三田ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三田ハウスは、「ホテルライクな大型マンション」として24時間有人管理や各階ゴミ置場、フロントデスクを備えています。白金高輪エリアで落ち着いた生活を求める方にふさわしい、住友不動産旧分譲の安心感と格式を兼ね備えたレジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている三田ハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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三田ハウスのレビュー
代表・春日秀典
三田ハウスのレビュー
便利なロケーションの大規模物件です。
物件画像
「安心と品位を求める世代へ」──港区で叶えるホテルライクな暮らし
三田ハウスは、都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩7分、都営大江戸線「麻布十番」駅からも徒歩12分の立地にあります。都心ながらも落ち着いた環境に位置し、利便性と静けさを兼ね備えています。
昭和53年築、地上14階建・総戸数209戸の大規模マンションで、施工は大林組・鵜池組、分譲は住友不動産が手掛けた信頼性の高いプロジェクトです。現在も大手管理会社による24時間有人管理が導入されており、防犯面や清掃体制も安定しています。
三田ハウスはホテルのような共用空間が特徴です。フロントデスク、コンシェルジュサービス、夜間オートロック、内廊下、各階のゴミステーションなど、快適性とプライバシーが両立されています。ペットは1住戸あたり2匹まで飼育可能です。
周囲は港区らしい穏やかな街並みで、近隣には「ケーヨーデイツー三田店」や「サミットストア 三田店」など日用品の買い物に便利な店舗も充実しています。徒歩圏には公園や教育施設も点在しており、生活利便性は高いといえるでしょう。
品のある共用部と安心の管理体制
現地で印象的なのは、落ち着きあるエントランスと丁寧に手入れされた植栽でした。管理員が常駐しており、来訪者への対応もスムーズで、管理体制の良さがうかがえました。
共用部は築年数を感じさせないほど整備されており、エレベーターや共用廊下も清掃が行き届いていましす。フロントには丁寧な応対のスタッフがいて、生活者目線のサービスが根付いている印象です。
また、館内は静かで、上質な雰囲気が漂っていました。夜間でもオートロックが機能し、セキュリティ面でも安心して過ごせる環境が整っているように感じました。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス(株)の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1972/02築で、 総戸数334戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2026年6月の時点で 築 54年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
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物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田５丁目２－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩12分 山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩１５分 |
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| 築年 | 1972/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数334戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社大林組・株式会社鵜池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) | ||
| 管理費単価 | 432.89 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠123.4 | ＠114 | ＠82.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠126.73 | ＠117.2 | ＠85.2 | |
| 2023/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠121.02 | ＠111.5 | ＠80.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠128.16 | ＠118.7 | ＠86.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠123.88 | ＠114.4 | ＠83.1 | |
| 2022/10 | 12階 | 約71㎡ | ＠112.42 | ＠103 | ＠74.6 | |
| 2022/10 | 3階 | 約71㎡ | ＠126.21 | ＠116.8 | ＠84.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 71.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.15㎡
- バルコニー
- 8.23㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 18500円
・「三田ハウス」は15階建て８階部分・北東向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 71.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 71.15㎡
- バルコニー
- 8.23㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 18500円
・「三田ハウス」はリビングが中心のリビングイン・サービスルーム・カウンターキッチン・食洗器・床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 137.93m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 137.93㎡
- バルコニー
- 15.16㎡
- 管理費
- 24700円
- 修繕積立金
- 37000円
・「三田ハウス」は130㎡超えの広々３LDK・南向き・日当たり眺望良好・フロントコンシェルサービスのある大規模マンションが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区三田５丁目２－１８
学校区
小学校：港区立御田小学校(9分)
中学校：港区立三田中学校(10分)
コンビニなど
- コア三田店 3分
- セブンイレブン 南麻布店 3分
- ローソン 麻布三ノ橋店 2分
- ローソン 古川橋店 2分
- セブンイレブン 港区三田5丁目店 4分
スーパー・買い物
- クイーンズ伊勢丹白金高輪店 6分
- サミットストア 三田店 3分
- まいばすけっと 南麻布古川橋店 3分
- ピーコックストア 高輪魚籃坂店 6分
Medical
- 榊原デンタルクリニック 3分
- しのぶ皮膚科 1分
- 滝川内科診療所 3分
- 麻布南デンタルクリニック 3分
幼稚園
- まなびの森保育園麻布 6分
- あい保育園南麻布 2分
- ゆらりん白金保育園 7分
金融機関・銀行
- さわやか信用金庫本店営業部 5分
- 中央労働金庫 田町支店 9分
- 三井住友銀行三田通支店 9分
- きらぼし銀行 麻布支店 9分
- みずほ銀行麻布支店 2分
公園・公共施設
- 魚籃坂下緑地 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- 南麻布ローヤルコーポ 5999万円 4階 1ＬＤＫ
- マイキャッスル西ヶ原・飛鳥山公園 7480万円 5階 3ＬＤＫ
- プリムローズ王子飛鳥山 9599万円 2階 3ＬＤＫ
- アトラス江戸川アパートメント 13800万円 10階 2ＳＬＤＫ
- ローレル麻布十番 11000万円 6階 1ＬＤＫ
- ナイスアーバン文京向丘 9990万円 14階 2ＬＤＫ
- グレイス麻布十番 9980万円 5階 2ＬＤＫ
- ファミール本郷 9790万円 5階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション麻布十番南 21990万円 10階 2ＳＬＤＫ
- トーカンマンション王子 4190万円 7階 2ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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