グランドメゾン新宿東[仲介手数料無料]

グランドメゾン新宿東は、赤煉瓦調のモザイクタイルが印象的な9階建て。都心にありながら重厚で落ち着いた雰囲気があり、新宿御苑に寄り添う静かな街並みに自然と馴染んでいます。

正面は、新宿通りから少し奥まった位置に建ち、プライベート感を大切にした佇まいです。タイル貼りの外壁が年月を重ねた深みを演出しています。

のエントランスでは、植栽に彩られた前庭が訪れる人を迎えてくれます。暮らしのスタート地点にふさわしい整ったアプローチです。

エントランス脇には、歩行者にもやさしい幅広の歩道が確保されています。周囲の建物とも程よい距離が保たれ、圧迫感のない街並みが広がっています。

エントランスでは、ガラス張りの自動ドア越しにロビーの明るさが見通せます。安心感と清潔感のある第一印象を与えてくれます。

エントランスには耐震基準適合マークが掲示されており、安心の住まいであることが一目でわかります。

エントランスホールは、天井高があり、柔らかな光が差し込む空間です。住まう人の日常を、静かに丁寧に包み込む雰囲気があります。

グランドメゾン新宿東の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

グランドメゾン新宿東は、新宿御苑前駅から徒歩5分という都心の中心地にありながら、赤煉瓦タイルの外観と静かな住環境、そして生活利便性を兼ね備えた、低密で質実な都市生活の拠点です。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

グランドメゾン新宿東の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

グランドメゾン新宿東を解説します

自然と都市が交わる「低密な都心生活」を実現する新宿御苑前の静かな拠点

グランドメゾン新宿東は、丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩5分、副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅も徒歩圏内に収まる、交通利便性の高い立地にあります。

赤煉瓦色のモザイクタイルが特徴的な外観は、築年数相応の落ち着きを漂わせながら、地上9階建てという控えめなスケールで周囲と調和しています。建物自体は旧耐震基準ですが、管理体制は堅実で、耐震基準適合マークの掲示も一部に見られます。

徒歩5分の距離にある「新宿御苑」は、四季折々の自然を楽しめる都心のオアシスであり、日常に潤いと余白をもたらしてくれます。現地周辺は大通りから一本入った落ち着きある住宅地で、花園東公園や花園小学校も至近に揃っています。

共用部はシンプルながら丁寧に整えられており、エントランスまわりの清掃状況やガラス張りの扉越しに見えるロビー空間からは、堅実な維持管理の姿勢が感じられます。動線もコンパクトで、日々の出入りがスムーズに行える点も実用性の高さとして評価できます。

近隣には「まいばすけっと」や「ヨークフーズ」など日常使いに便利なスーパーが揃い、1分圏内には「ミルリトンカフェ」、郵便局、コンビニも複数存在。穏やかな環境と実用的な生活インフラが共存するバランスの取れたエリアに位置します。

住所は新宿区新宿1丁目、学区は徒歩2分の花園小学校で、子育て環境としての安心感も確保されています。SOHO利用可能な住戸も一部含まれており、働き方の多様性にも応える設計です。

本物件は積水ハウスが手がける「グランドメゾン」ブランドのひとつで、住まい手の視点を重視した設計思想が随所に反映されています。上質なライフスタイルを都心で実現したい方に向けた住空間です。

災害・耐震

1982/05築で、総戸数80戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 43年0か月となります。耐震は要確認です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/7	3階	約63㎡	＠106.27	＠96.4	＠69.5
2019/9	3階	約28㎡	＠89.49	＠76.1	＠52.9
2019/8	3階	約28㎡	＠92.96	＠79.5	＠55.5

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿１丁目２９－５
交通	丸ノ内線新宿御苑前駅　徒歩5分　副都心線新宿三丁目駅　徒歩7分
築年	1982/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数80戸
新築時売主	積和不動産(株)
施工	住友建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	アベ・エステート株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区新宿１丁目２９－５

学校区

小学校：新宿区立花園小学校(2分)

中学校：新宿区立四谷中学校(25分)

Convenience Store

ファミリーマート新宿御苑駅前店 4分
ローソン新宿御苑中央店 4分
ローソン新宿一丁目店 2分
セブンイレブン新宿御苑前本通り店 4分
ファミリーマート旧厚生年金会館前店 2分

SuperMarket,etc

コープみらい富久店 4分
イトーヨーカドー食品館新宿富久店 3分
まるえい新宿店 4分
コープみらいミニコープ富久店 4分
クック-Y新宿店 7分

Medical

花園医院 1分
トミヒサクロスデンタルクリニック 2分
新宿ちどり歯科 1分
みどり歯科 1分

Kindergarten

新宿区立花園幼稚園 2分
富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園 4分
社会福祉法人新栄会新宿区立富久町保育園 6分

Bank

大東京信用組合新宿支店 2分
きらぼし銀行東新宿支店 5分

Parks

新宿区立富久さくら公園 4分
富久さくら公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-08

近隣・沿線・類似の物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

丸ノ内線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

新宿と同じ町内のマンションを調べよう

新宿のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

新宿で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。