ファミールグラン三田伊皿子坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミールグラン三田伊皿子坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
風情ある坂道に建つブランドマンション。築28年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
ファミールグラン三田伊皿子坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミールグラン三田伊皿子坂の特徴
ファミールグラン三田伊皿子坂は、都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅からは徒歩4分でアクセス可能であり、南北線「白金高輪」駅からも徒歩7分、山手線「高輪ゲートウェイ」駅からも徒歩10分と交通アクセスに優れ、利便性ある好立地です。
修繕履歴も充実しており、令和1年には鉄部塗装工事、令和3年には直結増圧給水化工事、令和4年には大規模修繕工事が実施されています。
周辺は生活に必要なものが近くに揃っている環境です。徒歩1分の場所にはコンビニ「ローソン Ｈ三田四丁目店」があります。日常の食材のお買い物には徒歩1分の「ピーコックストア 三田伊皿子店」が便利です。
ファミールグラン三田伊皿子坂の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数172戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ㈱
- 新築時売主
- 丸紅株式会社
- 施工
- ㈱長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 364.25
- 小学校
- 港区立御田小学校(4分)
- 中学校
- 港区立三田中学校(7分)
ファミールグラン三田伊皿子坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約81㎡ | ＠280.65 | ＠271.5 | ＠200.3 | |
| 2023/6 | 1階 | 約53㎡ | ＠166.91 | ＠156.2 | ＠113.9 | |
| 2023/5 | 1階 | 約53㎡ | ＠170.63 | ＠159.9 | ＠116.6 | |
| 2023/4 | 1階 | 約88㎡ | ＠187.34 | ＠178.5 | ＠131.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約53㎡ | ＠174.34 | ＠163.6 | ＠119.4 | |
| 2023/2 | 1階 | 約53㎡ | ＠177.87 | ＠167.2 | ＠122 |
出典：当社サイト
ファミールグラン三田伊皿子坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
88.5
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月29日 ～
2023年6月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
53.86
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年6月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ファミールグラン三田伊皿子坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミールグラン三田伊皿子坂にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミールグラン三田伊皿子坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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