リライズガーデン西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リライズガーデン西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武鉄道旧分譲の免震構造。築17年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
リライズガーデン西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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リライズガーデン西新井の特徴
リライズガーデン西新井スカイレジデンスは、東武伊勢崎線「梅田」駅から徒歩3分、「西新井」駅からは徒歩10分の好立地に位置しています。
共用設備や施設も充実しており、ゲストルーム、キッズルーム、シアタールーム、クッキングスタジオ、電気自動車充電設備、来客用駐車場、洗車スペースなどが備わっています。また、ペットの飼育も可能であり、ドッグランも併設されています。
施工を担当した清水建設㈱はスーパーゼネコンで、信頼性の高さがあります。
徒歩5分にはスーパーマーケット「ココスナカムラ梅島店」や徒歩3分には「ライフ 梅島駅前店」もあり、買い物の利便性がさらに高まっています。
さらに、徒歩13分の距離にはショッピングモール「アリオ西新井」があり、映画館も併設されています。
リライズガーデン西新井の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 18階建て 総戸数738戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 東武鉄道㈱
- 施工
- 清水建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 足立区立亀田小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立第九中学校(5分)
リライズガーデン西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約76㎡ | ＠104.46 | ＠95.3 | ＠68.9 | |
| 2026/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠108.39 | ＠99.2 | ＠71.9 | |
| 2026/3 | 12階 | 約72㎡ | ＠96.18 | ＠86.8 | ＠62.6 | |
| 2025/1 | 8階 | 約73㎡ | ＠88.22 | ＠78.9 | ＠56.7 | |
| 2023/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠75.51 | ＠66.2 | ＠47.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約75㎡ | ＠73.81 | ＠64.6 | ＠46.1 | |
| 2023/6 | 10階 | 約77㎡ | ＠67.86 | ＠58.8 | ＠41.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠69.69 | ＠60.2 | ＠42.7 |
出典：当社サイト
リライズガーデン西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
75.74
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月2日 ～
2023年10月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
77.81
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月1日 ～
2023年10月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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リライズガーデン西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
リライズガーデン西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リライズガーデン西新井にしても、2009/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リライズガーデン西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリライズガーデン西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。