パークコート麻布十番[仲介手数料無料]
パークコート麻布十番は、タワー棟と、三田ガーデン棟があります。
パークコート麻布十番ザタワー棟の1階に「セブン-イレブン 港区三田１丁目店」があります。
代表・春日秀典
三井不動産レジデンシャル旧分譲。
1,218,751円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
築15年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パークコート麻布十番を解説します
三井不動産レジデンシャル旧分譲。
パークコート麻布十番ザ・タワーは、大江戸線・南北線「麻布十番」駅から徒歩3分にあります。
大成建設（株）による施工と三井不動産レジデンシャルによる旧分譲で、信頼性があります。総戸数440戸の大規模マンションす。ペット飼育も可能です。24時間有人管理でコンシェルジュサービスの提供もあります。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 港区三田１丁目店」もあり、徒歩3分にスーパー「日進ワールドデリカテッセン」があります。徒歩5分に「国際医療福祉大学三田病院」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥536,250,550（2023-10-27時点）、戸あたり￥1,218,751円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 汚水槽曝気ポンプ交換・非常用照明整備・エアコン整備・ITマンションシステム更新・廃棄物貯留排出設備整備・フィットネス機器交換・舗装補修・潅水設備更新・誘導灯バッテリー交換2022年実施
- 室外機整備工事・曝気装置更新・ITV設備更新工事・タワーパーキング整備・非常用照明バッテリー更新・誘導灯整備・駐車場シャッター整備工事・防火排煙設備更新・水景設備更新・排水ポンプ更新工事2021年実施
- オートドア駆動部更新工事・住宅用消火器更新・ガス漏れ検知器更新工事・非常用照明整備工事・水景設備交換・消火器具設置交換・機械駐基盤・ゲートモーター交換・電子式電力量計交換・駐車場シャッター改修工事・高層棟エレベーターホール等駆動装置交換工事・誘導灯設備・非常用照明バッテリー交換2020年実施
- ディスポーザーポンプ交換・ITマンション更新工事・防犯カメラ録画装置交換・オリープ全体設置作業・ゴンドラ設備補修工事・エアコン整備・誘導等設備バッテリー交換・ダウンライト照明LED化工事・非常用照明整備・ゴミ貯留ドラム部品交換2019年実施
- 消防設備各種予備電池交換・共用部バス漏れ検知器交換・照明制御装置予防保全作業・鉄部塗装工事・S/L用駆動装置交換作業・空調機修理2018年実施
- ディスポーザー設備更新・鉄部塗装工事・曝気装置更新・ごみ貯留ドラムオゾン発生装置交換作業・34～36階共用廊下空調機修理・エアコン室外機修理・駐車場リモコン設置工事・加圧給水ポンプユニット分解整備・自家用発電設備整備2017年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～70,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は2匹、小動物2匹、小鳥１篭まで飼育可
災害・耐震
2010/05築で、 総戸数440戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付36階建て。
2025年6月の時点で 築 15年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5 ｍです。高潮により予想される浸水深さは０～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 30階 | 約90㎡ | ＠522 | ＠513.2 | ＠380.6 | |
| 2025/6 | 5階 | 約85㎡ | ＠429.51 | ＠420.5 | ＠311.5 | |
| 2025/5 | 30階 | 約90㎡ | ＠544.21 | ＠535.4 | ＠397.2 | |
| 2025/4 | 34階 | 約94㎡ | ＠655.74 | ＠647.1 | ＠480.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠381.46 | ＠371.8 | ＠274.9 | |
| 2025/1 | 9階 | 約67㎡ | ＠439.2 | ＠429.6 | ＠318 | |
| 2024/12 | 9階 | 約67㎡ | ＠439.2 | ＠429.6 | ＠318 | |
| 2024/11 | 9階 | 約67㎡ | ＠468.68 | ＠459.1 | ＠340 | |
| 2024/10 | 15階 | 約42㎡ | ＠423.27 | ＠411.1 | ＠303.4 | |
| 2024/3 | 26階 | 約67㎡ | ＠356.88 | ＠347.2 | ＠256.6 | |
| 2024/3 | 22階 | 約67㎡ | ＠443.12 | ＠433.5 | ＠320.9 | |
| 2024/3 | 26階 | 約94㎡ | ＠484.4 | ＠475.7 | ＠352.7 | |
| 2024/1 | 15階 | 約42㎡ | ＠375.98 | ＠363.9 | ＠268.2 | |
| 2023/10 | 15階 | 約42㎡ | ＠392.53 | ＠380.4 | ＠280.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠293.72 | ＠281.9 | ＠207.2 | |
| 2023/5 | 17階 | 約67㎡ | ＠368.17 | ＠358.5 | ＠265 | |
| 2023/4 | 15階 | 約42㎡ | ＠401.51 | ＠389.4 | ＠287.2 | |
| 2023/3 | 6階 | 約70㎡ | ＠265.69 | ＠256.2 | ＠188.8 | |
| 2021/8 | 14階 | 約86㎡ | ＠230.27 | ＠221.3 | ＠163 | |
| 2021/7 | 14階 | 約86㎡ | ＠241.84 | ＠232.9 | ＠171.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 26階 / 94.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 26階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 94.55㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
パークコート麻布十番ザ・タワーの手数料が不要です。
・駅近のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・港区三田１丁目の所在で、都営大江戸線麻布十番駅の徒歩3分です。
過去掲載物件 / 15階 / 42.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 15階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.29㎡
- バルコニー
- 8.32㎡
- 管理費
- 14130円
- 修繕積立金
- 6310円
・「パークコート麻布十番ザ・タワー」は15階部分・北東向き・眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田１丁目７－1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2010/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 36階建て 総戸数440戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル | ||
| 施工 | 大成建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | #VALUE! | ||
地図、周辺環境
港区三田１丁目７－1
学校区
小学校：港区立赤羽小学校(7分)
中学校：港区立三田中学校(18分)
コンビニなど
- ローソン 東麻布二丁目店 4分
- セブンイレブン 麻布十番駅前店 4分
- セブンイレブン 港区一の橋店 3分
- ナチュラルローソン東麻布三丁目店 3分
- セブンイレブン 港区三田1丁目店 1分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 東麻布2丁目店 4分
- ダイエー 麻布十番店 7分
- 成城石井 麻布十番店 5分
- 成城石井 東麻布店 4分
- まいばすけっと 東麻布1丁目店 6分
Medical
- 歯科大谷 麻布十番 3分
- 古川医院 3分
- ブレア歯科麻布十番 4分
- 麻布十番デンタルクリニック 4分
幼稚園
- 港区立赤羽幼稚園 4分
- 飯倉保育園 6分
- あい保育園赤羽橋 5分
金融機関・銀行
- さわやか信用金庫麻布支店 3分
- りそな銀行 麻布支店 4分
- きらぼし銀行 麻布支店 4分
- きらぼし銀行 三田病院内 4分
- 三菱UFJ銀行麻布支店 4分
公園・公共施設
- 新広尾公園 3分
- 一の橋公園 2分
- 網代公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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