ダイアパレス西巣鴨２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス西巣鴨２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ダイアパレス西巣鴨Ⅱは、2駅2路線利用可の便利な立地と、オートロック・宅配ボックス付きの安心設備がそろった中規模マンション。タイル貼りの端正な外観と、しっかりとした修繕履歴が、都心での快適な暮らしを支えています。
ダイアパレス西巣鴨２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス西巣鴨２の特徴
ダイアパレス西巣鴨Ⅱは、三田線「西巣鴨」駅から徒歩4分、都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅も徒歩4分という恵まれた立地にあります。
北区滝野川1丁目、商業地域の一角に佇む12階建てマンションで、1992年築の新耐震基準に適合した設計です。
外観はレンガ調のタイル貼りで、バルコニーラインが整ったフォルムが印象的。現在も清潔感を保ち、都心にふさわしい風格を感じさせます。
エントランスにはガラスドアと庇が設けられ、段差のないスロープ設計で日々の出入りも快適です。
オートロックと宅配ボックスが完備されており、エントランス内も明るく清潔に保たれ、管理体制の良さがうかがえます。
長期修繕計画のもと、建物はしっかりとメンテナンスされており、西松建設による施工という安心の実績も魅力のひとつです。
周辺にはスーパー「ハナマサプラス滝野川店」（徒歩4分）や、保育園・学校・公園が点在し、暮らしに必要な施設がぎゅっと集まっています。
徒歩5分圏内に2路線2駅を利用できるため、都心アクセスも軽快。埼京線「板橋」駅も徒歩圏にあり、複数路線の選択肢が通勤やお出かけを支えてくれます。
学区は北区立滝野川第二小学校（約550m）で、落ち着いた下町の環境とあたたかな子育てエリアとしても支持されています。
「ダイアパレス」ブランドならではの安心設計と暮らしやすさを、ぜひ現地で感じてみてください。
ダイアパレス西巣鴨２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- コミュニティワン
- 新築時売主
- ダイア建設
- 施工
- 西松建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 425.4173398
- 小学校
- 北区立滝野川第二小学校(7分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(11分)
ダイアパレス西巣鴨２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 10階 | 約78㎡ | ＠90.63 | ＠81.5 | ＠58.7 | |
| 2026/1 | 10階 | 約78㎡ | ＠91.91 | ＠82.8 | ＠59.7 | |
| 2025/12 | 10階 | 約78㎡ | ＠92.55 | ＠83.5 | ＠60.2 | |
| 2025/11 | 10階 | 約78㎡ | ＠93.19 | ＠84.1 | ＠60.6 | |
| 2025/11 | 10階 | 約78㎡ | ＠94.47 | ＠85.4 | ＠61.6 | |
| 2025/9 | 10階 | 約78㎡ | ＠95.75 | ＠86.7 | ＠62.5 | |
| 2025/8 | 10階 | 約74㎡ | ＠90 | ＠80.7 | ＠58.1 | |
| 2025/7 | 10階 | 約74㎡ | ＠91.35 | ＠82.1 | ＠59.1 | |
| 2025/7 | 10階 | 約74㎡ | ＠92.7 | ＠83.4 | ＠60.1 | |
| 2025/6 | 10階 | 約74㎡ | ＠94.04 | ＠84.8 | ＠61.1 | |
| 2025/5 | 10階 | 約74㎡ | ＠95.39 | ＠86.1 | ＠62.1 | |
| 2025/4 | 10階 | 約74㎡ | ＠96.74 | ＠87.5 | ＠63.1 | |
| 2025/2 | 10階 | 約74㎡ | ＠98.09 | ＠88.8 | ＠64.1 | |
| 2023/1 | 8階 | 約41㎡ | ＠100.89 | ＠88.6 | ＠63 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ダイアパレス西巣鴨２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス西巣鴨２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス西巣鴨２にしても、1992/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（コミュニティワン）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス西巣鴨２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス西巣鴨２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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