ライオンズマンション西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「西巣鴨」駅徒歩7分、明治通り沿いに建つライオンズマンション西巣鴨は、オートロック完備で安心でき、耐震基準適合証明取得可の安心感も備えています。
「まいばすけっと 滝野川１丁目店」徒歩1分の便利さと、飛鳥山公園など緑豊かな環境に囲まれ、下町らしい親しみやすさを感じながら快適に暮らせます。
ライオンズマンション西巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西巣鴨の特徴
下町で暮らしやすさを大切にするご家族へ
立地に関する情報
ライオンズマンション西巣鴨は、「西巣鴨」駅徒歩7分という日常に使いやすい距離にあります。明治通り沿いに建ち、都電荒川線の停留所も徒歩圏にあるため、路面電車と地下鉄の両方を生活動線に組み込めます。都心へのアクセスを確保しながらも、下町らしい落ち着きが残るエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数78戸の中規模マンションです。外壁はタイル張りでオートロックを備え、安心感を持って暮らせます。エントランスホールや集会室、自転車置場などの共用施設も整い、生活の基本をきちんと支えてくれます。耐震基準適合証明取得可の物件であるため、住宅ローン減税や安心の証としても評価できます。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には飛鳥山公園が広がり、桜や緑を楽しめるほか、子育て世帯に嬉しい遊具広場や文化施設が揃っています。周辺の路地や商店街には昔ながらの雰囲気が残り、親しみやすい日常の風景が続きます。下町らしい温かさと自然環境が調和し、穏やかな暮らしを実現できます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物には「まいばすけっと 滝野川１丁目店」徒歩1分をはじめ、肉のハナマサやコンビニが充実しています。滝野川病院や図書館などの公共施設も生活圏内にあり、医療や教育・文化の面でも安心できる環境です。明治通り沿いの立地は、バスや自転車での移動もしやすく、生活スタイルに応じた選択肢を持てます。
ライオンズマンション西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,524,794（2024-02-29時点）、戸あたり￥134,933円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年01月 エレベータリニューアル工事
- 2020年07月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2020年07月 塩ビシート貼り替え工事
- 2020年07月 屋上防水改修工事
- 2020年07月 大規模修繕工事
- 2020年07月 鉄部塗装工事
- 2013年08月 鉄部塗装工事
- 2009年07月 インターホン改修工事
- 2008年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2008年01月 屋上防水改修工事
- 2008年01月 大規模修繕工事
- 2008年01月 鉄部塗装工事
- 2006年09月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2003年03月 鉄部塗装工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：個室のみで飼育できる小動物は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数78戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 日新建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 470
- 小学校
- 北区立滝野川第三小学校(7分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(12分)
ライオンズマンション西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約59㎡ | ＠118.03 | ＠107.8 | ＠77.9 | |
| 2026/4 | 9階 | 約59㎡ | ＠121.4 | ＠111.2 | ＠80.4 | |
| 2026/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠123.09 | ＠112.9 | ＠81.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約59㎡ | ＠126.46 | ＠116.2 | ＠84.2 | |
| 2025/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠129.83 | ＠119.6 | ＠86.7 | |
| 2025/9 | 7階 | 約52㎡ | ＠103.65 | ＠92.8 | ＠66.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約55㎡ | ＠95.24 | ＠84.7 | ＠60.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
52.08
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年10月1日 ～
2025年10月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
55.13
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月30日 ～
2024年8月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション西巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション西巣鴨の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西巣鴨にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,524,794円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。