ユニオンパレス梅島[仲介手数料無料]

ユニオンパレス梅島は、落ち着いたブラウン系の7階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

ショッピングセンターやスーパーなどが近く、日常の買い物も便利に行え、生活の利便性と子育て環境が両立した、静かな住宅街。

長期修繕計画もあります。

築27年4か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ユニオンパレス梅島を解説します

ショッピングセンターやスーパーなどが近く、日常の買い物も便利に行え、生活の利便性と子育て環境が両立した、静かな住宅街。

ユニオンパレス梅島は、東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩8分という、通勤や通学にも便利な好立地です。

安心の大手管理会社による丁寧な管理が行き届いています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面も安心です。便利な宅配ボックスも完備されております。ペットの飼育も可能です。

徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン足立梅田２丁目店」があり、「ショッピングタウンカリブ梅島」へも徒歩1分なので、日々の買い物に便利なロケーションです。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥12,548,463（2023-03-31時点）、戸あたり￥545,585円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
インターホン更新工事(PATMO2カメラ)　2020/10/01～2020/10/31
玄関扉戸当たりゴム全戸交換工事 2020/01/30～2020/02/01
給排水設備点検指摘改修工事(H30.6)　2020/01/07～2020/01/07
増圧給水ポンプ分解整備工事　2018/03/12～2018/03/31
階段手摺設置工事(直棒) 2017/03/29～2017/03/30
自動火災報知設備更新工事　2017/03/01～2017/03/31
消防設備改修工事(H28.3) 2016/11/01～2016/11/30
通路地下ピット排水ポンプ交換工事　2016/06/20～2016/06/20
エントランス扉ガラス交換修理　2015/10/01～2015/10/15
宅配ボックス交換工事　2015/02/20～2015/03/20
タイマー及び電磁接触器交換工事 2015/03/01～2015/03/30
湧水ピット排水ポンプ交換工事　2015/02/04～2015/02/22
外壁等改修工事 2014/09/24～2015/02/15
大規模修繕工事に伴う追加工事　2014/12/22～2015/02/15
共用部照明器具LED化工事Ⅱ　2014/09/24～2014/09/30
消防設備改修工事　2014/04/01～2014/04/30
電波障害施設撤去工事　2014/01/29～2014/03/01
増圧給水ユニット交換工事　2012/07/09～2012/07/31
共用灯破損器具改修工事　2011/05/12～2011/06/30
エントランス入口扉ガラス修繕工事　2011/04/18～2011/04/19
共用部鉄部塗装工事　2010/01/15～2010/02/20
屋上防水改修工事　2010/02/22～2010/03/20
非常用照明器具取替工事　2009/09/14～2009/10/14
消防指摘事項改修工事　2008/01/10～2008/02/28

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1998/01築で、総戸数23 戸の小規模な鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年5月の時点で築 27年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	8階	約79㎡	＠63.94	＠54.9	＠38.9
2024/10	4階	約59㎡	＠58.4	＠48.2	＠33.5
2024/7	4階	約59㎡	＠59.92	＠49.7	＠34.7
2024/2	4階	約59㎡	＠43.06	＠32.9	＠22.1
2024/2	4階	約59㎡	＠44.73	＠34.6	＠23.3
2024/1	4階	約59㎡	＠47.07	＠36.9	＠25.1
2024/1	4階	約59㎡	＠47.57	＠37.4	＠25.5
2019/5	4階	約57㎡	＠50.36	＠40	＠27.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 59.91m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 59.91㎡
バルコニー: 3.19㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 13410円

・「ユニオンパレス梅島」は開放感ある東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ユニオンパレス梅島4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区梅田６丁目９－１０
交通	東武スカイツリーライン梅島駅　徒歩8分
築年	1998/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数23 戸
新築時売主	松友商事
施工	松井建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	449

地図、周辺環境

足立区梅田６丁目９－１０

学校区

小学校：足立区立梅島小学校(9分)

中学校：足立区立第九中学校(6分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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