サンファミール西早稲田[仲介手数料無料]

サンファミール西早稲田は、昭和57年築、白を基調とした堂々たる外観が印象的な地上11階建てマンション。新目白通りに面しながらも、周辺は比較的静かな住環境に包まれています。

ガラス扉と白タイルが調和する、清潔感のあるエントランスデザイン。エントランス周りには植栽も配置され、都市の中に柔らかさを添えています。日々の出入りが心地よい空間に仕上がっています。

道路沿いに面したフラットなファサードと、中央の垂直ラインが全体に安定感をもたらしています。正面には路面電車の停留所があり、利便性も兼ね備えた立地です。

サンファミール西早稲田803の間取（3LDK） 7480万円 61.6㎡

サンファミール西早稲田803の眺望 7480万円 61.6㎡

サンファミール西早稲田の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

サンファミール西早稲田は、4駅5路線利用可の利便性に加え、「面影橋」駅徒歩1分という希少な立地が魅力の神田川沿いマンションです。
モニター付きオートロックと敷地内防犯カメラを備え、竹中工務店施工・耐震基準適合の安心仕様で、通勤利便と暮らしやすさを兼ね備えています。

1,344,962円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

耐震性は2008年の耐震診断結果を受けて耐震補強工事を行い、現在は新耐震基準適合です。賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約224.4万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

*****万円
**.**㎡
3ＬＤＫ

物件情報を見る

会員登録をする

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

サンファミール西早稲田を解説します

通勤も買い物も便利にこなす、都心生活派にうれしい住まい

サンファミール西早稲田は、都電荒川線「面影橋」駅から徒歩1分、副都心線「西早稲田」や山手線「高田馬場」など4駅5路線が利用できるアクセス良好な立地です。

新目白通りに位置し、神田川が近く、落ち着いた環境の中にありながら、通勤や買い物の利便性も確保されています。

建物は1982年築の11階建て、竹中工務店施工によるSRC造で、耐震基準にも適合しています。外観はシンプルながらも管理が行き届いており、セキュリティ面ではモニター付きオートロックや防犯カメラが設置されています。

共用部には日勤管理が入り、清掃やメンテナンスの安心感があります。マンション全体の戸数は70戸で、1人暮らしから2人世帯にちょうどよい規模感です。

周辺には徒歩3〜5分圏内にスーパー「まいばすけっと」、ファミリーマート、ココカラファインが揃い、日常の買い物にも便利。さらに甘泉園公園も徒歩3分で、気軽に緑に触れられる環境です。

維持・管理の体制

株式会社東急コニュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥94,147,318（2025-01-26時点）、戸あたり￥1,344,962円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2011年　大規模修繕工事
2015年　エレベーターリニューアル工事
2024年　排水管更新工事
2024年　専有部給水給湯管更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）33,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/11築で、総戸数70戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2008年の耐震診断結果を受けて耐震補強工事を行い、現在は新耐震基準適合です。2025年4月の時点で築42年5か月となります。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	8階	約61㎡	＠121.43	＠111.4	＠80.6
2025/1	10階	約61㎡	＠124.98	＠114.9	＠83.3
2022/9	3階	約48㎡	＠103.3	＠92	＠65.8
2022/6	7階	約48㎡	＠97.08	＠85.8	＠61.1
2020/3	11階	約61㎡	＠81.01	＠71	＠50.5

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田３丁目１７−２３
交通	副都心線西早稲田駅　徒歩10分　ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩12分　都電荒川線「面影橋」徒歩1分、副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩10分
築年	1982/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数70戸
新築時売主	山九株式会社
施工	株式会社竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コニュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区西早稲田３丁目１７−２３

学校区

小学校：新宿区立戸塚第一小学校(4分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-04-12

近隣・沿線・類似の物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

副都心線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

西早稲田と同じ町内のマンションを調べよう

西早稲田のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。