ダイアパレス梅島２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス梅島２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
専用ポーチ付きの玄関や3面バルコニーなど、プライバシーと開放感を両立した中規模マンションです。オートロックと宅配ボックスも備え、共働き世帯にも安心と快適を提供します。
ダイアパレス梅島２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス梅島２の特徴
駅近で暮らしやすい。下町で見つける、ちょうどいい住まい
立地に関する情報
ダイアパレス梅島２は、東武伊勢崎線「梅島」駅から徒歩6分。北千住駅にも近く、都心へのアクセスが便利です。住所は東京都足立区梅田6丁目。下町らしい落ち着きある住宅地にあり、共働き家庭にも暮らしやすいエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は13階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。総戸数は72戸で、2000年築の中規模マンションです。分譲はダイア建設、施工は大和建設、管理は東急コミュニティー。オートロックや宅配ボックスも完備され、セキュリティと日々の利便性が両立されています。
周辺環境に関する情報
すぐ近くには「梅島公園」（徒歩3分）があり、子どもとのお出かけや気分転換にも最適です。駅から離れすぎず、でも静かな住環境を求める方に向いています。落ち着いた街並みのなかに、日常の便利さがそろっています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にコンビニ、徒歩4分にスーパー、徒歩5分には「ショッピングタウン カリブ梅島」があり、買い物も手軽です。急な用事にもすぐ対応できる立地で、忙しい共働き家庭にもぴったり。生活のしやすさが魅力の一つです。
ダイアパレス梅島２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥69,215,586（2024-08-31時点）、戸あたり￥961,328円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数72戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイア建設
- 施工
- 大和建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 460
- 小学校
- 足立区立梅島第二小学校 徒歩８分
- 中学校
- 足立区立第九中学校 徒歩３分
ダイアパレス梅島２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠75.51 | ＠66 | ＠47 | |
| 2025/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠78.36 | ＠68.9 | ＠49.1 | |
| 2023/9 | 8階 | 約70㎡ | ＠64.12 | ＠54.6 | ＠38.5 | |
| 2023/7 | 8階 | 約70㎡ | ＠68.13 | ＠58.6 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
ダイアパレス梅島２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ダイアパレス梅島２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス梅島２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス梅島２にしても、2000/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（69,215,586円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス梅島２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス梅島２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。