朝日西巣鴨マンション[仲介手数料無料]

白を基調にした外観で、明治通り沿いにありながら重たさを感じにくい佇まいです。西巣鴨駅徒歩5分という距離感が日常の移動を軽くし、上階へ向かってリズムよく重なるバルコニーラインが、空に向かって抜けるような開放感をつくっています。朝の光を受けると輪郭がやわらかく浮かび上がる印象です。

朝日西巣鴨マンション305のリビング・ダイニング 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305の洋室 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305 (7) 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305 (8) 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305の洋室 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305のキッチン 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305の洗面室 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305の浴室 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305のトイレ 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305の玄関 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305の眺望 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305の洋室 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305のキッチン 5990万円 64.93㎡

朝日西巣鴨マンション305間取り 5990万円 64.93㎡

代表・春日秀典

西巣鴨駅徒歩5分、西ヶ原四丁目駅徒歩5分、さらにバス停「滝野川三丁目」徒歩1分という軽やかな距離感が、日々の移動を自然に支えます。明治通り沿いにあり、耐震改修工事済という安心感も備えた構成で、実用性を大切にしたい方に向いた住まいです。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

朝日西巣鴨マンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

朝日西巣鴨マンションの解説

代表・春日秀典

朝日西巣鴨マンションのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

2.6

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★☆☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

876,878円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修工事済です。駅至近の立地の中規模物件です。

朝日西巣鴨マンションの特徴

都営三田線「西巣鴨」駅と都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅がいずれも徒歩5分という位置関係は、移動の選択肢を日常の中で使い分けやすい距離感です。明治通り沿いに立地し、バス停「滝野川三丁目」まで徒歩1分と、雨の日でも移動手段を確保しやすい構成。朝の通勤時間帯には車の音が一定のリズムで流れ、街が動き出す気配を感じられるのが、このエリアらしい日常といえます。

1980年築・SRC造・地上11階建・総戸数49戸という規模感で、住戸数が把握しやすい点が特徴です。耐震改修工事が実施されている点は、築年帯を踏まえると安心材料になりやすい要素。共用部は実務的で、過度な装飾は控えめですが、内部に入ると音の反響が抑えられ、落ち着いた空気が保たれる構成。必要な機能をきちんと揃えた、日常使い重視の設計といえます。

周囲には昔ながらの住宅や小規模な商店が点在し、下町らしい距離感のある街並みが続きます。徒歩圏には飛鳥山公園や西ヶ原みんなの公園があり、休日にふらっと立ち寄れる緑の拠点が複数あるのもポイント。晴れた日は木陰の中を抜ける風が心地よく、都心近接でありながら、呼吸のしやすい環境が保たれています。生活と余暇の切り替えが自然にできる立地条件。

日常の買い物は、まいばすけっと滝野川1丁目店やファミリーマート西巣鴨駅東店などが徒歩圏に揃い、必要なものを短時間で調達しやすい構成です。都電荒川線を使えば王子方面への移動も気軽で、路面電車特有の走行音が街に溶け込む感覚も、このエリアならでは。コストと利便性のバランスを重視する人に向いた、実用的な生活拠点といえます。

維持・管理の体制

朝日管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥42,967,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥876,878円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　耐震改修・大規模修繕工事
2020年　共用部照明LED化工事
2017年　増圧給水工事
2016年　各住戸サッシ戸車交換
2012年　館内テレビ配線取替及びBS/CS受信工事
2012年　電波障害対策施設全撤去工事
2011年　駐輪場改修工事
2010年　雑排水管改修工事
2007年　エレベーター改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1980/04築で、総戸数49戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

耐震改修工事済です。2026年1月の時点で築46年 9か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	9階	約52㎡	＠89.95	＠79.1	＠56.3
2023/3	9階	約64㎡	＠66.21	＠56.4	＠39.7
2023/1	9階	約64㎡	＠69.29	＠59.5	＠42
2022/11	9階	約64㎡	＠70.83	＠61	＠43.2
2022/9	9階	約64㎡	＠72.37	＠62.6	＠44.3
2022/9	9階	約64㎡	＠73.91	＠64.1	＠45.5
2022/7	9階	約64㎡	＠76.99	＠67.2	＠47.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 52.14m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 52.14㎡
バルコニー: 13.6㎡
管理費: 13000円
修繕積立金: 9100円

南向き9階の高層住戸で、2つのWICや対面キッチンなど、暮らしやすさを追求した2LDKプラン。室内はフルリフォーム予定で、水回りから建具・照明まで一新され、フラット３５にも適合する安心の住まいです。

【間取図】朝日西巣鴨マンション9階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川１丁目９０－８
交通	都営三田線西巣鴨駅　徒歩5分　都電荒川線西ヶ原四丁目駅　徒歩5分　バス停「滝野川三丁目」徒歩1分
築年	1980/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数49戸
新築時売主	朝日建物
施工	新井組東京支店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	朝日管理
管理費単価	424.15

地図、周辺環境

北区滝野川１丁目９０－８

学校区

小学校：北区立滝野川第二小学校(8分)

中学校：北区立滝野川紅葉中学校(11分)

Convenience Store

ファミリーマート滝野川店 3分
ファミリーマート西巣鴨駅東店 3分
ローソン西巣鴨駅前店 4分
ファミリーマート西巣鴨店 5分
サンクス西ヶ原4丁目店 4分

SuperMarket,etc

コープみらいミニコープ滝野川店 5分
肉のハナマサ滝野川店 2分
ミニコープ滝野川店 5分
スーパーみらべる西巣鴨店 5分

Medical

林歯科医院 3分
アスカクリニック 3分
梅園医院 4分
にし巣がも皮ふ科 3分

Kindergarten

はとぽっぽ保育園 7分
北区立西ヶ原南保育園 6分
グローバルキッズ西巣鴨園 3分

Bank

株式会社きらばし銀行滝野川支店 5分
東京東信用金庫滝野川支店 6分
三菱東京UFJ銀行滝野川支店 5分
きらばし銀行滝野川支店 2分
朝日信用金庫西巣鴨支店 6分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2026-01-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。