）
- 2001年12月 屋上防水
- 2002年12月 共用ガス更新、受水槽ライニング、鉄骨階段補修
- 2004年12月 テレビ共視設備改修、CATV導入
- 2005年12月 インターホン改修、高架水槽取替
- 2006年12月 集合郵便受け、エレベーターリニューアル
- 2009年2月 耐震補強工事
- 2011年5月 共用部排水管更正工事
- 2012年8月 大規模修繕工事（外壁・防水・鉄部他）
- 2013年3月 集会室改修工事
- 2016年7月～12月 電気関係および給排水関係の修繕工事
- 2016年6月～2017年3月 設備改修工事
- 2018年9月～12月 玄関扉・サッシ交換工事
- 2020年2月 東側駐車場埋設排水管更新工事
- 2022年10月～2月 廊下床シート張替・鉄骨階段改修工事
- 2023年9月 ドローン外壁診断
- 2023年11月 エレベーターリニューアル工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：１住戸２匹迄。ケージに入れるか抱きかかえることができるサイズ
災害・耐震
1978/09築で、 総戸数329戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
平成21年に耐震補強をしており、耐震基準適合証明も取得可能です。新耐震同等で高い耐震性が期待できます。2026年6月の時点で 築48年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田５丁目７－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分 都営三田線 三田駅 徒歩12分 大江戸線他「麻布十番」駅徒歩12分、山手線他「田町」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1978/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数329戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大蔵屋 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 431.97 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約60㎡ | ＠183.08 | ＠172.9 | ＠126.5 | |
| 2026/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠191.4 | ＠181.2 | ＠132.7 | |
| 2026/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠199.73 | ＠189.6 | ＠138.9 | |
| 2025/10 | 10階 | 約70㎡ | ＠164.07 | ＠154.6 | ＠113 | |
| 2025/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠175.21 | ＠164.9 | ＠120.5 | |
| 2025/10 | 10階 | 約54㎡ | ＠169.25 | ＠158.6 | ＠115.6 | |
| 2024/11 | 7階 | 約48㎡ | ＠152 | ＠140.7 | ＠102.1 | |
| 2023/12 | 6階 | 約50㎡ | ＠130.27 | ＠119.2 | ＠86.2 | |
| 2023/12 | 12階 | 約54㎡ | ＠136.07 | ＠125.4 | ＠90.9 | |
| 2023/10 | 9階 | 約54㎡ | ＠137.91 | ＠127.3 | ＠92.3 | |
| 2023/10 | 8階 | 約54㎡ | ＠123.34 | ＠112.7 | ＠81.4 | |
| 2023/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠127.03 | ＠116.4 | ＠84.2 | |
| 2023/8 | 8階 | 約58㎡ | ＠127.69 | ＠117.4 | ＠85.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠92.65 | ＠81.6 | ＠58.1 | |
| 2023/7 | 8階 | 約58㎡ | ＠131.09 | ＠120.8 | ＠87.6 | |
| 2023/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠132.47 | ＠122.2 | ＠88.6 | |
| 2023/5 | 7階 | 約53㎡ | ＠130.29 | ＠119.6 | ＠86.5 | |
| 2023/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠134.17 | ＠123.9 | ＠89.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約53㎡ | ＠135.88 | ＠125.2 | ＠90.7 | |
| 2023/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠128.29 | ＠117.2 | ＠84.7 | |
| 2022/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠118.92 | ＠108.2 | ＠78.1 | |
| 2022/10 | 6階 | 約53㎡ | ＠124.51 | ＠113.8 | ＠82.2 | |
| 2022/9 | 11階 | 約54㎡ | ＠128.87 | ＠118.2 | ＠85.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 54.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.31㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 9220円
- 修繕積立金
- 14230円
・「シャンボール三田」は12階部分・南西向き・ウォークスルークローゼット・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 53.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.65㎡
- バルコニー
- 7.1㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 14050円
・「シャンボール三田」はウォークインクローゼット・カウンターキッチン有りです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 54.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.24㎡
- バルコニー
- 7.1㎡
- 管理費
- 9220円
- 修繕積立金
- 14210円
・「シャンボール三田」は浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区三田５丁目７－８
学校区
小学校：港区立御田小学校(9分)
中学校：港区立三田中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 三田五丁目店 4分
- セブンイレブン 南麻布店 4分
- セブンイレブン 港区三田5丁目店 4分
- セブンイレブン 魚籃坂店 5分
- ローソン 麻布三ノ橋店 3分
SuperMarket,etc
- ピーコックストア 高輪魚籃坂店 6分
- クイーンズ伊勢丹白金高輪店 7分
- サミットストア 三田店 2分
- マルエツ プチ 三田二丁目店 7分
- まいばすけっと 南麻布古川橋店 4分
Medical
- 榊原デンタルクリニック 4分
- くぼた歯科医院 4分
- かとうまみ歯科 2分
- しのぶ皮膚科 2分
Kindergarten
- まなびの森保育園麻布 7分
- 太陽の子三田五丁目保育園 2分
- 聖徳学園三田幼稚園 6分
Bank
- 中央労働金庫 田町支店 8分
- みずほ銀行麻布支店 4分
- さわやか信用金庫本店営業部 5分
- 東日本銀行三田支店 8分
- 三井住友銀行三田通支店 7分
Parks
- 魚籃坂下緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- モンテベルデ本郷西片 5598万円 5階 1ＬＤＫ
- 南麻布ローヤルコーポ 5999万円 4階 1ＬＤＫ
- マイキャッスル西ヶ原・飛鳥山公園 7480万円 5階 3ＬＤＫ
- プリムローズ王子飛鳥山 9599万円 2階 3ＬＤＫ
- アトラス江戸川アパートメント 13800万円 10階 2ＳＬＤＫ
- ローレル麻布十番 11000万円 6階 1ＬＤＫ
- ナイスアーバン文京向丘 9990万円 14階 2ＬＤＫ
- グレイス麻布十番 9980万円 5階 2ＬＤＫ
- ファミール本郷 9790万円 5階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション麻布十番南 21990万円 10階 2ＳＬＤＫ
- トーカンマンション王子 4190万円 7階 2ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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