コスモ西巣鴨[仲介手数料無料]

コスモ西巣鴨の外観。白色のタイル貼りで統一された13階建の外観です。道路側から見上げると、縦に伸びるフォルムが強調されています。コスモ西巣鴨は、昭和62年築、13階建てのマンションです。

エントランスは白タイル貼りの外壁に、曲線状のガラスブロックが設置されています。床は白黒のモザイク調タイルで仕上げられており、ガラス扉の先に建物内部へ続くアプローチがあります。

エントランスホール内部は、床と壁が白色タイルで統一されています。右側にはガラスブロックの壁面が続き、正面にガラス扉が設けられています。明るい照明とタイル張りの仕上げで、清潔感のある導入部となっています。

コスモ西巣鴨403の間取（2LDK） 4980万円 51.75㎡

代表・春日秀典

「西巣鴨」駅から徒歩3分、明治通り沿いに立地するコスモ西巣鴨は、新耐震基準を満たした安心感とモニター付きオートロックによるセキュリティを備えています。さらに長期修繕計画が整っているので、将来も暮らしやすい環境を維持しながら下町らしい便利さを楽しめます。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

コスモ西巣鴨の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

コスモ西巣鴨の解説

代表・春日秀典

1,338,628円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築37年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

コスモ西巣鴨｜下町の温度感と実用性を両取りする、明治通り沿いの拠点

立地に関する情報

本物件は明治通り沿い、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩3分・都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅から徒歩5分のダブルアクセスです。雨の日も移動動線が短く、通勤や乗換えの時間を圧縮できます。路面電車の沿線散策や、自転車で板橋・王子方面へ回遊しやすい下町ポジションは、平日の効率と休日の気軽な外出を両立させます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1987年築の新耐震基準・中層13階建（SRC）で、実用性を重視した堅牢なつくりです。モニター付きオートロックを採用し、来訪者の確認がスムーズです。長期修繕計画のもとで維持管理が進むため、将来のコスト見通しを立てやすく、共用部の価値を安定的に保ちやすい点も魅力です。宅配の受け取りや時差通勤が多い方にも配慮された導線で、日々の手間を減らします。

周辺環境に関する情報

明治通りの表情と、裏手に続く住宅地の静けさが混在する下町エリアです。動線上に公園や寺社、旧中山道の街並みが点在し、日常の散歩コースが確保しやすい環境です。交通量があるため上層階・住戸向きの選定で騒音差を調整しやすく、生活時間帯に合わせた住戸選びがしやすい点も実用派に向いています。

周辺施設・利便性についての情報

徒歩圏にHanamasa Plus＋やみらべる、ドラッグストア、コンビニが揃い、帰宅動線で食品・日用品を完結できます。三田線・都電で池袋・巣鴨・王子方面へ直感的にアクセスでき、医療機関や区立小中も徒歩圏に分布します。買物・通院・通学の日常機能が近場で循環するため、無駄な移動を減らし、暮らしのリズムを整えやすい住環境です。

維持・管理の体制

株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥89,688,107（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,338,628円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2014年　大規模修繕工事
2018年　給水管更生工事
2021年　給水方式変更工事
2022年　玄関ドア改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1987/12築で、総戸数67 戸の鉄骨鉄筋コンクリート13 階建て。

2025年8月の時点で築 37年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	4階	約51㎡	＠96.23	＠85.3	＠60.9
2025/7	9階	約93㎡	＠87.58	＠78.9	＠56.9
2025/4	9階	約93㎡	＠90.9	＠82.2	＠59.4
2025/3	8階	約49㎡	＠81.03	＠69.8	＠49.3
2025/2	8階	約49㎡	＠81.03	＠69.8	＠49.3
2025/2	8階	約49㎡	＠81.03	＠69.8	＠49.3
2025/2	8階	約49㎡	＠85.09	＠73.9	＠52.3
2024/12	8階	約49㎡	＠86.92	＠75.7	＠53.7
2024/10	8階	約49㎡	＠89.16	＠78	＠55.4
2024/9	8階	約49㎡	＠89.16	＠78	＠55.4
2024/8	8階	約49㎡	＠89.16	＠78	＠55.4
2024/6	8階	約49㎡	＠90.98	＠79.8	＠56.7
2024/2	12階	約96㎡	＠77.59	＠69	＠49.5
2024/2	12階	約96㎡	＠77.59	＠69	＠49.5
2022/9	2階	約52㎡	＠72.01	＠61.2	＠43
2022/9	2階	約52㎡	＠75.81	＠65	＠45.8
2022/8	2階	約52㎡	＠79.61	＠68.8	＠48.6
2022/6	2階	約52㎡	＠81.51	＠70.7	＠50.1
2022/6	6階	約49㎡	＠79	＠67.8	＠47.8
2022/5	6階	約49㎡	＠82.86	＠71.7	＠50.7
2022/4	6階	約49㎡	＠86.92	＠75.7	＠53.7
2021/11	7階	約51㎡	＠79.21	＠68.3	＠48.2
2021/10	7階	約51㎡	＠81.14	＠70.2	＠49.7
2021/9	7階	約51㎡	＠83.07	＠72.2	＠51.1
2021/8	7階	約51㎡	＠85	＠74.1	＠52.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 49.24m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2LDK
専有面積: 49.24㎡
バルコニー: 5.07㎡
管理費: 12200円
修繕積立金: 13540円

・「コスモ西巣鴨」は８階部分の角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】コスモ西巣鴨8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川１丁目９３－５
交通	都営三田線西巣鴨駅　徒歩3分　都電荒川線西ヶ原四丁目駅　徒歩5分　 JR埼京線「板橋」駅　徒歩17分
築年	1987/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13 階建て　総戸数67 戸
新築時売主	リクルートコスモス
施工	不二建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ
管理費単価	523

地図、周辺環境

北区滝野川１丁目９３－５

学校区

小学校：北区立滝野川第二小学校(6分)

中学校：北区立滝野川紅葉中学校(10分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-08-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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