アルファホームズ西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルファホームズ西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アルファホームズ西巣鴨は1996年築の新耐震基準で、オートロックや宅配ボックスも備えています。西巣鴨駅徒歩6分、西ヶ原四丁目駅徒歩4分で複数路線を利用可能。ペットと暮らしながら、交通利便を重視する方にお勧めです。
アルファホームズ西巣鴨の総合評価
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アルファホームズ西巣鴨の特徴
西巣鴨駅徒歩6分、複数路線を使い分けられる暮らし
アルファホームズ西巣鴨は、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩6分、東京さくらトラム「西ヶ原四丁目」駅徒歩4分の立地です。さらに「王子」駅も徒歩14分で、JR京浜東北線や東京メトロ南北線まで行き先に応じて使い分けられます。
建物は明治通り沿いに位置しており、道路沿いならではの交通量や音については、住戸の向きとあわせて現地で確かめたいところです。西巣鴨駅周辺にはコンビニやスーパーがそれなりにあり、普段の買い物に困りません。
平成8年（1996年）2月築で、新耐震基準により建築されたマンションです。築年数だけで判断するのではなく、現在の建物状況や修繕履歴とあわせて検討しやすい年代の物件といえます。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備えており、防犯面と不在時の荷物受け取りを日常の中で支える設備構成です。通勤や外出で留守にする時間が長い方にも、使い勝手をイメージしやすい設備だと感じます。
ペットの飼育が認められているため、犬や猫などと一緒に暮らしたい方も検討できます。西巣鴨駅徒歩6分という交通条件に加えてペットとの生活を続けられる点は、住まい選びの条件が重なる方には見逃しにくい特徴です。
アルファホームズ西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥68,307,807（2026-01-31時点）、戸あたり￥2,276,927円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年7月 連結送水管耐圧性能点検
- 2024年3月 駐輪場内非常扉錠修理
- 2024年3月 駐輪場口扉錠前シリンダー交換工事
- 2024年1月 一部漏水調査
- 2023年7月 宅配ボックス補修工事
- 2023年2月 一部漏水調査
- 2023年1月 侵入防止柵新設工事
- 2023年1月 一部漏水調査
- 2022年10月 玄関ドア開閉不具合調整
- 2022年10月 一部集合ポスト錠交換
- 2022年5月 通用口ドアクローザー交換工事
- 2021年11月 一部ドアスコープ解消及びドア廻りシーリング打
- 2021年10月 連結送水管耐圧性能点検
- 2021年7月 一部窓枠周り不具合調整
- 2021年1月 管理員室漏水調査及びトイレタンク内部品交換
- 2020年11月 1Fゴミ置場換気扇交換工事
- 2020年2月 EV出入口枠廻り鉄部塗装及びシール仕上げ工事
- 2019年11月 ごみ置場錠前交換及び予備シリンダー物販
- 2019年7月 一部メールボックスダイヤル錠交換工事
- 2019年4月 避雷針点検業務
- 2019年2月 消設改修工事（避難器具、バッテリー交換等）
- 2018年12月 12F階段照明器具カバー取付工事
- 2018年11月 漏水調査復旧工事（駐輪場天井一部張替）
- 2018年11月 共用扉錠前シリンダー交換工事
- 2018年10月 漏水緊急調査費用
- 2018年10月 連結送水管耐圧性能点検
- 2018年10月 建築設備改修工事（非常照明バッテリー交換）
- 2018年10月 デジタルセキュリティカメラ移設
- 2018年10月 扉改修及びシリンダー交換工事
- 2018年9月 一部床下漏水配管埋設部調査及び改修作業
- 2018年9月 1号ポンプ単体交換工事（追加作業分）
- 2018年8月 給水ポンプユニット全体整備
- 2017年12月 一部メールボックスダイヤル錠交換
- 2017年11月 インターホン修理
- 2015年11月 共用ドア及びごみ置き場改修工事
- 2015年10月 連結送水管耐圧性能試験
- 2015年5月 ドア工事
- 2014年11月 宅配ボックス錠前交換工事
- 2014年10月 給水ポンプユニット修理
- 2014年6月 エントランスフロアヒンジ交換工事
- 2014年5月 LED導入工事
- 2014年3月 駐輪場シリンダー交換工事
- 2014年3月 排水ポンプ2台、チャッキ弁1台交換工事
- 2014年2月 8F非常照明電気設備改修工事
- 2014年2月 鍵抜き工事
- 2012年9月 連結送水管耐圧試験
- 2012年9月 非常用照明バッテリー交換工事
- 2012年7月 自動点滅器交換工事
- 2011年12月 一部漏水事故補修工事
- 2011年10月 全館共用部停電緊急対応工事
- 2011年7月 大震災に伴う修繕工事
- 2011年7月 分電盤内改修工事
- 2011年6月 宅配ボックスつまみ部品代
- 2010年11月 給水ユニット更新工事及びFMバルブ交換工事
- 2010年8月 給水ポンプ緊急対応
- 2010年7月 エントランス及び駐輪場照明器具交換工事
- 2010年7月 消防設備点検時指摘事項改修工事
- 2010年6月 自動ドア機種交換
- 2010年2月 翼口共用部錠交換
- 2009年11月 鍵抜き作業・部品代
- 2009年11月 1Fゴミ集積所扉錠前交換工事
- 2009年8月 駐車場出入口扉補修工事
- 2007年12月 大規模修繕工事
- 2002年4月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ウィッツコミュニティ
- 新築時売主
- アルファホームズ
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 538.97
- 小学校
- 北区立滝野川第二小学校(8分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(12分)
アルファホームズ西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠120.31 | ＠109.8 | ＠79.3 | |
| 2026/9 | 3階 | 約55㎡ | ＠107.58 | ＠97.1 | ＠69.8 | |
| 2026/9 | 3階 | 約55㎡ | ＠111.17 | ＠100.6 | ＠72.5 | |
| 2026/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠125.7 | ＠115.2 | ＠83.3 | |
| 2026/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠112.97 | ＠102.4 | ＠73.8 | |
| 2026/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠116.56 | ＠106 | ＠76.5 | |
| 2026/5 | 3階 | 約55㎡ | ＠120.15 | ＠109.6 | ＠79.2 | |
| 2024/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠93.03 | ＠82.5 | ＠59 | |
| 2023/1 | 3階 | 約55㎡ | ＠78.84 | ＠68.3 | ＠48.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約55㎡ | ＠82.26 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルファホームズ西巣鴨にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ウィッツコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,307,807円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルファホームズ西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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