トーア滝野川マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーア滝野川マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅チカで都心へのアクセスも良く、周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどの商業施設も充実。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
トーア滝野川マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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トーア滝野川マンションの特徴
トーア滝野川マンションは、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩4分の国道17号沿いに位置し、JR埼京線「板橋」駅や都営三田線「新板橋」駅も徒歩圏内にあります。
大手による管理が行き届いており、フラット35にも適合しています。耐震改修も済んでいるため、安心してお住まいいただけます。
マンションの隣には「滝野川西区民センター」があり、徒歩1分にはドラッグストア「クリエイト薬局 北区滝野川店」があり、徒歩6分にはスーパー「コモディイイダ滝野川店」があるなど、日常の買い物にも便利な環境です。
トーア滝野川マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2018年12月 大規模修繕工事
- 2021年10月 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築44年 10か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数83戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東亜起業㈱
- 施工
- ㈱淺沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 469.2
- 小学校
- 北区立滝野川第二小学校(3分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(5分)
トーア滝野川マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約76㎡ | ＠85.46 | ＠76.3 | ＠54.8 | |
| 2026/9 | 8階 | 約76㎡ | ＠89.4 | ＠80.2 | ＠57.7 | |
| 2026/8 | 8階 | 約76㎡ | ＠91.91 | ＠82.7 | ＠59.6 | |
| 2026/6 | 7階 | 約39㎡ | ＠77.78 | ＠66.2 | ＠46.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約39㎡ | ＠90.66 | ＠79.1 | ＠55.9 | |
| 2026/3 | 3階 | 約55㎡ | ＠94.13 | ＠83.5 | ＠59.7 | |
| 2024/7 | 5階 | 約39㎡ | ＠73.21 | ＠61.7 | ＠42.9 | |
| 2024/6 | 5階 | 約39㎡ | ＠75.73 | ＠64.2 | ＠44.8 | |
| 2023/8 | 10階 | 約39㎡ | ＠75.25 | ＠63.7 | ＠44.4 | |
| 2023/2 | 10階 | 約81㎡ | ＠73.42 | ＠64.2 | ＠45.8 | |
| 2022/11 | 10階 | 約81㎡ | ＠75.87 | ＠66.7 | ＠47.7 | |
出典：当社サイト
トーア滝野川マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
55.03
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月3日 ～
2026年3月31日 掲載
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5
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39.6
㎡
1 ＬＤＫ
2024年6月16日 ～
2024年8月29日 掲載
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10
階
39.6
㎡
1 ＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年4月27日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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トーア滝野川マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーア滝野川マンションにしても、1981/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーア滝野川マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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