ルピナスグランドカーサ西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルピナスグランドカーサ西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西巣鴨駅・板橋駅・北池袋駅が徒歩圏内。2004年築で、オートロックや宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる住まいです。
ルピナスグランドカーサ西巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルピナスグランドカーサ西巣鴨の特徴
西巣鴨・板橋・北池袋を使い分ける、暮らしやすい城北の実用性
ルピナス・グランドカーサ西巣鴨は、東京都北区滝野川7丁目に所在し、都営三田線「西巣鴨駅」徒歩7分の場所にあります。JR埼京線「板橋駅」徒歩10分、東武東上線「北池袋駅」徒歩12分も利用でき、行き先に応じて駅を選びやすい立地です。明治通りから一歩入った位置にあり、都心近接と住宅地らしい距離感を両立しています。
通勤面では、西巣鴨駅から大手町方面へ、板橋駅から池袋・新宿方面へ動きやすい点が実用的です。駅前の華やかさを強く求めるより、毎日の移動を無理なく整えたい方に合います。下町らしい生活感が残る滝野川7丁目で、肩の力を抜いて暮らしやすい環境です。
建物は2004年7月築、SRC造、地上12階建、総戸数42戸のマンションです。住戸プランは1DK〜2LDK、専有面積25.44㎡〜59.48㎡とされ、単身者から少人数世帯まで検討しやすい構成です。中規模らしいまとまりがあり、過度に大きすぎない住まいを求める方に適しています。
共用設備では、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーターが確認できます。不在時の荷物受け取りもしやすく、共働き世帯にも便利です。
ペット飼育可で、都心寄りの立地でペットとの暮らしを考えやすい点も魅力です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、滝野川7丁目の住宅地寄りの性格がうかがえます。明るい街路を歩いて帰る日常に、生活の落ち着きが感じられる住環境です。
生活利便では、「まいばすけっと 滝野川7丁目店」徒歩1分の近さが大きな支えになります。周辺にはスーパー、コンビニ、薬局、学校、公園、病院などがそろうとされ、日々の買い物や用事を近場で済ませやすい環境です。通勤と生活のどちらも大きく崩したくない方に、扱いやすい選択肢といえます。
ルピナスグランドカーサ西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,275,562（2025-07-31時点）、戸あたり￥275,014円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸2匹まで（抱きかかえられる大きさ）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- グランドベスト
- 施工
- スルガコーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 北区立滝野川第二小学校(8分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(15分)
ルピナスグランドカーサ西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠133.83 | ＠121.4 | ＠87.1 | |
| 2026/8 | 4階 | 約33㎡ | ＠139.78 | ＠127.3 | ＠91.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約33㎡ | ＠148.17 | ＠135.7 | ＠97.8 | |
| 2025/2 | 4階 | 約34㎡ | ＠115 | ＠102.7 | ＠73.2 |
出典：当社サイト
ルピナスグランドカーサ西巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のルピナスグランドカーサ西巣鴨
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ルピナスグランドカーサ西巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルピナスグランドカーサ西巣鴨にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,275,562円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルピナスグランドカーサ西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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