サニーコート滝野川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サニーコート滝野川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サニーコート滝野川は、総戸数212戸の大規模マンションです。徒歩1分にセブン-イレブン、徒歩2分にミニコープ滝野川店があり、毎日の買い物に便利です。「西巣鴨」「新板橋」駅へは徒歩11分で、宅配ボックスも備えています。
サニーコート滝野川の総合評価
電話：03-5809-1630
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サニーコート滝野川の特徴
滝野川の身近な買い物施設と総戸数212戸の大規模マンション
サニーコート滝野川は、総戸数212戸の規模を持つ、北区滝野川の大規模マンションです。徒歩1分の「セブン-イレブン北区滝野川3丁目店」に加え、徒歩2分には「ミニコープ滝野川店」があり、食料品や日用品の買い物を近所で済ませやすい環境です。
都営三田線「西巣鴨」駅と「新板橋」駅へはいずれも徒歩11分で、周辺は落ち着いた住宅街です。
1975年2月築の建物は旧耐震基準の時代に建設されており、築年数を踏まえて耐震性や修繕履歴を確認しておきたいマンションです。一方、212戸という規模は共用部分の維持管理費用を多くの所有者で分担できる利点があり、長期的な管理状況にも注目したいところです。
共用部には宅配ボックスが設置され、不在時でも荷物を受け取れるようになっています。
サニーコート滝野川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥76,894,256（2026/3/31時点）、戸あたり￥364,428円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年3月 共用排水竪管更新工事
- 2025年1月 屋上防水工事
- 2021年11月 共用給水管更新工事
- 2020年11月 直結増圧給水方式変更工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ：
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数211戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 金商又一
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 北区立滝野川もみじ小学校(5分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(7分)
サニーコート滝野川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約47㎡ | ＠78.3 | ＠66.8 | ＠47 | |
| 2026/9 | 1階 | 約33㎡ | ＠73.11 | ＠60.7 | ＠41.9 | |
| 2026/8 | 1階 | 約33㎡ | ＠73.11 | ＠60.7 | ＠41.9 | |
| 2026/7 | 1階 | 約32㎡ | ＠75.38 | ＠62.8 | ＠43.4 | |
| 2026/6 | 1階 | 約31㎡ | ＠80 | ＠67 | ＠46.4 | |
| 2026/6 | 11階 | 約57㎡ | ＠78.01 | ＠67.7 | ＠48 | |
| 2026/5 | 11階 | 約57㎡ | ＠81.48 | ＠71.1 | ＠50.5 | |
| 2026/4 | 11階 | 約57㎡ | ＠86.68 | ＠76.3 | ＠54.4 | |
| 2026/3 | 11階 | 約57㎡ | ＠90.15 | ＠79.8 | ＠57 | |
| 2026/1 | 3階 | 約32㎡ | ＠71.25 | ＠58.5 | ＠40.1 | |
| 2026/1 | 1階 | 約31㎡ | ＠89.68 | ＠76.7 | ＠53.6 | |
| 2025/8 | 3階 | 約32㎡ | ＠55.63 | ＠42.9 | ＠28.5 | |
| 2025/7 | 3階 | 約32㎡ | ＠46.25 | ＠33.5 | ＠21.5 | |
| 2025/6 | 3階 | 約32㎡ | ＠49.38 | ＠36.6 | ＠23.8 | |
| 2025/5 | 1階 | 約56㎡ | ＠61.97 | ＠51.5 | ＠35.9 | |
| 2025/4 | 1階 | 約56㎡ | ＠63.75 | ＠53.3 | ＠37.2 | |
| 2024/12 | 1階 | 約56㎡ | ＠65.71 | ＠55.2 | ＠38.6 | |
| 2024/9 | 5階 | 約56㎡ | ＠71.19 | ＠60.7 | ＠42.7 | |
| 2024/3 | 9階 | 約48㎡ | ＠61.88 | ＠50.6 | ＠34.9 | |
| 2024/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠62.07 | ＠50.8 | ＠35.1 | |
| 2023/11 | 6階 | 約44㎡ | ＠71.6 | ＠59.8 | ＠41.7 | |
| 2023/11 | 8階 | 約56㎡ | ＠53.06 | ＠42.6 | ＠29.2 | |
| 2023/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠58.4 | ＠47.9 | ＠33.2 | |
| 2023/8 | 8階 | 約56㎡ | ＠61.97 | ＠51.5 | ＠35.9 | |
| 2023/7 | 8階 | 約56㎡ | ＠65.53 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約56㎡ | ＠60.19 | ＠49.7 | ＠34.5 | |
| 2022/12 | 8階 | 約56㎡ | ＠61.97 | ＠51.5 | ＠35.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニーコート滝野川にしても、1975/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,894,256円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニーコート滝野川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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