アーバンメゾン東大島[仲介手数料無料]

アーバンメゾン東大島は平成１年築、１５階建てのマンションです。大島小松川公園が目の前にあります。

東大島駅からも近くて便利です。

管理体制も良好です。

徒歩1分に「大島小松川公園」があります。芝生が広くてのびのびできます。

徒歩1分に「江東区立東大島図書館」があります。

徒歩5分に「ダイエー東大島店」があります。

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代表・春日秀典

アーバンメゾン東大島は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩2分の利便性を備えながら、道路を隔てて広がる「大島小松川公園」が自然を身近に感じさせる住環境が魅力です。

2020年に給水設備改修工事が実施され、新耐震基準に適合した安心と快適さを兼ね備えたマンションです。

1,128,571円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築35年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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アーバンメゾン東大島の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

アーバンメゾン東大島を解説します

2020年に給水設備改修工事が実施され、新耐震基準に適合した安心と快適さを兼ね備えたマンションです。

アーバンメゾン東大島は、東京都江東区大島9丁目に位置し、都営新宿線「東大島」駅から徒歩2分というアクセスです。駅至近でありながら、目の前に広がる「大島小松川公園」により、自然を身近に感じることができます。第一種住居地域にあり、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えています。

1989年築のSRC造15階建ての建物で、建物全体は新耐震基準を満たしており、2020年には給水設備の改修工事が実施され、長期修繕計画も整備されています。管理は日勤による全部委託で、エレベーターやオートロックが備わり、安心のセキュリティ体制が整っています。また、フラット35適合物件で住宅ローン控除にも対応しています。

公園は災害時の避難場所にも指定されており、防災面での安心感も得られます。学区には江東区立第三大島小学校（徒歩約2分）があり、子育て世帯にも適した立地です。徒歩1分の場所には「区立東大島図書館」があり、学習環境も整っています。

生活利便性も高く、徒歩5分以内に「ダイエー東大島店」や「まいばすけっと東大島駅前店」があり、日常の買い物が非常に便利です。また、徒歩圏内にコンビニや飲食店が点在し、幅広い生活スタイルに対応しています。さらに、医療機関や公共施設が近隣にあり、安心して暮らせる環境です。

維持・管理の体制

(株)興和ビルメンテの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥79,000,000（2022-06-30時点）、戸あたり￥1,128,571円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2020年　増圧給水システムに変更

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）
バイク置場：要確認
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：要確認
楽器の可否：要確認

災害・耐震

1989/06築で、総戸数70戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年5月の時点で築 35年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	2階	約64㎡	＠74.73	＠64.9	＠46
2024/12	2階	約64㎡	＠76.28	＠66.4	＠47.2
2024/11	2階	約64㎡	＠77.84	＠68	＠48.4
2024/8	2階	約64㎡	＠68.36	＠58.5	＠41.3
2024/3	13階	約74㎡	＠74.1	＠64.8	＠46.2
2023/12	11階	約89㎡	＠62.21	＠53.4	＠37.8
2023/11	11階	約89㎡	＠63.33	＠54.5	＠38.7
2023/5	9階	約85㎡	＠59.16	＠50.2	＠35.4
2023/4	9階	約85㎡	＠60.32	＠51.3	＠36.3
2023/4	9階	約85㎡	＠61.49	＠52.5	＠37.1
2023/3	9階	約85㎡	＠62.65	＠53.7	＠38
2023/3	9階	約85㎡	＠63.82	＠54.8	＠38.9
2023/3	9階	約85㎡	＠66.15	＠57.2	＠40.6
2023/2	9階	約85㎡	＠67.31	＠58.3	＠41.5
2023/1	9階	約85㎡	＠68.48	＠59.5	＠42.3
2022/5	3階	約74㎡	＠61.85	＠52.6	＠37.1
2022/3	3階	約74㎡	＠63.2	＠53.9	＠38.1
2021/10	6階	約56㎡	＠65.43	＠55	＠38.4
2021/6	6階	約56㎡	＠67.21	＠56.7	＠39.8
2020/10	14階	約64㎡	＠65.38	＠55.5	＠39.1
2020/10	14階	約64㎡	＠66.65	＠56.8	＠40
2020/9	14階	約64㎡	＠69.76	＠59.9	＠42.3
2020/5	14階	約64㎡	＠71.32	＠61.5	＠43.5
2019/8	10階	約89㎡	＠50.06	＠41.2	＠28.8
2019/8	9階	約56㎡	＠52.81	＠42.3	＠29

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 64.22m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 64.22㎡
バルコニー: 7.25㎡
管理費: 12980円
修繕積立金: 19300円

16.5帖の広々としたLDKを備えた3LDKで、2024年3月上旬完成予定のフルリノベーション物件。上層階からの公園側の眺望や駅徒歩2分の利便性に加え、新耐震基準対応とR1基準適合で安心して暮らせる住環境が魅力です。

【間取図】アーバンメゾン東大島2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 74.21m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 74.21㎡
バルコニー: 10.5㎡
管理費: 14970円
修繕積立金: 22300円

・「アーバンメゾン東大島」は東大島駅徒歩2分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】アーバンメゾン東大島3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区大島９丁目４－３
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩2分
築年	1989/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数70戸
新築時売主	東京都
施工	(株)森組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)興和ビルメンテ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区大島９丁目４－３

学校区

小学校：江東区立第三大島小学校(2分)

中学校：江東区立大島中学校(13分)

Convenience Store

セブンイレブン東大島駅前店 5分
ファミリーマート大島八丁目店 5分
セブンイレブン江東大島8丁目店 3分
ローソン・スリーエフ大島七丁目店 4分
ローソン東大島駅前店 3分

SuperMarket,etc

ダイエー東大島店 5分
まいばすけっと東大島駅前店 2分

Medical

八ッ繁歯科医院 2分
東大島眼科 2分
コアシティ歯科クリニック 2分
東大島パークサイドクリニック 2分

Kindergarten

かがやき保育園 5分
わかば保育園 4分
アスク東大島保育園 6分

Bank

セブンイレブン江東亀戸7丁目東店 10分
ファミリーマートTKD亀戸中之橋店 11分
東日本銀行小松川支店 12分
朝日信用金庫江東支店 12分
東京ベイ信用金庫大島支店 8分

Parks

都立大島小松川公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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