コスモ西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「西巣鴨」駅から徒歩3分、明治通り沿いに立地するコスモ西巣鴨は、新耐震基準を満たした安心感とモニター付きオートロックによるセキュリティを備えています。さらに長期修繕計画が整っているので、将来も暮らしやすい環境を維持しながら下町らしい便利さを楽しめます。
コスモ西巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
コスモ西巣鴨の特徴
コスモ西巣鴨｜下町の温度感と実用性を両取りする、明治通り沿いの拠点
立地に関する情報
本物件は明治通り沿い、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩3分・都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅から徒歩5分のダブルアクセスです。雨の日も移動動線が短く、通勤や乗換えの時間を圧縮できます。路面電車の沿線散策や、自転車で板橋・王子方面へ回遊しやすい下町ポジションは、平日の効率と休日の気軽な外出を両立させます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年築の新耐震基準・中層13階建（SRC）で、実用性を重視した堅牢なつくりです。モニター付きオートロックを採用し、来訪者の確認がスムーズです。長期修繕計画のもとで維持管理が進むため、将来のコスト見通しを立てやすく、共用部の価値を安定的に保ちやすい点も魅力です。宅配の受け取りや時差通勤が多い方にも配慮された導線で、日々の手間を減らします。
周辺環境に関する情報
明治通りの表情と、裏手に続く住宅地の静けさが混在する下町エリアです。動線上に公園や寺社、旧中山道の街並みが点在し、日常の散歩コースが確保しやすい環境です。交通量があるため上層階・住戸向きの選定で騒音差を調整しやすく、生活時間帯に合わせた住戸選びがしやすい点も実用派に向いています。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩圏にHanamasa Plus＋やみらべる、ドラッグストア、コンビニが揃い、帰宅動線で食品・日用品を完結できます。三田線・都電で池袋・巣鴨・王子方面へ直感的にアクセスでき、医療機関や区立小中も徒歩圏に分布します。買物・通院・通学の日常機能が近場で循環するため、無駄な移動を減らし、暮らしのリズムを整えやすい住環境です。
コスモ西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥89,688,107（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,338,628円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 2018年 給水管更生工事
- 2021年 給水方式変更工事
- 2022年 玄関ドア改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数67戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社日鉄コミュニティ
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 不二建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 523
- 小学校
- 北区立滝野川第二小学校(6分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(10分)
コスモ西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 13階 | 約51㎡ | ＠125.1 | ＠114.1 | ＠82.4 | |
| 2026/4 | 9階 | 約32㎡ | ＠100.92 | ＠88.3 | ＠62.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約51㎡ | ＠96.23 | ＠85.3 | ＠60.9 | |
| 2025/7 | 9階 | 約93㎡ | ＠87.58 | ＠78.9 | ＠56.9 | |
| 2025/4 | 9階 | 約93㎡ | ＠90.9 | ＠82.2 | ＠59.4 | |
| 2025/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠81.03 | ＠69.8 | ＠49.3 | |
| 2025/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠85.09 | ＠73.9 | ＠52.3 | |
| 2024/12 | 8階 | 約49㎡ | ＠86.92 | ＠75.7 | ＠53.7 | |
| 2024/8 | 8階 | 約49㎡ | ＠89.16 | ＠78 | ＠55.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約49㎡ | ＠90.98 | ＠79.8 | ＠56.7 | |
| 2024/2 | 12階 | 約96㎡ | ＠77.59 | ＠69 | ＠49.5 | |
| 2024/2 | 12階 | 約96㎡ | ＠77.59 | ＠69 | ＠49.5 | |
出典：当社サイト
コスモ西巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
51.75
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月21日 ～
2025年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
49.24
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月24日 ～
2025年4月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ西巣鴨
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約191万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
コスモ西巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ西巣鴨の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ西巣鴨にしても、1987/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（89,688,107円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ西巣鴨を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。