エドコモン西早稲田[仲介手数料無料]

エド・コモン西早稲田外観３｜エド・コモン西早稲田は平成８年築、5階建てのマンションです。

エド・コモン西早稲田は平成８年築、5階建てのマンションです。
南側は神田川に面していて、春は桜がきれいです。

徒歩2分に「まいばすけっと面影橋駅東店」があります。

エドコモン西早稲田の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

桜のきれいな神田川に面した立地。

築29年1か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

エドコモン西早稲田の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

エドコモン西早稲田を解説します

桜のきれいな神田川に面した立地。

エド・コモン西早稲田は都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分です。副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩10分、山手線他「高田馬場」駅徒歩16分です。平成８年築、5階建てのマンションです。

オートロック・宅配ボックスあります。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。

エド・コモン西早稲田は徒歩2分に「まいばすけっと面影橋駅東店」があります。

災害・耐震

1996/04築で、総戸数45戸の鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。

2025年5月の時点で築 29年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/5	1階	約62㎡	＠98.08	＠88.1	＠63.3
2023/2	1階	約62㎡	＠101.3	＠91.3	＠65.7
2022/2	2階	約77㎡	＠96.3	＠87.2	＠62.9
2022/2	2階	約77㎡	＠97.59	＠88.5	＠63.9
2020/12	3階	約67㎡	＠79.48	＠69.8	＠49.8
2020/8	3階	約67㎡	＠82.43	＠72.8	＠52
2020/7	3階	約67㎡	＠82.43	＠72.8	＠52
2020/5	3階	約67㎡	＠85.39	＠75.8	＠54.2
2020/4	3階	約67㎡	＠86.87	＠77.2	＠55.3
2020/2	3階	約67㎡	＠88.34	＠78.7	＠56.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 62.09m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 62.09㎡
バルコニー: 6.96㎡
管理費: 11400円
修繕積立金: 7230円

・「エド・コモン西早稲田」は南向き・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エドコモン西早稲田1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田３丁目６－１４
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩16分　副都心線雑司が谷駅　徒歩10分　都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分
築年	1996/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　5階建て　総戸数45戸
新築時売主	株式会社富田染工芸
施工	株式会社熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本住宅管理株式会社
管理費単価	300.05

地図、周辺環境

新宿区西早稲田３丁目６－１４

学校区

小学校：新宿区立戸塚第一小学校(6分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。