ライオンズマンション小石川第５ 406 1SLDK
6490万円
45.2㎡ が仲介手数料無料！up
4階の南西×東南角部屋で日当たり良好、コンパクトながら使い勝手の良い1SLDKの間取り。 2025年8月に内装・水回りを含むフルリフォーム完了予定で、フラット３５適合の安心物件です。
仲介手数料無料でできますので、201万円ほどオトクになります！
ライオンズマンション小石川第５
ライオンズマンション小石川第５ 406 1SLDK 45.2㎡
| 価格 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 面積 | 45.2m² 壁芯（バルコニー5.42m²） | |||
| 間取 | 1SLDK 4階 南西LDK10.1畳 S4.0畳 洋室4.5畳 |
|||
| 管理費等 | 管理費 12430円 修繕積立金 10980円
地代 借地料 0.543万円 （合計 28,840円） | |||
| 所在地 | 東京都文京区小石川２丁目１７－６ | |||
| 設備・条件 | 事務所不可 ペット不可 フラット３５利用可 角部屋 リノベーション ガスコンロ 三口コンロ システムキッチン 給湯 追い焚き 独立洗面台 バス専用 シャワー 浴室乾燥機 ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 室内洗濯機置き場 インターネット有 オートロック TVドアホン 防犯カメラ 都市ガス 排水下水 エレベータ 宅配ボックス 駐輪場 バルコニー フローリング 耐震構造 | |||
| 周辺施設 | 文京区立礫川小学校 徒歩2分 文京区立第三中学校 徒歩6分 | |||
■住戸の基本情報
4階の角部屋（南西×東南）に位置し、2面採光の明るい室内が魅力。
間取りは1SLDK、専有面積45.20㎡で、コンパクトながらも機能的な設計。
南西向きのバルコニー（5.42㎡）付きで、日当たりの良いリビング空間。
フラット３５適合物件で、住宅ローンにも柔軟に対応。
2025年6月24日時点の売出価格は6490万円でした。
■リフォーム内容（2025年8月上旬完了予定）
システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなどの水回りをすべて新品に交換。
全室クロス・フローリング張替、ダウンライトや照明器具の新設で内装も一新。
建具交換やスイッチパネル設置など、細部まで刷新された内装計画。
玄関には人感センサー付き照明を採用し、帰宅時も安心の仕様。
洗濯水栓器具や防水パンの交換など、見えにくい部分まで丁寧にリフォーム。
2023年に大規模修繕工事が完了した本物件は、旧法賃借権ながら管理体制が良好で、宅配ボックスやオートロックなど現代的な設備も充実しています。伝通院そばの善光寺坂沿いという趣ある立地にあり、２駅4路線利用可の交通利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えた希少な住まいです。
ペットの飼育は不可です。
築33年11か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。 ローン控除はできません。
リノベーション状況について
リフォーム内容 (2025年8月上旬完了予定) ： 給湯器交換、 CF張替 、 システムキッチン交換、 下足入れ交換 、 ユニットバス交換、 洗面台交換 、 トイレ交換 、 洗濯水栓器具交換、 防水パン交換 、 スイッチパネル設置、 全室クロス張替 、 ダウンライト設置 、 全フローリング張替 、 照明器具設置 、 全建具交換 、 玄関人感センサー設置
| 交通 |
都営三田線 春日 徒歩8分 東京メトロ南北線 後楽園 徒歩8分 | ||
|---|---|---|---|
| 築年 | 1991/07築 | 現況/引渡/入居時期 | 空家 |
| 土地権利 | 土地面積 | m² | |
| 物件番号 | 掲載期限日 | 2025/07/10 | |
| 状態 | 売り出し中 | 取引態様 | 仲介 |
更新
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