ベルググランデ五反野[仲介手数料無料]

ベルグ・グランデ五反野は、平成16年築、12階建てのマンションです。

エントランス前のアプローチはタイル張りで、道幅も広く、歩きやすい設計です。

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代表・春日秀典

五反野駅徒歩9分、ペットと住める、オートロック付き。

長期修繕計画もあります。

築20年9か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ベルググランデ五反野を解説します

五反野駅徒歩9分、ペットと住める、オートロック付き。

ベルグ・グランデ五反野は、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩9分です。

フラット35適合で住宅ローン控除も利用可能。大手管理会社がマンションの管理を担当しており、暮らしやすさと安心感を提供しています。

セキュリティ面でも安心のオートロック完備です。宅配ボックスも設置されています。ペットの飼育も可能です。

徒歩3分にスーパー「まいばすけっと足立4丁目店」があり便利です。

維持・管理の体制

（株）東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥18,098,194（2023-05-31時点）、戸あたり￥411,323円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000～16,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸1匹まで

災害・耐震

2004/08築で、総戸数44 戸の鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年5月の時点で築 20年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	9階	約74㎡	＠61.29	＠52	＠36.7
2024/10	9階	約74㎡	＠62.63	＠53.4	＠37.7
2024/8	9階	約74㎡	＠63.96	＠54.7	＠38.7
2023/4	2階	約69㎡	＠51.72	＠42.2	＠29.2
2023/3	2階	約69㎡	＠53.02	＠43.5	＠30.2
2023/1	2階	約69㎡	＠53.16	＠43.6	＠30.3
2022/12	2階	約69㎡	＠54.75	＠45.2	＠31.5
2022/10	2階	約69㎡	＠56.05	＠46.5	＠32.5
2022/9	2階	約69㎡	＠57.5	＠48	＠33.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 74.73m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 74.73㎡
バルコニー: 9.93㎡
管理費: 14100円
修繕積立金: 16290円

・「ベルグ・グランデ五反野」は9階部分の南西角部屋に付き日当り・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ベルググランデ五反野9階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区梅田１丁目６－１６
交通	東武スカイツリーライン五反野駅　徒歩10分
築年	2004/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数44 戸
新築時売主	ヤマウラ企画開発（株）・東新住販（株）
施工	（株）松尾工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）東急コミュニティー
管理費単価	407

地図、周辺環境

足立区梅田１丁目６－１６

学校区

小学校：足立区立梅島第二小学校(10分)

中学校：足立区立第四中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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