ライオンズマンション西巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「西巣鴨」駅徒歩7分、明治通り沿いに建つライオンズマンション西巣鴨は、オートロック完備で安心でき、耐震基準適合証明取得可の安心感も備えています。
「まいばすけっと 滝野川１丁目店」徒歩1分の便利さと、飛鳥山公園など緑豊かな環境に囲まれ、下町らしい親しみやすさを感じながら快適に暮らせます。
売出し中の住戸
ライオンズマンション西巣鴨の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西巣鴨のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション西巣鴨のレビュー
長期修繕計画もあります。築30年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。
物件画像
下町で暮らしやすさを大切にするご家族へ
立地に関する情報
ライオンズマンション西巣鴨は、「西巣鴨」駅徒歩7分という日常に使いやすい距離にあります。明治通り沿いに建ち、都電荒川線の停留所も徒歩圏にあるため、路面電車と地下鉄の両方を生活動線に組み込めます。都心へのアクセスを確保しながらも、下町らしい落ち着きが残るエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数78戸の中規模マンションです。外壁はタイル張りでオートロックを備え、安心感を持って暮らせます。エントランスホールや集会室、自転車置場などの共用施設も整い、生活の基本をきちんと支えてくれます。耐震基準適合証明取得可の物件であるため、住宅ローン減税や安心の証としても評価できます。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には飛鳥山公園が広がり、桜や緑を楽しめるほか、子育て世帯に嬉しい遊具広場や文化施設が揃っています。周辺の路地や商店街には昔ながらの雰囲気が残り、親しみやすい日常の風景が続きます。下町らしい温かさと自然環境が調和し、穏やかな暮らしを実現できます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物には「まいばすけっと 滝野川１丁目店」徒歩1分をはじめ、肉のハナマサやコンビニが充実しています。滝野川病院や図書館などの公共施設も生活圏内にあり、医療や教育・文化の面でも安心できる環境です。明治通り沿いの立地は、バスや自転車での移動もしやすく、生活スタイルに応じた選択肢を持てます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,524,794（2024-02-29時点）、戸あたり￥134,933円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年01月 エレベータリニューアル工事
- 2020年07月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2020年07月 塩ビシート貼り替え工事
- 2020年07月 屋上防水改修工事
- 2020年07月 大規模修繕工事
- 2020年07月 鉄部塗装工事
- 2013年08月 鉄部塗装工事
- 2009年07月 インターホン改修工事
- 2008年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2008年01月 屋上防水改修工事
- 2008年01月 大規模修繕工事
- 2008年01月 鉄部塗装工事
- 2006年09月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2003年03月 鉄部塗装工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：個室のみで飼育できる小動物は飼育可
災害・耐震
1996/03築で、 総戸数78戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付13 階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区滝野川１丁目８１－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分 ＪＲ京浜東北線 王子駅 徒歩15分バス4分 滝野川二丁目停歩4分 都電荒川線「滝野川一丁目」駅 徒歩5分、山手線他「池袋」駅 バス12分、バス停「滝野川二丁目」徒歩2分 |
||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 13 階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 日新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 470 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約59㎡ | ＠118.03 | ＠107.8 | ＠77.9 | |
| 2026/4 | 9階 | 約59㎡ | ＠121.4 | ＠111.2 | ＠80.4 | |
| 2026/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠123.09 | ＠112.9 | ＠81.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約59㎡ | ＠126.46 | ＠116.2 | ＠84.2 | |
| 2025/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠129.83 | ＠119.6 | ＠86.7 | |
| 2025/9 | 7階 | 約52㎡ | ＠103.65 | ＠92.8 | ＠66.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約55㎡ | ＠95.24 | ＠84.7 | ＠60.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 52.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 52.08㎡
- バルコニー
- 7.98㎡
- 管理費
- 16100円
- 修繕積立金
- 8330円
西巣鴨駅徒歩7分・R1適合予定の新規リノベーション1LDK+S。南向きバルコニー、WIC付きで快適な新生活を。
過去掲載物件 / 2階 / 55.13m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.13㎡
- バルコニー
- 21.49㎡
- 管理費
- 17100円
- 修繕積立金
- 8820円
・「ライオンズマンション西巣鴨」は2階部分・北西南3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
北区滝野川１丁目８１－８
学校区
小学校：北区立滝野川第三小学校(7分)
中学校：北区立滝野川紅葉中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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