ローズアヴェニュー西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ローズアヴェニュー西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営三田線「西巣鴨」駅徒歩5分、都電「西ヶ原四丁目」駅徒歩5分の軽快なアクセス。明治通り沿いに佇む1997年築SRC造・総戸数21戸の端正な佇まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、都市の鼓動を身近に感じる実直な住まいとしてお勧めです。
ローズアヴェニュー西巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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ローズアヴェニュー西巣鴨の特徴
明治通り沿いに落ち着く、駅近×下町利便の拠点
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分、都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅も徒歩5分という軽快な動線。明治通り沿いの立地でありながら、夜は交通の流れが一定で、窓を閉めれば生活音は穏やかに収まりやすい環境です。JR「王子」駅や「板橋」駅も徒歩圏に入り、都心方面への移動を現実的にするアクセス条件。下町の地続き感と機動力の両立に適したポジションです。
1997年1月築、SRC造・地上11階地下1階建て、総戸数21戸のスケール感。オートロックと宅配ボックスを備え、日中不在でも荷物を受け取れる合理性があります。三好建興分譲、東海興業施工、管理はクラシテという体制も確認でき、規模が大きすぎない分、共用部の動線は簡潔。エントランスに入ると外気のざわめきが一段落する印象で、都市型の安心感です。
日常の買い物は「肉のハナマサPLUS 滝野川店」徒歩1分、「まいばすけっと 滝野川１丁目店」徒歩2分。たしかに大型商業施設が並ぶエリアではありませんが、必要な食材や日用品は歩いて揃います。セブンイレブン西巣鴨駅前店も徒歩5分圏。都電の走る街並みに夕方の光が差すと、地元で完結する生活圏の強みを実感しやすい立地です。
周囲には大正大学（徒歩7分）や北区立滝野川第二小学校（徒歩8分）など教育施設が点在し、地域の人の往来が自然と生まれる環境。都立王子工業高等学校も徒歩2分に位置します。とはいえ観光地の喧騒とは距離があり、明治通りの視認性と生活道路の落ち着きが共存。下町らしい人の気配を感じながら、駅近の合理性を取り込む暮らしに適しています。
ローズアヴェニュー西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,996,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥618,857円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 昇降機不具合箇所修繕工事
- 2024年 オートドア不具合修理
- 2022年 防犯カメラ更新工事
- 2021年 宅配ボックス更新工事
- 2020年 全戸断水対応
- 2020年 給水ポンプユニット更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2017年 インターホン設備リニューアル工事
- 2016年 圧力タンク交換工事
- 2014年 昇降機改修工事
- 2013年 圧力タンク交換
- 2013年 連結送水管改修工事
- 2013年 エレベーター改修工事
- 2012年 外壁改修工事
- 2010年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- クラシテ
- 新築時売主
- 三好建興
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 北区立滝野川第二小学校(8分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(12分)
ローズアヴェニュー西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠115.43 | ＠104.8 | ＠75.5 | |
| 2026/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠117.27 | ＠106.6 | ＠76.9 | |
| 2026/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠117.27 | ＠106.6 | ＠76.9 | |
| 2026/6 | 8階 | 約54㎡ | ＠119.1 | ＠108.5 | ＠78.3 | |
| 2026/5 | 7階 | 約54㎡ | ＠100.57 | ＠89.9 | ＠64.5 | |
| 2026/5 | 7階 | 約54㎡ | ＠100.57 | ＠89.9 | ＠64.5 | |
| 2026/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠104.24 | ＠93.6 | ＠67.2 | |
| 2025/7 | 10階 | 約62㎡ | ＠104.8 | ＠94.8 | ＠68.4 | |
| 2025/6 | 10階 | 約62㎡ | ＠107.98 | ＠98 | ＠70.7 | |
| 2024/12 | 10階 | 約62㎡ | ＠111.16 | ＠101.2 | ＠73.1 | |
出典：当社サイト
ローズアヴェニュー西巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
54.49
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月21日 ～
2026年6月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
62.88
㎡
3 ＬＤＫ
2024年12月4日 ～
2025年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ローズアヴェニュー西巣鴨にしても、1997/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,996,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ローズアヴェニュー西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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