ロイヤルタワー西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルタワー西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新板橋駅徒歩6分、西巣鴨駅徒歩8分、板橋駅徒歩10分の3駅を使える立地です。首都高速5号池袋線に近く、総戸数21戸の小規模マンションです。
ロイヤルタワー西巣鴨の総合評価
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ロイヤルタワー西巣鴨の特徴
2路線3駅を使い分ける、ロードサイド型のロイヤルタワー西巣鴨
ロイヤルタワー西巣鴨は、都営三田線「新板橋」駅徒歩6分、「西巣鴨」駅徒歩8分、JR埼京線「板橋」駅徒歩10分の2路線3駅を使える立地です。行き先に合わせて駅を選べるため、通勤や外出の動線を組み立てやすい印象です。周辺は商業地域で、夜間でも道が明るく、人通りや車通りがある街並みです。
建物は総戸数21戸の小規模マンションですが、(株)東急コミュニティーによる全部委託管理で、モニター付きオートロックと宅配ボックスも備えています。大きな共用施設で見せるタイプではなく、日常に必要な機能を絞って持たせたマンションという感じでした。
一方で、南東側至近には首都高速5号池袋線と高架の一般道が通っており、ロードサイド近接立地として音や空気感は現地で見ておきたい点です。また、総戸数21戸に対して12階建ての細長いSRC造フォルムのため、将来的な大規模修繕では1戸あたりの負担感が出やすい可能性もあります。アクセスの強さと道路沿いの性格をあわせて検討したい物件です。
ロイヤルタワー西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,558,819（2025-10-31時点）、戸あたり￥788,515円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 インターホン更新工事
- 2019年 自動火災報知設備更新工事
- 2018年 メーター廻り配管及び最上階コア抜き弁更新工事
- 2016年 敷地舗装改修工事
- 2016年 下水道改修工事
- 2014年 大規模改修工事
- 2014年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 菱和ハウス
- 施工
- 冨士工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 北区立滝野川もみじ小学校 (10分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校 (7分)
ロイヤルタワー西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約60㎡ | ＠101.14 | ＠91 | ＠65.4 | |
| 2026/7 | 6階 | 約60㎡ | ＠104.46 | ＠94.3 | ＠67.9 | |
| 2023/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠76.89 | ＠65.9 | ＠46.4 |
出典：当社サイト
ロイヤルタワー西巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
50.59
㎡
2 ＤＫ
2023年7月10日 ～
2023年8月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
60.29
㎡
2 ＬＤＫ
2021年8月23日 ～
2021年12月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ロイヤルタワー西巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロイヤルタワー西巣鴨にしても、1997/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,558,819円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルタワー西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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