三田ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三田ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三田ハウスは、「ホテルライクな大型マンション」として24時間有人管理や各階ゴミ置場、フロントデスクを備えています。白金高輪エリアで落ち着いた生活を求める方にふさわしい、住友不動産旧分譲の安心感と格式を兼ね備えたレジデンスです。
三田ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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三田ハウスの特徴
「安心と品位を求める世代へ」──港区で叶えるホテルライクな暮らし
三田ハウスは、都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩7分、都営大江戸線「麻布十番」駅からも徒歩12分の立地にあります。都心ながらも落ち着いた環境に位置し、利便性と静けさを兼ね備えています。
昭和53年築、地上14階建・総戸数209戸の大規模マンションで、施工は大林組・鵜池組、分譲は住友不動産が手掛けた信頼性の高いプロジェクトです。現在も大手管理会社による24時間有人管理が導入されており、防犯面や清掃体制も安定しています。
三田ハウスはホテルのような共用空間が特徴です。フロントデスク、コンシェルジュサービス、夜間オートロック、内廊下、各階のゴミステーションなど、快適性とプライバシーが両立されています。ペットは1住戸あたり2匹まで飼育可能です。
周囲は港区らしい穏やかな街並みで、近隣には「ケーヨーデイツー三田店」や「サミットストア 三田店」など日用品の買い物に便利な店舗も充実しています。徒歩圏には公園や教育施設も点在しており、生活利便性は高いといえるでしょう。
品のある共用部と安心の管理体制
現地で印象的なのは、落ち着きあるエントランスと丁寧に手入れされた植栽でした。管理員が常駐しており、来訪者への対応もスムーズで、管理体制の良さがうかがえました。
共用部は築年数を感じさせないほど整備されており、エレベーターや共用廊下も清掃が行き届いていましす。フロントには丁寧な応対のスタッフがいて、生活者目線のサービスが根付いている印象です。
また、館内は静かで、上質な雰囲気が漂っていました。夜間でもオートロックが機能し、セキュリティ面でも安心して過ごせる環境が整っているように感じました。
三田ハウスの写真・現地レポート
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災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数334戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス(株)
- 新築時売主
- 住友不動産株式会社
- 施工
- 株式会社大林組・株式会社鵜池組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 432.89
- 小学校
- 港区立御田小学校(9分)
- 中学校
- 港区立三田中学校(10分)
三田ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 11階 | 約72㎡ | ＠193.65 | ＠184.3 | ＠135.2 | |
| 2026/10 | 11階 | 約72㎡ | ＠200.72 | ＠191.3 | ＠140.5 | |
| 2026/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠168.54 | ＠159.1 | ＠116.4 | |
| 2026/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠182.61 | ＠173.2 | ＠126.9 | |
| 2026/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠196.68 | ＠187.2 | ＠137.4 | |
| 2026/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠210.75 | ＠201.3 | ＠147.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠123.4 | ＠114 | ＠82.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠126.73 | ＠117.2 | ＠85.2 | |
| 2023/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠121.02 | ＠111.5 | ＠80.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠128.16 | ＠118.7 | ＠86.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠123.88 | ＠114.4 | ＠83.1 | |
| 2022/10 | 12階 | 約71㎡ | ＠112.42 | ＠103 | ＠74.6 | |
出典：当社サイト
三田ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
71.15
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月12日 ～
2023年12月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
71.15
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年10月21日 ～
2022年12月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
137.93
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月28日 ～
2022年7月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の三田ハウス
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三田ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三田ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三田ハウスにしても、1972/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三田ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三田ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。