三田ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三田ハウスは、「ホテルライクな大型マンション」として24時間有人管理や各階ゴミ置場、フロントデスクを備えています。白金高輪エリアで落ち着いた生活を求める方にふさわしい、住友不動産旧分譲の安心感と格式を兼ね備えたレジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている三田ハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
三田ハウスの解説
代表・春日秀典
三田ハウスのレビュー
便利なロケーションの大規模物件です。
物件画像
「安心と品位を求める世代へ」──港区で叶えるホテルライクな暮らし
三田ハウスは、都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩7分、都営大江戸線「麻布十番」駅からも徒歩12分の立地にあります。都心ながらも落ち着いた環境に位置し、利便性と静けさを兼ね備えています。
昭和53年築、地上14階建・総戸数209戸の大規模マンションで、施工は大林組・鵜池組、分譲は住友不動産が手掛けた信頼性の高いプロジェクトです。現在も大手管理会社による24時間有人管理が導入されており、防犯面や清掃体制も安定しています。
三田ハウスはホテルのような共用空間が特徴です。フロントデスク、コンシェルジュサービス、夜間オートロック、内廊下、各階のゴミステーションなど、快適性とプライバシーが両立されています。ペットは1住戸あたり2匹まで飼育可能です。
周囲は港区らしい穏やかな街並みで、近隣には「ケーヨーデイツー三田店」や「サミットストア 三田店」など日用品の買い物に便利な店舗も充実しています。徒歩圏には公園や教育施設も点在しており、生活利便性は高いといえるでしょう。
品のある共用部と安心の管理体制
現地で印象的なのは、落ち着きあるエントランスと丁寧に手入れされた植栽でした。管理員が常駐しており、来訪者への対応もスムーズで、管理体制の良さがうかがえました。
共用部は築年数を感じさせないほど整備されており、エレベーターや共用廊下も清掃が行き届いていましす。フロントには丁寧な応対のスタッフがいて、生活者目線のサービスが根付いている印象です。
また、館内は静かで、上質な雰囲気が漂っていました。夜間でもオートロックが機能し、セキュリティ面でも安心して過ごせる環境が整っているように感じました。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス(株)の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1972/02築で、 総戸数334戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2026年4月の時点で 築 54年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
個別事情の閲覧はサイト会員のログインをお願いします。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田５丁目２－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩12分 山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩１５分 |
||
| 築年 | 1972/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数334戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社大林組・株式会社鵜池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) | ||
| 管理費単価 | 432.89 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠123.4 | ＠114 | ＠82.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠126.73 | ＠117.2 | ＠85.2 | |
| 2023/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠121.02 | ＠111.5 | ＠80.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠128.16 | ＠118.7 | ＠86.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠123.88 | ＠114.4 | ＠83.1 | |
| 2022/10 | 12階 | 約71㎡ | ＠112.42 | ＠103 | ＠74.6 | |
| 2022/10 | 3階 | 約71㎡ | ＠126.21 | ＠116.8 | ＠84.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 71.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.15㎡
- バルコニー
- 8.23㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 18500円
・「三田ハウス」は15階建て８階部分・北東向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 71.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 71.15㎡
- バルコニー
- 8.23㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 18500円
・「三田ハウス」はリビングが中心のリビングイン・サービスルーム・カウンターキッチン・食洗器・床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 137.93m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 137.93㎡
- バルコニー
- 15.16㎡
- 管理費
- 24700円
- 修繕積立金
- 37000円
・「三田ハウス」は130㎡超えの広々３LDK・南向き・日当たり眺望良好・フロントコンシェルサービスのある大規模マンションが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区三田５丁目２－１８
学校区
小学校：港区立御田小学校(9分)
中学校：港区立三田中学校(10分)
コンビニなど
- コア三田店 3分
- セブンイレブン 南麻布店 3分
- ローソン 麻布三ノ橋店 2分
- ローソン 古川橋店 2分
- セブンイレブン 港区三田5丁目店 4分
スーパー・買い物
- クイーンズ伊勢丹白金高輪店 6分
- サミットストア 三田店 3分
- まいばすけっと 南麻布古川橋店 3分
- ピーコックストア 高輪魚籃坂店 6分
Medical
- 榊原デンタルクリニック 3分
- しのぶ皮膚科 1分
- 滝川内科診療所 3分
- 麻布南デンタルクリニック 3分
幼稚園
- まなびの森保育園麻布 6分
- あい保育園南麻布 2分
- ゆらりん白金保育園 7分
金融機関・銀行
- さわやか信用金庫本店営業部 5分
- 中央労働金庫 田町支店 9分
- 三井住友銀行三田通支店 9分
- きらぼし銀行 麻布支店 9分
- みずほ銀行麻布支店 2分
公園・公共施設
- 魚籃坂下緑地 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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