ローズアヴェニュー西巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都営三田線「西巣鴨」駅徒歩5分、都電「西ヶ原四丁目」駅徒歩5分の軽快なアクセス。明治通り沿いに佇む1997年築SRC造・総戸数21戸の端正な佇まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、都市の鼓動を身近に感じる実直な住まいとしてお勧めです。
売出し中の住戸
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ローズアヴェニュー西巣鴨のレビュー
代表・春日秀典
ローズアヴェニュー西巣鴨のレビュー
長期修繕計画もあります。築29年5か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
明治通り沿いに落ち着く、駅近×下町利便の拠点
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分、都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅も徒歩5分という軽快な動線。明治通り沿いの立地でありながら、夜は交通の流れが一定で、窓を閉めれば生活音は穏やかに収まりやすい環境です。JR「王子」駅や「板橋」駅も徒歩圏に入り、都心方面への移動を現実的にするアクセス条件。下町の地続き感と機動力の両立に適したポジションです。
1997年1月築、SRC造・地上11階地下1階建て、総戸数21戸のスケール感。オートロックと宅配ボックスを備え、日中不在でも荷物を受け取れる合理性があります。三好建興分譲、東海興業施工、管理はクラシテという体制も確認でき、規模が大きすぎない分、共用部の動線は簡潔。エントランスに入ると外気のざわめきが一段落する印象で、都市型の安心感です。
日常の買い物は「肉のハナマサPLUS 滝野川店」徒歩1分、「まいばすけっと 滝野川１丁目店」徒歩2分。たしかに大型商業施設が並ぶエリアではありませんが、必要な食材や日用品は歩いて揃います。セブンイレブン西巣鴨駅前店も徒歩5分圏。都電の走る街並みに夕方の光が差すと、地元で完結する生活圏の強みを実感しやすい立地です。
周囲には大正大学（徒歩7分）や北区立滝野川第二小学校（徒歩8分）など教育施設が点在し、地域の人の往来が自然と生まれる環境。都立王子工業高等学校も徒歩2分に位置します。とはいえ観光地の喧騒とは距離があり、明治通りの視認性と生活道路の落ち着きが共存。下町らしい人の気配を感じながら、駅近の合理性を取り込む暮らしに適しています。
維持・管理の体制
クラシテの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,996,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥618,857円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 昇降機不具合箇所修繕工事
- 2024年 オートドア不具合修理
- 2022年 防犯カメラ更新工事
- 2021年 宅配ボックス更新工事
- 2020年 全戸断水対応
- 2020年 給水ポンプユニット更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2017年 インターホン設備リニューアル工事
- 2016年 圧力タンク交換工事
- 2014年 昇降機改修工事
- 2013年 圧力タンク交換
- 2013年 連結送水管改修工事
- 2013年 エレベーター改修工事
- 2012年 外壁改修工事
- 2010年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/01築で、 総戸数21戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区滝野川３丁目３－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩5分 都電荒川線 西ヶ原四丁目駅 徒歩6分 京浜東北線・南北線「王子駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1997/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 三好建興 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クラシテ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約54㎡ | ＠100.57 | ＠89.9 | ＠64.5 | |
| 2026/5 | 7階 | 約54㎡ | ＠100.57 | ＠89.9 | ＠64.5 | |
| 2026/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠104.24 | ＠93.6 | ＠67.2 | |
| 2025/7 | 10階 | 約62㎡ | ＠104.8 | ＠94.8 | ＠68.4 | |
| 2025/6 | 10階 | 約62㎡ | ＠107.98 | ＠98 | ＠70.7 | |
| 2024/12 | 10階 | 約62㎡ | ＠111.16 | ＠101.2 | ＠73.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 62.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.88㎡
- バルコニー
- 5.14㎡
- 管理費
- 16600円
- 修繕積立金
- 19500円
10階の角部屋・リビング東南向きで、陽当たりと開放感に優れた3LDK。食洗器付き対面キッチンや専用玄関ポーチ、インナーサッシなど快適な設備が整った機能的な住空間です。
地図、周辺環境
北区滝野川３丁目３－２
学校区
小学校：北区立滝野川第二小学校(8分)
中学校：北区立滝野川紅葉中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 滝野川店 3分
- ファミリーマート 西巣鴨駅東店 4分
- サンクス 西ヶ原4丁目店 4分
- ローソン 西巣鴨駅前店 5分
- ファミリーマート 西巣鴨店 5分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 滝野川店 1分
- コープみらい ミニコープ滝野川店 4分
- ミニコープ滝野川店 4分
- スーパーみらべる西巣鴨店 6分
Medical
- 秋山眼科医院 1分
- 荒井歯科医院 1分
- 真柴歯科クリニック 2分
- やました整形外科 3分
- 照内接骨院 3分
- アスカクリニック 3分
- 愛・訪問介護ステーション滝野川 3分
- 大和接骨院 4分
- 林歯科医院 4分
- にし巣がも皮ふ科 4分
Kindergarten
- グローバルキッズ西巣鴨園 3分
- 西ケ原保育園 5分
- 樫の木幼稚園 5分
- 滝野川保育園 5分
- 宮元保育園 7分
- はとぽっぽ保育園 7分
- 北区立西ヶ原南保育園 7分
- おうち保育園 すがも 8分
- 木内鳩の家幼稚園 8分
- 滝野川北保育園 8分
Bank
- 八千代銀行 滝野川支店 1分
- 株式会社八千代銀行滝野川支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行滝野川支店 5分
- 東京東信用金庫滝野川支店 6分
- 中ノ郷信用組合滝野川支店 6分
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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