ライオンズマンション西巣鴨[仲介手数料無料]

地上13階建ての建物外観で、周囲には植栽があり、街路樹とともに建物の足元を彩っています。道路に面した位置には商業施設や店舗の看板も見え、生活感のある下町らしい景観が広がっています。ライオンズマンション西巣鴨は、平成8年築、13階建のマンションです。

タイル張りの外壁に囲まれたエントランスで、ガラス扉の出入口が設けられています。上部には建物名のプレートが掲げられ、アプローチ部分は明るい色調のタイル舗装が整っています。横にはガラスブロックの採光窓があり、明るさを取り込む工夫がされています。

共用部に設置されたオートロックシステムの操作盤が写っています。金属製のスタンドに設置され、集合ポストの案内板と一体的に配置されています。来訪者対応やセキュリティに配慮された設備で、日常の安心を支えています。

ライオンズマンション西巣鴨7階の間取（1SLDK） 5398万円 52.08㎡

ライオンズマンション西巣鴨7階のリビング・ダイニング 5398万円 52.08㎡

ライオンズマンション西巣鴨7階の洋室 5398万円 52.08㎡

ライオンズマンション西巣鴨7階のキッチン 5398万円 52.08㎡

ライオンズマンション西巣鴨7階の洗面室 5398万円 52.08㎡

ライオンズマンション西巣鴨7階の浴室 5398万円 52.08㎡

ライオンズマンション西巣鴨7階のトイレ 5398万円 52.08㎡

ライオンズマンション西巣鴨7階の玄関 5398万円 52.08㎡

ライオンズマンション西巣鴨7階の眺望 5398万円 52.08㎡

代表・春日秀典

「西巣鴨」駅徒歩7分、明治通り沿いに建つライオンズマンション西巣鴨は、オートロック完備で安心でき、耐震基準適合証明取得可の安心感も備えています。

「まいばすけっと滝野川１丁目店」徒歩1分の便利さと、飛鳥山公園など緑豊かな環境に囲まれ、下町らしい親しみやすさを感じながら快適に暮らせます。

約162万円の仲介手数料が無料！

704号室 / 7階

5,398万円
52.08㎡　1ＳＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション西巣鴨の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション西巣鴨の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築29年7か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。

下町で暮らしやすさを大切にするご家族へ

立地に関する情報

ライオンズマンション西巣鴨は、「西巣鴨」駅徒歩7分という日常に使いやすい距離にあります。明治通り沿いに建ち、都電荒川線の停留所も徒歩圏にあるため、路面電車と地下鉄の両方を生活動線に組み込めます。都心へのアクセスを確保しながらも、下町らしい落ち着きが残るエリアです。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1996年築、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数78戸の中規模マンションです。外壁はタイル張りでオートロックを備え、安心感を持って暮らせます。エントランスホールや集会室、自転車置場などの共用施設も整い、生活の基本をきちんと支えてくれます。耐震基準適合証明取得可の物件であるため、住宅ローン減税や安心の証としても評価できます。

周辺環境に関する情報

徒歩圏には飛鳥山公園が広がり、桜や緑を楽しめるほか、子育て世帯に嬉しい遊具広場や文化施設が揃っています。周辺の路地や商店街には昔ながらの雰囲気が残り、親しみやすい日常の風景が続きます。下町らしい温かさと自然環境が調和し、穏やかな暮らしを実現できます。

周辺施設、利便性についての情報

日常の買い物には「まいばすけっと滝野川１丁目店」徒歩1分をはじめ、肉のハナマサやコンビニが充実しています。滝野川病院や図書館などの公共施設も生活圏内にあり、医療や教育・文化の面でも安心できる環境です。明治通り沿いの立地は、バスや自転車での移動もしやすく、生活スタイルに応じた選択肢を持てます。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥10,524,794（2024-02-29時点）、戸あたり￥134,933円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年01月エレベータリニューアル工事
2020年07月ルーフバルコニー防水改修工事
2020年07月塩ビシート貼り替え工事
2020年07月屋上防水改修工事
2020年07月大規模修繕工事
2020年07月鉄部塗装工事
2013年08月鉄部塗装工事
2009年07月インターホン改修工事
2008年01月ルーフバルコニー防水改修工事
2008年01月屋上防水改修工事
2008年01月大規模修繕工事
2008年01月鉄部塗装工事
2006年09月給水ポンプ交換工事(陸上)
2003年03月鉄部塗装工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：個室のみで飼育できる小動物は飼育可

災害・耐震

1996/03築で、総戸数78戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付13 階建て。

2025年10月の時点で築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/9	7階	約52㎡	＠103.65	＠92.8	＠66.5
2024/1	6階	約55㎡	＠95.24	＠84.7	＠60.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 55.13m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 55.13㎡
バルコニー: 21.49㎡
管理費: 17100円
修繕積立金: 8820円

・「ライオンズマンション西巣鴨」は2階部分・北西南3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション西巣鴨2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川１丁目８１－８
交通	都営三田線西巣鴨駅　徒歩7分　ＪＲ京浜東北線王子駅　徒歩15分バス4分　滝野川二丁目停歩4分都電荒川線「滝野川一丁目」駅　徒歩5分、山手線他「池袋」駅　バス12分、バス停「滝野川二丁目」徒歩2分
築年	1996/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1 階付　13 階建て　総戸数78戸
新築時売主	大京
施工	日新建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	470

地図、周辺環境

北区滝野川１丁目８１－８

学校区

小学校：北区立滝野川第三小学校(7分)

中学校：北区立滝野川紅葉中学校(12分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-10-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。