マンションアクロス西巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
明治通り沿いで位置が把握しやすく、西巣鴨駅徒歩4分と通勤移動も快適です。SRC造14階建・1993年前後の建物で、モニター付きオートロックを備え安心感に配慮されています。
売出し中の住戸
マンションアクロス西巣鴨の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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マンションアクロス西巣鴨のレビュー
代表・春日秀典
マンションアクロス西巣鴨のレビュー
築32年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅近と都電アクセスを活かし、落ち着いて暮らしを整えやすいマンションです
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩4分、都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅からも徒歩4分。明治通り沿いで場所がわかりやすく、都心へ向かう動線をまとめやすい立地です。通勤を効率よくこなしつつ、都電も使い分けたい方には、移動の組み立てにゆとりが出やすい住まいといえます。
茶系のすっきりした外観で、SRC造14階建。エントランスは明るさが感じられ、モニター付きオートロックのあるつくりも安心材料です。明治通り沿いとはいえ、南東側の眺望が開けているという情報もあり、外から受ける印象と暮らしやすさの両方を押さえた建物構成。日々の出入りを気持ちよくこなしたい方に合う共用部です。
西巣鴨周辺は学校が多く、学生の姿を見かけやすい街並みです。名所や旧跡も点在し、にぎわい一辺倒ではない落ち着きがあります。西ヶ原みんなの公園や飛鳥山公園も生活圏に入りやすく、予定のない日に少し外へ出るだけでも空気が切り替わるのがこのエリアの良さ。下町らしい親しみと、穏やかに暮らせる背景が両立しやすい環境です。
日々の利便では、西巣鴨駅の利用に加えて都営バスののりばが使え、移動手段を一つに絞らずに済みます。近隣では肉のハナマサPLUS 滝野川店やスーパーみらべる 西巣鴨店が買い物先として挙がり、滝野川東区民センターや滝野川西図書館も使いやすい位置関係です。派手さを前面に出すタイプではありませんが、生活機能を手堅くそろえたい方に向いた利便性です。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,011,289（2025-03-31時点）、戸あたり￥285,838円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2017年 給水方式変更工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1993/08築で、 総戸数91戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 33年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区滝野川１丁目９３－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分 都電荒川線 西ヶ原四丁目駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1993/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数91戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 日新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 14階 | 約61㎡ | ＠130.15 | ＠120.1 | ＠87.1 | |
| 2026/5 | 14階 | 約61㎡ | ＠135.03 | ＠125 | ＠90.8 | |
| 2026/4 | 14階 | 約61㎡ | ＠138.29 | ＠128.2 | ＠93.2 | |
| 2026/2 | 12階 | 約41㎡ | ＠137.86 | ＠125.6 | ＠90.5 | |
| 2026/1 | 12階 | 約41㎡ | ＠140.28 | ＠128 | ＠92.3 | |
| 2025/6 | 12階 | 約30㎡ | ＠86.23 | ＠73.2 | ＠51 | |
| 2025/6 | 12階 | 約30㎡ | ＠91.77 | ＠78.8 | ＠55.1 | |
| 2025/2 | 12階 | 約30㎡ | ＠96.32 | ＠83.3 | ＠58.5 | |
| 2024/4 | 14階 | 約61㎡ | ＠86.07 | ＠76 | ＠54.3 | |
| 2024/3 | 14階 | 約61㎡ | ＠89.33 | ＠79.3 | ＠56.7 | |
| 2024/3 | 14階 | 約81㎡ | ＠78.77 | ＠69.6 | ＠49.8 | |
| 2023/11 | 14階 | 約89㎡ | ＠78.3 | ＠69.4 | ＠49.8 | |
| 2023/8 | 14階 | 約89㎡ | ＠83.91 | ＠75 | ＠54 | |
| 2023/6 | 14階 | 約89㎡ | ＠86.16 | ＠77.3 | ＠55.7 | |
| 2023/4 | 14階 | 約40㎡ | ＠97.53 | ＠85.1 | ＠60.3 | |
| 2023/4 | 14階 | 約40㎡ | ＠98.02 | ＠85.6 | ＠60.7 | |
| 2023/3 | 14階 | 約40㎡ | ＠98.27 | ＠85.9 | ＠60.8 | |
| 2023/2 | 14階 | 約40㎡ | ＠98.52 | ＠86.1 | ＠61 | |
| 2023/2 | 14階 | 約40㎡ | ＠103.46 | ＠91 | ＠64.7 | |
| 2023/1 | 14階 | 約40㎡ | ＠105.68 | ＠93.3 | ＠66.4 | |
| 2023/1 | 14階 | 約89㎡ | ＠89.52 | ＠80.7 | ＠58.2 | |
| 2022/12 | 14階 | 約40㎡ | ＠107.41 | ＠95 | ＠67.7 | |
| 2022/11 | 13階 | 約40㎡ | ＠103.21 | ＠90.8 | ＠64.5 | |
| 2022/11 | 14階 | 約40㎡ | ＠108.4 | ＠96 | ＠68.4 | |
| 2022/10 | 13階 | 約40㎡ | ＠108.15 | ＠95.7 | ＠68.2 | |
| 2022/10 | 14階 | 約40㎡ | ＠110.62 | ＠98.2 | ＠70.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
北区滝野川１丁目９３－１６
学校区
小学校：北区立滝野川第二小学校 徒歩8分
中学校：北区立滝野川紅葉中学校 徒歩13分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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