大清コーポラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大清コーポラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR埼京線「板橋」駅徒歩7分をはじめ、3駅3路線を使い分けられます。北区立南谷端公園は徒歩1分、スーパー3店も徒歩4分以内です。1978年築・総戸数23戸・自主管理ですが、長期修繕計画と修繕履歴があります。築年や規模より、交通と日常の便利さを重視する方におすすめです。
大清コーポラスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
大清コーポラスの特徴
3駅3路線と身近な買い物環境が支える、滝野川7丁目の暮らし
大清コーポラスは、JR埼京線「板橋」駅徒歩7分、東武東上線「北池袋」駅徒歩8分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩10分の立地です。行き先に応じて3路線を使い分けやすく、通勤や外出の選択肢を持ちやすい点が特徴です。
滝野川7丁目の住宅街に位置し、「北区立南谷端公園」までは徒歩1分です。建物の近くに緑を感じられる場所があり、駅から歩ける距離でありながら、住居環境にも目を向けやすい立地です。
「まいばすけっと 板橋駅南店」と「まいばすけっと 滝野川7丁目店」は徒歩3分、「コモディイイダ滝野川店」は徒歩4分です。日常の買い物先が複数あり、帰宅途中や必要な時に使い分けやすい環境が整っています。
管理方式は自主管理ですが、長期修繕計画が用意され、これまでの修繕履歴も確認できます。管理会社へ全面的に任せる方式とは異なるため、管理状況や今後の修繕方針は資料を見ながら確かめたいところです。
昭和53年（1978年）8月建築で、新耐震基準の施行前に建てられた旧耐震基準期の建物です。総戸数23戸の小規模マンションでもあるため、耐震性に関する資料や管理組合の運営状況を含めて検討する必要があります。
大清コーポラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,229,427（2025-12-08時点）、戸あたり￥836,062円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2028年 大規模修繕工事予定
- 2025年 屋上防水シート全面交換工事
- 2024年 屋上防水シート部分補修工事、非常階段錆部分補修
- 2023年 ゴミ集積場天板交換、屋上貯水槽清掃
- 2022年 非常用誘導灯LED化、消火器交換
- 2021年 駐輪場床面工事、屋上給水塔清掃、1階防犯灯設置
- 2020年 1階電気室トランス交換
- 2016年 外壁塗装・躯体強化・鉄部塗装・防水工事等
- 2019年 廊下、EVホールの床防水工事、EVホール天井修繕、内階段塗装工事
- 2019年 防犯カメラ交換追加
- 2017年 照明器具LED化更新工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2016年 各フロアのブレーカー交換
- 2015年 水槽下部防水工事、タイル落下防止工事
- 2015年 内階段手摺取付、エレベーターシステム交換
- 2012年 防火扉修理
- 2011年 廊下及び手摺・外階段・防水塗装
- 2011年 駐車場下の下水管交換・アスファルト工事
- 2008年 屋上防水工事
- 2006年 駐車場・駐輪所屋根貼替
- 2003年 外壁塗装・躯体強化・鉄部塗装・防水工事棟
- 1997年 廊下手摺修理
- 1998年 屋上防水工事
- 1991年 防火扉修理
- 1987年 屋上ラッキング着工事・駐輪所屋根貼替
- 1986年 外壁塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,600円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：要申請
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 自主管理 管理人なし
- 管理会社
- 大清コーポラス管理組合
- 新築時売主
- 大清建設
- 施工
- 大清建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 北区立滝野川第二小学校(7分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(13分)
大清コーポラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠74.41 | ＠63.7 | ＠44.9 | |
| 2026/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠78.31 | ＠67.6 | ＠47.8 | |
| 2026/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠78.31 | ＠67.6 | ＠47.8 | |
| 2026/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠80.18 | ＠69.5 | ＠49.2 | |
| 2026/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠83.74 | ＠73 | ＠51.8 | |
| 2026/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠87.28 | ＠76.6 | ＠54.5 | |
| 2026/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠74.23 | ＠63.5 | ＠44.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠72.13 | ＠62.1 | ＠44 | |
| 2024/10 | 4階 | 約33㎡ | ＠53.86 | ＠41.3 | ＠27.4 | |
| 2024/6 | 4階 | 約33㎡ | ＠59.91 | ＠47.4 | ＠31.9 | |
| 2024/2 | 4階 | 約33㎡ | ＠65.96 | ＠53.4 | ＠36.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠60.91 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約33㎡ | ＠75.04 | ＠62.5 | ＠43.2 | |
| 2023/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠62.51 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約62㎡ | ＠64.12 | ＠54.1 | ＠38 | |
| 2023/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠65.72 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約62㎡ | ＠67.32 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
出典：当社サイト
大清コーポラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
53.62
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月23日 ～
2026年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
62.37
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年1月19日 ～
2026年2月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
57.65
㎡
2 ＬＤＫ
2021年9月30日 ～
2022年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
大清コーポラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
大清コーポラスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大清コーポラスにしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大清コーポラス管理組合）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,229,427円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大清コーポラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大清コーポラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。