パークタワー滝野川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークタワー滝野川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西巣鴨駅徒歩3分で都心の動線に寄り添いながら、総戸数245戸・28階建てタワーレジデンスとしての存在感がふわっと立ち上がる場所でした。ホテルライクな内廊下は明かりの反射が静かに抑えられていて、思ったより“高級ホテルっぽさ”が前面に出すぎないのが逆に好みです。各階ダストステーションやペット飼育可の仕様が生活者らしい目線に寄り添っていて、背伸びしすぎずにタワーらしい余白を手に入れられる住まいだと感じました。
パークタワー滝野川の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークタワー滝野川の特徴
パークタワー滝野川の特徴
西巣鴨駅徒歩3分という都市軸に寄り添いながら、古くから景勝地と呼ばれた滝野川の気配が残る場所に建っています。三田線で大手町方面へ、JR埼京線「板橋」駅徒歩9〜11分で池袋・新宿方面へと分岐でき、都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩8分のゆるやかな街並みと隣り合う動線です。昼と夜で風の流れが変わるような感覚を得やすい立地といえます。
2014年築・28階建・総戸数245戸のタワーレジデンスで、分譲は三井不動産レジデンシャル、施工は東急建設です。外観はアースカラーのタイルを縦に切り分ける構成で、光の角度によって濃淡が浮かぶデザイン。塔状のフォルムに装飾を過剰に与えず、背景に自然と重なる品のある佇まいです。
共用部はラウンジ、ライブラリー、キッズスペース付集会室、2つのゲストルームを備え、滞在時間の質に重点を置いた構成です。ホテルライクな内廊下設計で視線を制御し、各階ダストステーションや宅配ボックス、カーシェア・シェアサイクルといった機能が生活動線に沿って配置されています。オートロックや備蓄倉庫も整備され、日常と非日常の双方を受け止める設備群です。
専有部はオール電化（エコキュート）、LD床暖房、ディスポーザー、浴室暖房乾燥機など、タワーとしての設備水準を明確に示しています。複数の方位（南東・南西・北東・北西）で住戸が構成され、高層階では空が近く感じられる眺望が得られます。室内での時間が外の景観と連続し、静かに境界を曖昧にする暮らしに適しています。
歴史ある飛鳥山公園や、もみじ寺として親しまれる金剛寺の紅葉など、文化の記憶が街景に残るエリアです。スーパーみらべる西巣鴨店徒歩4分と日常の買いやすさを持ちつつ、ペット飼育可（規約あり）で足洗い場も備わっているため、周辺散策を生活習慣として取り入れられるポジションです。
パークタワー滝野川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥495,171,888（2024-08-31時点）、戸あたり￥2,021,110円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部・住宅用消火器更新
- 2021年 航空障害灯交換工事
- 2020年 鉄部防水保護塗装工事
- 2019年 防犯カメラシステム工事
- 2015年 LED電球・ダウンライト交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： シェアサイクル
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長70cm・体高30cm・体重10kg以内の犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 12年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 28階建て 総戸数245戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 北区立滝野川第二小学校 徒歩1分
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校 徒歩8分
パークタワー滝野川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 28階 | 約57㎡ | ＠172.46 | ＠162.1 | ＠118.4 | |
| 2026/9 | 8階 | 約70㎡ | ＠163.07 | ＠153.6 | ＠112.3 | |
| 2026/9 | 21階 | 約70㎡ | ＠191.45 | ＠182 | ＠133.5 | |
| 2026/9 | 8階 | 約70㎡ | ＠164.49 | ＠155 | ＠113.4 | |
| 2026/9 | 28階 | 約57㎡ | ＠181.1 | ＠170.8 | ＠124.8 | |
| 2026/9 | 8階 | 約70㎡ | ＠167.33 | ＠157.9 | ＠115.5 | |
| 2026/8 | 8階 | 約70㎡ | ＠170.17 | ＠160.7 | ＠117.6 | |
| 2026/8 | 28階 | 約57㎡ | ＠189.72 | ＠179.4 | ＠131.3 | |
| 2026/7 | 8階 | 約70㎡ | ＠174.72 | ＠165.2 | ＠121 | |
| 2026/7 | 28階 | 約57㎡ | ＠198.34 | ＠188 | ＠137.7 | |
| 2026/7 | 28階 | 約57㎡ | ＠198.34 | ＠188 | ＠137.7 | |
| 2026/7 | 28階 | 約57㎡ | ＠198.34 | ＠188 | ＠137.7 | |
| 2026/7 | 21階 | 約70㎡ | ＠194.29 | ＠184.8 | ＠135.6 | |
| 2026/6 | 8階 | 約70㎡ | ＠178.98 | ＠169.5 | ＠124.2 | |
| 2026/6 | 28階 | 約57㎡ | ＠206.97 | ＠196.6 | ＠144.1 | |
| 2026/6 | 22階 | 約68㎡ | ＠172.41 | ＠162.8 | ＠119.1 | |
| 2026/6 | 22階 | 約68㎡ | ＠175.34 | ＠165.7 | ＠121.3 | |
| 2026/5 | 22階 | 約68㎡ | ＠182.64 | ＠173.1 | ＠126.8 | |
| 2026/4 | 22階 | 約68㎡ | ＠189.95 | ＠180.4 | ＠132.2 | |
| 2026/4 | 22階 | 約68㎡ | ＠197.25 | ＠187.7 | ＠137.7 | |
| 2026/2 | 22階 | 約68㎡ | ＠211.86 | ＠202.3 | ＠148.6 | |
| 2026/1 | 22階 | 約68㎡ | ＠216.25 | ＠206.7 | ＠151.8 | |
| 2025/11 | 22階 | 約68㎡ | ＠219.17 | ＠209.6 | ＠154 | |
出典：当社サイト
パークタワー滝野川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークタワー滝野川
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークタワー滝野川にしても、2013/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（495,171,888円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークタワー滝野川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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