マンションアクロス西巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]

明治通り沿いで位置が把握しやすく、西巣鴨駅徒歩4分と通勤移動も快適です。SRC造14階建・1993年前後の建物で、モニター付きオートロックを備え安心感に配慮されています。

売出し中の住戸

マンションアクロス西巣鴨の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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マンションアクロス西巣鴨の解説

マンションアクロス西巣鴨のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

築32年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

駅近と都電アクセスを活かし、落ち着いて暮らしを整えやすいマンションです

都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩4分、都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅からも徒歩4分。明治通り沿いで場所がわかりやすく、都心へ向かう動線をまとめやすい立地です。通勤を効率よくこなしつつ、都電も使い分けたい方には、移動の組み立てにゆとりが出やすい住まいといえます。

茶系のすっきりした外観で、SRC造14階建。エントランスは明るさが感じられ、モニター付きオートロックのあるつくりも安心材料です。明治通り沿いとはいえ、南東側の眺望が開けているという情報もあり、外から受ける印象と暮らしやすさの両方を押さえた建物構成。日々の出入りを気持ちよくこなしたい方に合う共用部です。

西巣鴨周辺は学校が多く、学生の姿を見かけやすい街並みです。名所や旧跡も点在し、にぎわい一辺倒ではない落ち着きがあります。西ヶ原みんなの公園や飛鳥山公園も生活圏に入りやすく、予定のない日に少し外へ出るだけでも空気が切り替わるのがこのエリアの良さ。下町らしい親しみと、穏やかに暮らせる背景が両立しやすい環境です。

日々の利便では、西巣鴨駅の利用に加えて都営バスののりばが使え、移動手段を一つに絞らずに済みます。近隣では肉のハナマサPLUS 滝野川店やスーパーみらべる 西巣鴨店が買い物先として挙がり、滝野川東区民センターや滝野川西図書館も使いやすい位置関係です。派手さを前面に出すタイプではありませんが、生活機能を手堅くそろえたい方に向いた利便性です。

維持・管理の体制

野村不動産パートナーズの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥26,011,289(2025-03-31時点)、戸あたり¥285,838円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 大規模修繕工事
  • 2017年 給水方式変更工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1993/08築で、 総戸数91戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2026年4月の時点で 築 33年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都北区滝野川1丁目93-16
交通 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分 
都電荒川線 西ヶ原四丁目駅 徒歩4分 
築年1993/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て  総戸数91戸
新築時売主朝日建物
施工日新建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社野村不動産パートナーズ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/414階約61㎡@138.29@128.2@93.2
2026/212階約41㎡@137.86@125.6@90.5
2026/112階約41㎡@140.28@128@92.3
2025/612階約30㎡@86.23@73.2@51
2025/612階約30㎡@91.77@78.8@55.1
2025/212階約30㎡@96.32@83.3@58.5
2024/414階約61㎡@86.07@76@54.3
2024/314階約61㎡@89.33@79.3@56.7
2024/314階約81㎡@78.77@69.6@49.8
2023/1114階約89㎡@78.3@69.4@49.8
2023/814階約89㎡@83.91@75@54
2023/614階約89㎡@86.16@77.3@55.7
2023/414階約40㎡@97.53@85.1@60.3
2023/414階約40㎡@98.02@85.6@60.7
2023/314階約40㎡@98.27@85.9@60.8
2023/214階約40㎡@98.52@86.1@61
2023/214階約40㎡@103.46@91@64.7
2023/114階約40㎡@105.68@93.3@66.4
2023/114階約89㎡@89.52@80.7@58.2
2022/1214階約40㎡@107.41@95@67.7
2022/1113階約40㎡@103.21@90.8@64.5
2022/1114階約40㎡@108.4@96@68.4
2022/1013階約40㎡@108.15@95.7@68.2
2022/1014階約40㎡@110.62@98.2@70.1
2022/510階約40㎡@93.33@80.9@57.2

出典:当社サイト

地図、周辺環境

北区滝野川1丁目93-16

学校区

小学校:北区立滝野川第二小学校 徒歩8分

中学校:北区立滝野川紅葉中学校 徒歩13分

ローソン 西巣鴨駅前店 (3分) ファミリーマート 西巣鴨駅東店 (2分) 肉のハナマサ 滝野川店 (3分) スーパーみらべる西巣鴨店 (4分)
仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。