エンゼルパークサイド飛鳥山[仲介手数料無料]

エンゼルパークサイド飛鳥山は平成13年築、7階建てのマンションです。

エンゼルパークサイド飛鳥山の購入・売却が

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代表・春日秀典

３駅４路線利用可。

1,009,438円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築24年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

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エンゼルパークサイド飛鳥山を解説します

３駅４路線利用可。

エンゼルパークサイド飛鳥山は、ＪＲ京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩７分、都電荒川線「飛鳥山」駅からは５分に位置しています。明治通り・首都高に面しており、三田線「西巣鴨」駅からもアクセス可能です。

（株）長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）の信頼できる施工です。エントランスにはオートロックが備わっています。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

周辺には、「醸造試験所跡地公園」が徒歩１分にあります。コンビニ「ブンイレブン北区滝野川２丁目店」が徒歩１分、スーパー「肉のハナマサPLUS 滝野川店」が徒歩７分あります

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥67,632,339（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,009,438円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

エントランス扉自動ドア化工事　2023年9月
給水設備改修・戸別仕切弁交換工事　2021年6月
機械式駐車場部品交換工事　2020年12月
明治通り沿い避難経路門扉交換工事　2020年8月
ルーフバルコニー防水保護塗装工事　2019年11月
インターホンシステム取替工事　2019年9月
宅配ロッカー交換工事　2018年9月
大規模修繕工事　2013年9月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2001/02築で、総戸数67戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年6月の時点で築 24年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	1階	約90㎡	＠88.35	＠79.5	＠57.3
2025/5	1階	約90㎡	＠91.67	＠82.9	＠59.8
2025/1	1階	約90㎡	＠93.89	＠85.1	＠61.5
2024/12	3階	約70㎡	＠99.84	＠90.4	＠65.2
2024/3	3階	約75㎡	＠96.38	＠87.2	＠62.9
2021/9	2階	約75㎡	＠88.08	＠78.9	＠56.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 75.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 75.72㎡
バルコニー: 10.49㎡
管理費: 10220円
修繕積立金: 13040円

・「エンゼルパークサイド飛鳥山」は３階部分・東南向き・リビング床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エンゼルパークサイド飛鳥山3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区滝野川２丁目６－７
交通	都営三田線西巣鴨駅　徒歩13分　ＪＲ京浜東北線王子駅　徒歩7分　都電荒川線「飛鳥山」駅徒歩５分
築年	2001/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数67戸
新築時売主	（株）アゼル
施工	（株）長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	307.23

地図、周辺環境

北区滝野川２丁目６－７

学校区

小学校：北区立滝野川第三小学校(5分)

中学校：北区立滝野川紅葉中学校(13分)

コンビニなど

ファミリーマート滝野川店 5分
ファミリーマート滝野川一丁目店 5分
セブンイレブン北区滝野川2丁目店 1分
セブンイレブン北区王子神社前店 5分

スーパー・買い物

コープみらいミニコープ滝野川店 7分
まいばすけっと王子本町1丁目店 7分
東武ストア王子店 7分
肉のハナマサ滝野川店 6分
まいばすけっと王子駅北口店 6分

Medical

松永歯科医院 2分
三宅歯科医院 3分
あけぼの接骨院 4分
天仁堂医院 4分

幼稚園

北区立たきさん幼稚園 4分
北区立音無つぼみ保育園 4分
グローバルキッズ王子園 7分

金融機関・銀行

きらぼし銀行滝野川支店 6分
三菱UFJ銀行王子支店 7分
東京東信用金庫滝野川支店 3分

公園・公共施設

飛鳥山公園 5分

徒歩1分に「セブンイレブン北区滝野川２丁目店」があります。

徒歩5分に「飛鳥山公園」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。