サンクレイドル梅島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンクレイドル梅島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロックと宅配ボックスが備わった安心の設備に加え、ペット飼育可で荒川河川敷至近という立地は、下町らしい温かさと自然の開放感を両立しています。 家族もペットも一緒に、日々の暮らしを穏やかに楽しめる住まいです。
サンクレイドル梅島の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンクレイドル梅島の特徴
下町のやすらぎと機能性を両立する──サンクレイドル梅島で始まる家族の新しい日常
立地に関する情報
サンクレイドル梅島は、足立区梅田3丁目に建つ地上8階建てのマンションです。最寄りの「梅島」駅からは徒歩約15分と少し距離がありますが、その分、周囲には静けさと生活の落ち着きが広がっています。北東角地に位置しており、道路の抜けがよく、日差しや風通しに恵まれた立地です。都心へのアクセスだけでなく、荒川河川敷もほど近く、休日は散歩やサイクリングなど、自然と触れ合う時間を楽しめます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2009年に竣工したサンクレイドル梅島は、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲主はアーネストワン、施工はファーストカルデア。堅実な造りの鉄筋コンクリート構造で、防犯カメラやオートロックがしっかり備わっています。宅配ボックスも設置されているため、共働き世帯でも荷物の受け取りに困りません。ペット飼育可のため、愛犬とのお散歩コースに荒川の河川敷を選べば、季節ごとに変わる風景を楽しめます。
周辺環境に関する情報
周囲は昔ながらの住宅や町工場が混在する、足立区らしい下町エリア。近隣には「足立区立梅島第二小学校」などの教育施設もあり、子育て世帯にも落ち着いた環境です。地域の人との距離が近く、挨拶の声が自然と行き交う雰囲気が残るのもこの街の魅力です。通り沿いにはバス路線も整備され、日常の移動や駅へのアクセスを快適に補ってくれます。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩10分圏内には「ショッピングタウン カリブ梅島」があり、食品から日用品までまとめて揃います。ほかにもコンビニやドラッグストア、地域密着のスーパーが複数点在し、暮らしの導線が自然と整う街並みです。郵便局やクリニックも徒歩圏内にあり、急な用事にも対応しやすい立地です。日々の生活を身近な範囲で完結できる、そんな実用的な街のバランスが魅力です。
サンクレイドル梅島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 2017年 エレベーター部品交換工事
- 2012年 共用部鉄部及び屋上トップコート塗装工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体調75cm・体重15kg未満の犬・猫は合計2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伏見管理サービス
- 新築時売主
- アーネストワン
- 施工
- ファーストカルデア
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 足立区立梅島第二小学校 徒歩3分
- 中学校
- 足立区立第九中学校 徒歩11分
サンクレイドル梅島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約68㎡ | ＠56.96 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
| 2025/10 | 2階 | 約68㎡ | ＠58.42 | ＠48.8 | ＠34.2 | |
| 2025/10 | 2階 | 約68㎡ | ＠61.35 | ＠51.8 | ＠36.3 |
出典：当社サイト
サンクレイドル梅島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンクレイドル梅島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンクレイドル梅島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンクレイドル梅島にしても、2009/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンクレイドル梅島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンクレイドル梅島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。