藤和板橋コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和板橋コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
板橋駅徒歩1分の駅前立地。1階コンビニやドラッグストア徒歩1分、スーパー徒歩3分が日常を支えます。2018年大規模修繕実施の総戸数85戸です。
藤和板橋コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和板橋コープの特徴
駅前の実用性を、日々の暮らしにそのまま取り込める住まい
藤和板橋コープは、JR埼京線「板橋駅」徒歩1分の駅前にあります。東口ロータリーに面する立地で、改札を出てすぐ生活圏に入れる距離感が特徴です。都営三田線「新板橋駅」徒歩6分、東武東上線「下板橋駅」徒歩8分も使えるため、行き先に応じて路線を選びやすい交通利便。
1階にコンビニがあるため、帰宅時の買い物や急な用事を建物内に近い動線で済ませやすいです。徒歩1分には「薬 マツモトキヨシ 板橋駅東口店」、徒歩3分には「マルエツ 板橋駅前店」があり、駅前の明るさを感じながら日用品をそろえられます。派手さより、毎日の手間を減らしたい人に向く住環境です。
所在地は北区滝野川7丁目2-7で、板橋駅前のにぎわいと、滝野川エリアの下町的な近さが重なる場所です。たしかに駅前ロータリー沿いのため静けさ最優先の住まいではありませんが、人通りや店舗の近さを安心材料として見る人には扱いやすい立地。外へ出ると街の動きがすぐ近くにある生活感です。
建物は1981年築、地上8階・地下1階建、総戸数85戸の規模です。藤和不動産旧分譲、不二建設施工とされ、2018年に大規模修繕工事、2012年にエレベーターリニューアルなどの履歴があります。築年数は経ていますが、駅前立地と管理履歴を合わせて判断したい一棟です。
周辺では、板橋駅板橋口地区の再開発も進められています。駅前性、3路線利用、1階コンビニ、マツモトキヨシ板橋駅東口店、マルエツ板橋駅前店という固有の利便がそろい、暮らしの判断軸がはっきりしています。設備の豪華さより、移動と買い物の近さを重視する人に適しています。
藤和板橋コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥105,256,601（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,238,313円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部電灯盤機器更新工事
- 2024年 給水ポンプ分解整備工事
- 2024年 給水管劣化診断調査
- 2021年 自動火災報知設備更新工事
- 2019年 屋上高架水槽架台塗装工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2018年 消防設備改修工事
- 2017年 消防設備点検指摘改修工事
- 2016年 建物調査診断
- 2015年 共用部鉄部塗装工事
- 2015年 排水汚水ポンプ更新工事
- 2014年 動力制御盤交換工事
- 2014年 1階店舗改修工事
- 2013年 屋上他防水補修工事
- 2012年 エレベーターリニューアル工事
- 2011年 消防設備補修工事
- 2010年 揚水ポンプ交換
- 2007年 １Fトイレ改修工事
- 2006年 共用部雑排水管更新工事
- 2005年 給水管更生工事
- 2004年 屋内消火栓ポンプ交換
- 2004年 ガス配管工事
- 2002年 雑排水管破損部交換工事
- 2002年 屋上鉄部塗装及び防水工事
- 2002年 屋上防水工事
- 2000年 避難口ハッチ改修工事
- 1997年 受水槽交換工事
- 1995年 避難ハッチ改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数85戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 不二建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権2039/09
- 用途地域
- 商業
藤和板橋コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠74.06 | ＠63.4 | ＠44.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠77.76 | ＠67.1 | ＠47.4 | |
| 2026/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠79.61 | ＠68.9 | ＠48.8 | |
| 2026/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠83.31 | ＠72.6 | ＠51.6 | |
| 2025/8 | 2階 | 約39㎡ | ＠69.06 | ＠57.5 | ＠39.9 | |
| 2024/9 | 2階 | 約43㎡ | ＠66.25 | ＠54.3 | ＠37.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠68.55 | ＠56.6 | ＠39.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約83㎡ | ＠59.79 | ＠50.7 | ＠35.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和板橋コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和板橋コープにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（105,256,601円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和板橋コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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