コスモ西巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「西巣鴨」駅から徒歩3分、明治通り沿いに立地するコスモ西巣鴨は、新耐震基準を満たした安心感とモニター付きオートロックによるセキュリティを備えています。さらに長期修繕計画が整っているので、将来も暮らしやすい環境を維持しながら下町らしい便利さを楽しめます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ西巣鴨が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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コスモ西巣鴨のレビュー
代表・春日秀典
コスモ西巣鴨のレビュー
1,338,628円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築38年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
コスモ西巣鴨｜下町の温度感と実用性を両取りする、明治通り沿いの拠点
立地に関する情報
本物件は明治通り沿い、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩3分・都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅から徒歩5分のダブルアクセスです。雨の日も移動動線が短く、通勤や乗換えの時間を圧縮できます。路面電車の沿線散策や、自転車で板橋・王子方面へ回遊しやすい下町ポジションは、平日の効率と休日の気軽な外出を両立させます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年築の新耐震基準・中層13階建（SRC）で、実用性を重視した堅牢なつくりです。モニター付きオートロックを採用し、来訪者の確認がスムーズです。長期修繕計画のもとで維持管理が進むため、将来のコスト見通しを立てやすく、共用部の価値を安定的に保ちやすい点も魅力です。宅配の受け取りや時差通勤が多い方にも配慮された導線で、日々の手間を減らします。
周辺環境に関する情報
明治通りの表情と、裏手に続く住宅地の静けさが混在する下町エリアです。動線上に公園や寺社、旧中山道の街並みが点在し、日常の散歩コースが確保しやすい環境です。交通量があるため上層階・住戸向きの選定で騒音差を調整しやすく、生活時間帯に合わせた住戸選びがしやすい点も実用派に向いています。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩圏にHanamasa Plus＋やみらべる、ドラッグストア、コンビニが揃い、帰宅動線で食品・日用品を完結できます。三田線・都電で池袋・巣鴨・王子方面へ直感的にアクセスでき、医療機関や区立小中も徒歩圏に分布します。買物・通院・通学の日常機能が近場で循環するため、無駄な移動を減らし、暮らしのリズムを整えやすい住環境です。
維持・管理の体制
株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥89,688,107（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,338,628円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 2018年 給水管更生工事
- 2021年 給水方式変更工事
- 2022年 玄関ドア改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1987/12築で、 総戸数67 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13 階建て。
2026年6月の時点で 築 39年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区滝野川１丁目９３－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩3分 都電荒川線 西ヶ原四丁目駅 徒歩5分 JR埼京線「板橋」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1987/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数67 戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 不二建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 523 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約32㎡ | ＠100.92 | ＠88.3 | ＠62.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約51㎡ | ＠96.23 | ＠85.3 | ＠60.9 | |
| 2025/7 | 9階 | 約93㎡ | ＠87.58 | ＠78.9 | ＠56.9 | |
| 2025/4 | 9階 | 約93㎡ | ＠90.9 | ＠82.2 | ＠59.4 | |
| 2025/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠81.03 | ＠69.8 | ＠49.3 | |
| 2025/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠85.09 | ＠73.9 | ＠52.3 | |
| 2024/12 | 8階 | 約49㎡ | ＠86.92 | ＠75.7 | ＠53.7 | |
| 2024/8 | 8階 | 約49㎡ | ＠89.16 | ＠78 | ＠55.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約49㎡ | ＠90.98 | ＠79.8 | ＠56.7 | |
| 2024/2 | 12階 | 約96㎡ | ＠77.59 | ＠69 | ＠49.5 | |
| 2024/2 | 12階 | 約96㎡ | ＠77.59 | ＠69 | ＠49.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠72.01 | ＠61.2 | ＠43 | |
| 2022/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠75.81 | ＠65 | ＠45.8 | |
| 2022/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠79.61 | ＠68.8 | ＠48.6 | |
| 2022/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠81.51 | ＠70.7 | ＠50.1 | |
| 2022/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠79 | ＠67.8 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 51.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.75㎡
- バルコニー
- 5.93㎡
- 管理費
- 12800円
- 修繕積立金
- 17080円
駅徒歩3分という好立地で、都心へのアクセスが快適な新耐震基準適合マンションです。リノベーション済みで高品質な設備が充実しており、家事の負担を軽減して、ゆとりのある生活を実現します。
過去掲載物件 / 8階 / 49.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.24㎡
- バルコニー
- 5.07㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 13540円
・「コスモ西巣鴨」は８階部分の角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
北区滝野川１丁目９３－５
学校区
小学校：北区立滝野川第二小学校(6分)
中学校：北区立滝野川紅葉中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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