朝日西巣鴨マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日西巣鴨マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西巣鴨駅徒歩5分、西ヶ原四丁目駅徒歩5分、さらにバス停「滝野川三丁目」徒歩1分という軽やかな距離感が、日々の移動を自然に支えます。明治通り沿いにあり、耐震改修工事済という安心感も備えた構成で、実用性を大切にしたい方に向いた住まいです。
朝日西巣鴨マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日西巣鴨マンションの特徴
朝日西巣鴨マンションの特徴
都営三田線「西巣鴨」駅と都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅がいずれも徒歩5分という位置関係は、移動の選択肢を日常の中で使い分けやすい距離感です。明治通り沿いに立地し、バス停「滝野川三丁目」まで徒歩1分と、雨の日でも移動手段を確保しやすい構成。朝の通勤時間帯には車の音が一定のリズムで流れ、街が動き出す気配を感じられるのが、このエリアらしい日常といえます。
1980年築・SRC造・地上11階建・総戸数49戸という規模感で、住戸数が把握しやすい点が特徴です。耐震改修工事が実施されている点は、築年帯を踏まえると安心材料になりやすい要素。共用部は実務的で、過度な装飾は控えめですが、内部に入ると音の反響が抑えられ、落ち着いた空気が保たれる構成。必要な機能をきちんと揃えた、日常使い重視の設計といえます。
周囲には昔ながらの住宅や小規模な商店が点在し、下町らしい距離感のある街並みが続きます。徒歩圏には飛鳥山公園や西ヶ原みんなの公園があり、休日にふらっと立ち寄れる緑の拠点が複数あるのもポイント。晴れた日は木陰の中を抜ける風が心地よく、都心近接でありながら、呼吸のしやすい環境が保たれています。生活と余暇の切り替えが自然にできる立地条件。
日常の買い物は、まいばすけっと滝野川1丁目店やファミリーマート西巣鴨駅東店などが徒歩圏に揃い、必要なものを短時間で調達しやすい構成です。都電荒川線を使えば王子方面への移動も気軽で、路面電車特有の走行音が街に溶け込む感覚も、このエリアならでは。コストと利便性のバランスを重視する人に向いた、実用的な生活拠点といえます。
朝日西巣鴨マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,967,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥876,878円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 耐震改修・大規模修繕工事
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2017年 増圧給水工事
- 2016年 各住戸サッシ戸車交換
- 2012年 館内テレビ配線取替及びBS/CS受信工事
- 2012年 電波障害対策施設全撤去工事
- 2011年 駐輪場改修工事
- 2010年 雑排水管改修工事
- 2007年 エレベーター改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震改修工事済です。2026年10月の時点で 築46年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日管理
- 新築時売主
- 朝日建物
- 施工
- 新井組東京支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 424.15
- 小学校
- 北区立滝野川第二小学校(8分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(11分)
朝日西巣鴨マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠76.17 | ＠65.8 | ＠46.6 | |
| 2026/7 | 6階 | 約57㎡ | ＠77.91 | ＠67.5 | ＠47.9 | |
| 2026/7 | 6階 | 約57㎡ | ＠79.65 | ＠69.3 | ＠49.2 | |
| 2026/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠83.13 | ＠72.8 | ＠51.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠78.39 | ＠68.6 | ＠48.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠78.39 | ＠68.6 | ＠48.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約64㎡ | ＠81.47 | ＠71.7 | ＠51.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約64㎡ | ＠83.01 | ＠73.2 | ＠52.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠87.63 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠92.25 | ＠82.4 | ＠59.2 | |
| 2025/6 | 9階 | 約52㎡ | ＠89.95 | ＠79.1 | ＠56.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約64㎡ | ＠66.21 | ＠56.4 | ＠39.7 | |
| 2023/1 | 9階 | 約64㎡ | ＠69.29 | ＠59.5 | ＠42 | |
| 2022/11 | 9階 | 約64㎡ | ＠70.83 | ＠61 | ＠43.2 | |
出典：当社サイト
朝日西巣鴨マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
64.93
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年1月16日 ～
2026年6月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
52.14
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月3日 ～
2025年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の朝日西巣鴨マンション
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朝日西巣鴨マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日西巣鴨マンションにしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,967,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日西巣鴨マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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