マンションアクロス西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンションアクロス西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
明治通り沿いで位置が把握しやすく、西巣鴨駅徒歩4分と通勤移動も快適です。SRC造14階建・1993年前後の建物で、モニター付きオートロックを備え安心感に配慮されています。
マンションアクロス西巣鴨の総合評価
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マンションアクロス西巣鴨の特徴
駅近と都電アクセスを活かし、落ち着いて暮らしを整えやすいマンションです
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩4分、都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅からも徒歩4分。明治通り沿いで場所がわかりやすく、都心へ向かう動線をまとめやすい立地です。通勤を効率よくこなしつつ、都電も使い分けたい方には、移動の組み立てにゆとりが出やすい住まいといえます。
茶系のすっきりした外観で、SRC造14階建。エントランスは明るさが感じられ、モニター付きオートロックのあるつくりも安心材料です。明治通り沿いとはいえ、南東側の眺望が開けているという情報もあり、外から受ける印象と暮らしやすさの両方を押さえた建物構成。日々の出入りを気持ちよくこなしたい方に合う共用部です。
西巣鴨周辺は学校が多く、学生の姿を見かけやすい街並みです。名所や旧跡も点在し、にぎわい一辺倒ではない落ち着きがあります。西ヶ原みんなの公園や飛鳥山公園も生活圏に入りやすく、予定のない日に少し外へ出るだけでも空気が切り替わるのがこのエリアの良さ。下町らしい親しみと、穏やかに暮らせる背景が両立しやすい環境です。
日々の利便では、西巣鴨駅の利用に加えて都営バスののりばが使え、移動手段を一つに絞らずに済みます。近隣では肉のハナマサPLUS 滝野川店やスーパーみらべる 西巣鴨店が買い物先として挙がり、滝野川東区民センターや滝野川西図書館も使いやすい位置関係です。派手さを前面に出すタイプではありませんが、生活機能を手堅くそろえたい方に向いた利便性です。
マンションアクロス西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,011,289（2025-03-31時点）、戸あたり￥285,838円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2017年 給水方式変更工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数91戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- 朝日建物
- 施工
- 日新建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 北区立滝野川第二小学校 徒歩8分
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校 徒歩13分
マンションアクロス西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約40㎡ | ＠130.37 | ＠118 | ＠84.8 | |
| 2026/9 | 12階 | 約40㎡ | ＠130.37 | ＠118 | ＠84.8 | |
| 2026/8 | 12階 | 約40㎡ | ＠135.31 | ＠122.9 | ＠88.5 | |
| 2026/7 | 14階 | 約61㎡ | ＠122.01 | ＠112 | ＠81.1 | |
| 2026/6 | 14階 | 約61㎡ | ＠125.27 | ＠115.2 | ＠83.5 | |
| 2026/5 | 14階 | 約61㎡ | ＠130.15 | ＠120.1 | ＠87.1 | |
| 2026/5 | 14階 | 約61㎡ | ＠135.03 | ＠125 | ＠90.8 | |
| 2026/4 | 14階 | 約61㎡ | ＠138.29 | ＠128.2 | ＠93.2 | |
| 2026/2 | 12階 | 約41㎡ | ＠137.86 | ＠125.6 | ＠90.5 | |
| 2026/1 | 12階 | 約41㎡ | ＠140.28 | ＠128 | ＠92.3 | |
| 2025/6 | 12階 | 約30㎡ | ＠86.23 | ＠73.2 | ＠51 | |
| 2025/6 | 12階 | 約30㎡ | ＠91.77 | ＠78.8 | ＠55.1 | |
| 2025/2 | 12階 | 約30㎡ | ＠96.32 | ＠83.3 | ＠58.5 | |
| 2024/4 | 14階 | 約61㎡ | ＠86.07 | ＠76 | ＠54.3 | |
| 2024/3 | 14階 | 約61㎡ | ＠89.33 | ＠79.3 | ＠56.7 | |
| 2024/3 | 14階 | 約81㎡ | ＠78.77 | ＠69.6 | ＠49.8 | |
| 2023/11 | 14階 | 約89㎡ | ＠78.3 | ＠69.4 | ＠49.8 | |
| 2023/8 | 14階 | 約89㎡ | ＠83.91 | ＠75 | ＠54 | |
| 2023/6 | 14階 | 約89㎡ | ＠86.16 | ＠77.3 | ＠55.7 | |
| 2023/4 | 14階 | 約40㎡ | ＠97.53 | ＠85.1 | ＠60.3 | |
| 2023/4 | 14階 | 約40㎡ | ＠98.02 | ＠85.6 | ＠60.7 | |
| 2023/3 | 14階 | 約40㎡ | ＠98.27 | ＠85.9 | ＠60.8 | |
| 2023/2 | 14階 | 約40㎡ | ＠98.52 | ＠86.1 | ＠61 | |
| 2023/2 | 14階 | 約40㎡ | ＠103.46 | ＠91 | ＠64.7 | |
| 2023/1 | 14階 | 約40㎡ | ＠105.68 | ＠93.3 | ＠66.4 | |
| 2023/1 | 14階 | 約89㎡ | ＠89.52 | ＠80.7 | ＠58.2 | |
| 2022/12 | 14階 | 約40㎡ | ＠107.41 | ＠95 | ＠67.7 | |
| 2022/11 | 13階 | 約40㎡ | ＠103.21 | ＠90.8 | ＠64.5 | |
| 2022/11 | 14階 | 約40㎡ | ＠108.4 | ＠96 | ＠68.4 | |
出典：当社サイト
マンションアクロス西巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
14
階
61.46
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月4日 ～
2026年7月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
12
階
41.34
㎡
1 ＬＤＫ
2026年1月31日 ～
2026年4月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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マンションアクロス西巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンションアクロス西巣鴨にしても、1993/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,011,289円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンションアクロス西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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