パークコート麻布十番は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークコート麻布十番は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井不動産レジデンシャル旧分譲。築16年6か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
パークコート麻布十番の総合評価
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パークコート麻布十番の特徴
パークコート麻布十番ザ・タワーは、大江戸線・南北線「麻布十番」駅から徒歩3分にあります。
大成建設（株）による施工と三井不動産レジデンシャルによる旧分譲で、信頼性があります。総戸数440戸の大規模マンションす。ペット飼育も可能です。24時間有人管理でコンシェルジュサービスの提供もあります。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 港区三田１丁目店」もあり、徒歩3分にスーパー「日進ワールドデリカテッセン」があります。徒歩5分に「国際医療福祉大学三田病院」があります。
パークコート麻布十番の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥536,250,550（2023-10-27時点）、戸あたり￥1,218,751円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 汚水槽曝気ポンプ交換・非常用照明整備・エアコン整備・ITマンションシステム更新・廃棄物貯留排出設備整備・フィットネス機器交換・舗装補修・潅水設備更新・誘導灯バッテリー交換2022年実施
- 室外機整備工事・曝気装置更新・ITV設備更新工事・タワーパーキング整備・非常用照明バッテリー更新・誘導灯整備・駐車場シャッター整備工事・防火排煙設備更新・水景設備更新・排水ポンプ更新工事2021年実施
- オートドア駆動部更新工事・住宅用消火器更新・ガス漏れ検知器更新工事・非常用照明整備工事・水景設備交換・消火器具設置交換・機械駐基盤・ゲートモーター交換・電子式電力量計交換・駐車場シャッター改修工事・高層棟エレベーターホール等駆動装置交換工事・誘導灯設備・非常用照明バッテリー交換2020年実施
- ディスポーザーポンプ交換・ITマンション更新工事・防犯カメラ録画装置交換・オリープ全体設置作業・ゴンドラ設備補修工事・エアコン整備・誘導等設備バッテリー交換・ダウンライト照明LED化工事・非常用照明整備・ゴミ貯留ドラム部品交換2019年実施
- 消防設備各種予備電池交換・共用部バス漏れ検知器交換・照明制御装置予防保全作業・鉄部塗装工事・S/L用駆動装置交換作業・空調機修理2018年実施
- ディスポーザー設備更新・鉄部塗装工事・曝気装置更新・ごみ貯留ドラムオゾン発生装置交換作業・34～36階共用廊下空調機修理・エアコン室外機修理・駐車場リモコン設置工事・加圧給水ポンプユニット分解整備・自家用発電設備整備2017年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～70,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は2匹、小動物2匹、小鳥１篭まで飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 16年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5 ｍです。高潮により予想される浸水深さは０～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 36階建て 総戸数440戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
- 新築時売主
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 大成建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- #VALUE!
- 小学校
- 港区立赤羽小学校(7分)
- 中学校
- 港区立三田中学校(18分)
パークコート麻布十番の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 27階 | 約42㎡ | ＠586.43 | ＠574.3 | ＠425.1 | |
| 2026/4 | 33階 | 約66㎡ | ＠433.92 | ＠424.2 | ＠314 | |
| 2026/3 | 33階 | 約66㎡ | ＠448.88 | ＠439.2 | ＠325.1 | |
| 2026/3 | 29階 | 約46㎡ | ＠600.17 | ＠588.7 | ＠436 | |
| 2026/2 | 29階 | 約46㎡ | ＠617.76 | ＠606.3 | ＠449.1 | |
| 2026/2 | 29階 | 約46㎡ | ＠619.48 | ＠608 | ＠450.4 | |
| 2025/10 | 30階 | 約90㎡ | ＠488.67 | ＠479.8 | ＠355.7 | |
| 2025/7 | 30階 | 約90㎡ | ＠494.22 | ＠485.4 | ＠359.9 | |
| 2025/6 | 30階 | 約90㎡ | ＠522 | ＠513.2 | ＠380.6 | |
| 2025/6 | 5階 | 約85㎡ | ＠429.51 | ＠420.5 | ＠311.5 | |
| 2025/5 | 30階 | 約90㎡ | ＠544.21 | ＠535.4 | ＠397.2 | |
| 2025/4 | 34階 | 約94㎡ | ＠655.74 | ＠647.1 | ＠480.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠381.46 | ＠371.8 | ＠274.9 | |
| 2024/12 | 9階 | 約67㎡ | ＠439.2 | ＠429.6 | ＠318 | |
| 2024/11 | 9階 | 約67㎡ | ＠468.68 | ＠459.1 | ＠340 | |
| 2024/10 | 15階 | 約42㎡ | ＠423.27 | ＠411.1 | ＠303.4 | |
| 2024/3 | 26階 | 約67㎡ | ＠356.88 | ＠347.2 | ＠256.6 | |
| 2024/3 | 26階 | 約94㎡ | ＠484.4 | ＠475.7 | ＠352.7 | |
| 2024/3 | 22階 | 約67㎡ | ＠443.12 | ＠433.5 | ＠320.9 | |
| 2024/1 | 15階 | 約42㎡ | ＠375.98 | ＠363.9 | ＠268.2 | |
| 2023/10 | 15階 | 約42㎡ | ＠392.53 | ＠380.4 | ＠280.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠293.72 | ＠281.9 | ＠207.2 | |
| 2023/5 | 17階 | 約67㎡ | ＠368.17 | ＠358.5 | ＠265 | |
| 2023/4 | 15階 | 約42㎡ | ＠401.51 | ＠389.4 | ＠287.2 | |
| 2023/3 | 6階 | 約70㎡ | ＠265.69 | ＠256.2 | ＠188.8 | |
出典：当社サイト
パークコート麻布十番の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
29
階
46.62
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月12日 ～
2026年5月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
26
階
94.55
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月3日 ～
2024年3月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
15
階
42.29
㎡
1 ＬＤＫ
2023年4月14日 ～
2024年3月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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パークコート麻布十番の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークコート麻布十番にしても、2010/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5 のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（536,250,550円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークコート麻布十番についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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