パシフィックパレス梅島[仲介手数料無料]

パシフィックパレス梅島は昭和６２年築、８階建てのマンションです。「梅島」駅から徒歩５分です。近隣にはショッピングモールがあり便利な立地です。隣に「オリックスカーシェア梅島駅南」があります。

外観です。

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代表・春日秀典

駅近で生活に便利な立地、周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストアなどが入ったショッピングモールも有り、生活施設が充実。

長期修繕計画もあります。

築37年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

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パシフィックパレス梅島の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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パシフィックパレス梅島を解説します

駅近で生活に便利な立地、周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストアなどが入ったショッピングモールも有り、生活施設が充実。

パシフィックパレス梅島は、東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩５分の梅田通りにあります。

大手の管理会社によるマンション管理が行われており、安心してお住まいいただけます。8階建で、エレベーターは1階、4階、7階に停止するスキップフロア型です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。

徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン梅田店」があり、徒歩3分には「ショッピングタウンカリブ梅島」があり、ショッピングやお食事を楽しむことができます。

維持・管理の体制

株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥14,110,711（2024-05-31時点）、戸あたり￥486,576円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2019年6月地下給水ポンプ
2020年2月大規模修繕工事(着手時3分の1)
2020年3月受水槽ウオーターハンマー調整
2020年6月大規模修繕工事(足場解体完了時3分の2)
2020年7月階段室修繕工事
2020年7月大規模修繕工事(竣工検査完了時3分の3)
2020年9月受水槽室換気扇交換工事
2020年9月排水ポンプ交換工事
2020年9月受水槽室感知器交換工事
2021年6月雨水管改修工事
2021年10月弁類・配管更新工事
2022年7月排水管高圧洗浄
2022年8月給水方式変更工事
2022年8月給水方式変更工事(増減清算分)
2023年7月避難器具交換工事
2023年11月緊急自動ドアセンサー交換

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1987/09築で、総戸数29戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 37年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	8階	約53㎡	＠51.7	＠41	＠28
2024/9	8階	約53㎡	＠53.56	＠42.9	＠29.3
2024/8	8階	約53㎡	＠53.56	＠42.9	＠29.3
2024/8	8階	約53㎡	＠53.56	＠42.9	＠29.3
2024/5	2階	約61㎡	＠43.49	＠33.4	＠22.6
2024/4	2階	約61㎡	＠45.12	＠35.1	＠23.8
2024/4	2階	約61㎡	＠46.74	＠36.7	＠25
2024/2	2階	約61㎡	＠48.52	＠38.5	＠26.3
2020/12	8階	約62㎡	＠44.73	＠34.8	＠23.5
2020/2	2階	約62㎡	＠33.4	＠23.4	＠15.1
2020/2	2階	約62㎡	＠33.4	＠23.4	＠15.1
2019/12	2階	約62㎡	＠35	＠25	＠16.3
2019/12	2階	約62㎡	＠35	＠25	＠16.3
2019/9	2階	約62㎡	＠38.19	＠28.2	＠18.7
2019/9	2階	約62㎡	＠38.19	＠28.2	＠18.7
2019/7	2階	約62㎡	＠39.79	＠29.8	＠19.9
2019/7	2階	約62㎡	＠39.79	＠29.8	＠19.9
2019/6	2階	約62㎡	＠41.39	＠31.4	＠21.1
2019/5	2階	約62㎡	＠41.39	＠31.4	＠21.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 53.77m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 250
専有面積: 53.77㎡
バルコニー: 7.4㎡
管理費: 11990円
修繕積立金: 11710円

・「パシフィックパレス梅島」は東南×南西角部屋・眺望の良い最上階です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】パシフィックパレス梅島8階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区梅田６丁目５番１７号
交通	東武スカイツリーライン梅島駅　徒歩5分
築年	1987/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数29戸
新築時売主	パシフィックアトラス株式会社
施工	飛島建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社合人社計画研究所
管理費単価	440.88

地図、周辺環境

足立区梅田６丁目５番１７号

学校区

小学校：梅島小学校(8分)

中学校：第九中学校(5分)

コンビニなど

セブンイレブン梅田店 3分
コミュニティ・ストア梅田7丁目やまだや店 3分
セブンイレブン足立梅田5丁目店 4分
セブンイレブン足立梅田2丁目店 5分
セブンイレブン梅島駅前店 3分

スーパー・買い物

マックスバリュエクスプレス梅島店 3分
ABS卸売センター足立店 7分
東武ストア梅島店 5分
アコレ梅島駅前店 7分
ビッグエー梅田店 7分

Medical

やまぐち歯科 2分
福岡クリニック 2分
おおつぼ小児科 3分
伊藤クリニック 3分

幼稚園

日生梅島保育園ひびき 5分
ちぐさ保育園 3分
きりん保育園 4分

金融機関・銀行

あすか信用組合足立支店 6分
JA東京スマイル足立支店 7分
三菱UFJ銀行千住中央支店 9分
足立成和信用金庫中央支店 4分

公園・公共施設

「セブン-イレブン梅田店」まで徒歩１分です。梅田通りを挟んで斜向かいにあります。

「ショッピングタウンカリブ梅島」まで徒歩５分です。小型ショッピングモールです。スーパー、ドラッグストア、１００円ショップ、レストランなどあり便利です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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