朝日西巣鴨マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西巣鴨駅徒歩5分、西ヶ原四丁目駅徒歩5分、さらにバス停「滝野川三丁目」徒歩1分という軽やかな距離感が、日々の移動を自然に支えます。明治通り沿いにあり、耐震改修工事済という安心感も備えた構成で、実用性を大切にしたい方に向いた住まいです。
売出し中の住戸
朝日西巣鴨マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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朝日西巣鴨マンションのレビュー
代表・春日秀典
朝日西巣鴨マンションのレビュー
876,878円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修工事済です。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
朝日西巣鴨マンションの特徴
都営三田線「西巣鴨」駅と都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅がいずれも徒歩5分という位置関係は、移動の選択肢を日常の中で使い分けやすい距離感です。明治通り沿いに立地し、バス停「滝野川三丁目」まで徒歩1分と、雨の日でも移動手段を確保しやすい構成。朝の通勤時間帯には車の音が一定のリズムで流れ、街が動き出す気配を感じられるのが、このエリアらしい日常といえます。
1980年築・SRC造・地上11階建・総戸数49戸という規模感で、住戸数が把握しやすい点が特徴です。耐震改修工事が実施されている点は、築年帯を踏まえると安心材料になりやすい要素。共用部は実務的で、過度な装飾は控えめですが、内部に入ると音の反響が抑えられ、落ち着いた空気が保たれる構成。必要な機能をきちんと揃えた、日常使い重視の設計といえます。
周囲には昔ながらの住宅や小規模な商店が点在し、下町らしい距離感のある街並みが続きます。徒歩圏には飛鳥山公園や西ヶ原みんなの公園があり、休日にふらっと立ち寄れる緑の拠点が複数あるのもポイント。晴れた日は木陰の中を抜ける風が心地よく、都心近接でありながら、呼吸のしやすい環境が保たれています。生活と余暇の切り替えが自然にできる立地条件。
日常の買い物は、まいばすけっと滝野川1丁目店やファミリーマート西巣鴨駅東店などが徒歩圏に揃い、必要なものを短時間で調達しやすい構成です。都電荒川線を使えば王子方面への移動も気軽で、路面電車特有の走行音が街に溶け込む感覚も、このエリアならでは。コストと利便性のバランスを重視する人に向いた、実用的な生活拠点といえます。
維持・管理の体制
朝日管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,967,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥876,878円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 耐震改修・大規模修繕工事
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2017年 増圧給水工事
- 2016年 各住戸サッシ戸車交換
- 2012年 館内テレビ配線取替及びBS/CS受信工事
- 2012年 電波障害対策施設全撤去工事
- 2011年 駐輪場改修工事
- 2010年 雑排水管改修工事
- 2007年 エレベーター改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/04築で、 総戸数49戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
耐震改修工事済です。2026年6月の時点で 築46年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区滝野川１丁目９０－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩5分 都電荒川線 西ヶ原四丁目駅 徒歩5分 バス停「滝野川三丁目」徒歩1分 |
||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 新井組東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
| 管理費単価 | 424.15 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約64㎡ | ＠81.47 | ＠71.7 | ＠51.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約64㎡ | ＠83.01 | ＠73.2 | ＠52.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠87.63 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠92.25 | ＠82.4 | ＠59.2 | |
| 2025/6 | 9階 | 約52㎡ | ＠89.95 | ＠79.1 | ＠56.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約64㎡ | ＠66.21 | ＠56.4 | ＠39.7 | |
| 2023/1 | 9階 | 約64㎡ | ＠69.29 | ＠59.5 | ＠42 | |
| 2022/11 | 9階 | 約64㎡ | ＠70.83 | ＠61 | ＠43.2 | |
| 2022/9 | 9階 | 約64㎡ | ＠72.37 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2022/9 | 9階 | 約64㎡ | ＠73.91 | ＠64.1 | ＠45.5 | |
| 2022/7 | 9階 | 約64㎡ | ＠76.99 | ＠67.2 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 52.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.14㎡
- バルコニー
- 13.6㎡
- 管理費
- 13000円
- 修繕積立金
- 9100円
南向き9階の高層住戸で、2つのWICや対面キッチンなど、暮らしやすさを追求した2LDKプラン。 室内はフルリフォーム予定で、水回りから建具・照明まで一新され、フラット３５にも適合する安心の住まいです。
地図、周辺環境
北区滝野川１丁目９０－８
学校区
小学校：北区立滝野川第二小学校(8分)
中学校：北区立滝野川紅葉中学校(11分)
Convenience Store
- ファミリーマート 滝野川店 3分
- ファミリーマート 西巣鴨駅東店 3分
- ローソン 西巣鴨駅前店 4分
- ファミリーマート 西巣鴨店 5分
- サンクス 西ヶ原4丁目店 4分
SuperMarket,etc
- コープみらい ミニコープ滝野川店 5分
- 肉のハナマサ 滝野川店 2分
- ミニコープ滝野川店 5分
- スーパーみらべる西巣鴨店 5分
Medical
- 林歯科医院 3分
- アスカクリニック 3分
- 梅園医院 4分
- にし巣がも皮ふ科 3分
Kindergarten
- はとぽっぽ保育園 7分
- 北区立西ヶ原南保育園 6分
- グローバルキッズ西巣鴨園 3分
Bank
- 株式会社きらばし銀行滝野川支店 5分
- 東京東信用金庫滝野川支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行滝野川支店 5分
- きらばし銀行 滝野川支店 2分
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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