ファミール梅島[仲介手数料無料]

ファミール梅島は、平成10年築、7階建てのマンションです。

ファミール梅島の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

近隣にショッピングモール有り。

1,591,328円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ファミール梅島を解説します

近隣にショッピングモール有り。

ファミール梅島は、東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩８分に位置します。

マンションの管理は信頼のおける大手企業によって行われています。エントランスは、オートロックが完備されており安心です。不在時でも宅配ボックスが設置されており荷物の受け取りが便利です。犬・猫などのペットは飼育不可です。

徒歩3分にはショッピングモール「カリブ梅島」があり、日常の買い物は便利です。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥58,879,134（2023/4/30時点）、戸あたり￥1,591,328円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
共用部照明LED化工事 2023年実施
鉄部塗装他工事 2007年実施
給水・排水ポンプ交換 2009年実施
建物調査診断 2010年実施
大規模修繕工事 2012年実施
給水管改修工事 2014年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1998/03築で、総戸数37戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 27年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	2階	約82㎡	＠60.3	＠51.2	＠36.1
2024/3	1階	約72㎡	＠53.98	＠44.6	＠31.1
2024/2	1階	約72㎡	＠55.37	＠46	＠32.1
2021/5	1階	約72㎡	＠55.36	＠46	＠32.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 72.06m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 72.06㎡
バルコニー: 8.93㎡
管理費: 13600円
修繕積立金: 10160円

・「ファミール梅島」は専用庭付き１階住戸・南向き・食洗器付き対面キッチン・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ファミール梅島1階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区梅田６丁目２５－１９
交通	東武スカイツリーライン梅島駅　徒歩8分
築年	1998/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数37戸
新築時売主	丸紅（株）
施工	佐伯建設工業（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ（株）
管理費単価	329.73

地図、周辺環境

足立区梅田６丁目２５－１９

学校区

小学校：足立区立梅島第二小学校(4分)

中学校：足立区立第九中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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