レーベンハイム板橋フィーリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム板橋フィーリアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新板橋駅と板橋駅の双方へ徒歩5分、都市の鼓動に触れつつも無理のない距離感が日常を整えます。2004年築のRC造12階建て、オートロックと宅配ボックスを備えた設えが、暮らしに静かな安心を添える構成。通勤と生活を等身大で両立したい方に、やさしく寄り添う住まいです。
レーベンハイム板橋フィーリアの総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム板橋フィーリアの特徴
レーベンハイム板橋フィーリアの特徴
駅距離の現実感が、この住まいの第一印象をつくっています。都営三田線「新板橋」駅まで徒歩5分、JR埼京線「板橋」駅へも徒歩5分という位置関係は、朝の支度から帰宅までの動線を無理なく整えてくれます。線路沿いの賑わいから一歩入った場所にあり、風の通りが少し穏やかに感じられる点も、日常のリズムを崩しにくい理由のひとつです。
外観や共用部は、2004年築らしい実用性重視の設計です。オートロックと宅配ボックスが備わり、帰宅時間が不規則な日でも受け取りに困りにくい構成。エントランスに入ると照明の反射がやわらかく、視線が自然に奥へ流れるつくりになっています。派手さはありませんが、手入れのしやすさを前提にした安心感のある空間構成です。
滝野川エリアは、いわゆる下町の生活感が色濃く残る地域です。商店と住宅が混ざり合う街並みで、夕方になると生活音がほどよく重なり、過度な静けさにはなりません。とはいえ、住宅街側へ入ると空気が一段落ち着き、窓を開けると外の音がやさしく届く距離感。暮らしの中でオンとオフを切り替えやすい環境といえます。
日常の利便性は、徒歩圏の組み立てがしやすい点が強みです。板橋駅周辺の店舗を普段使いしつつ、新板橋駅から三田線で都心方面へも直結。通勤と買い物の動線が自然につながります。夜の帰宅時も照明のある通りを選びやすく、空気の冷たさを感じながらも安心して歩ける距離感。無理のない生活導線が、この住まいの実用的な魅力です。
レーベンハイム板橋フィーリアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン更新工事
- 2022年 非常用照明器具工事
- 2020年 駐輪ラック破損修理工事
- 2020年 植栽植え付け工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2017年 共用部LED導入工事
- 2013年 消火器交換
- 2012年 給水ポンプ分解整備及び圧力タンク交換工事
- 2011年 屋上消化補給水槽逆止弁交換工事
- 2010年 屋上防水保護塗装工事
- 2010年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬猫は1住戸2匹まで飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- タカラレーベン
- 施工
- 川田工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 北区立谷端小学校 徒歩6分
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校 徒歩7分
レーベンハイム板橋フィーリアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠131.77 | ＠121.8 | ＠88.5 | |
| 2025/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠134.95 | ＠125 | ＠90.8 | |
| 2025/4 | 1階 | 約62㎡ | ＠94.95 | ＠85 | ＠61 | |
| 2024/11 | 1階 | 約62㎡ | ＠120.36 | ＠110.4 | ＠80 |
出典：当社サイト
レーベンハイム板橋フィーリアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レーベンハイム板橋フィーリアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
レーベンハイム板橋フィーリアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム板橋フィーリアにしても、2004/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム板橋フィーリアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーベンハイム板橋フィーリアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。