ドリーム小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドリーム小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅４路線が徒歩５分圏内。駅至近の立地の中規模物件です。
ドリーム小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドリーム小石川の特徴
ドリーム小石川は都営三田線「春日」駅より徒歩３分です。南北線「後楽園」駅からは徒歩４分です。
１階に無償トランクルームがあります。定期的に修繕工事を行っている管理体制が整ったマンションです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発エリアに近い利便性の良い立地です。
ドリーム小石川は後楽園駅近くにある「礫川公園」は坂道に沿って作られた段差のある公園です。緑が多く、花壇や遊具もあります。徒歩２分に中華料理屋「ラッキー飯店 」があります。「まいばすけっと 小石川２丁目店」が徒歩１分、「ダイエー小石川店」が徒歩２分にあります。
- 文京区小石川１丁目の住所
- 都営三田線「春日」駅徒歩3分。丸ノ内線・南北線「後楽園」も利用可です
- 文京区立柳町小学校 338m学区
- 耐震基準は要確認
- フロアプランは1DK、2LDKです。
ドリーム小石川の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 2か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川１丁目１２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1982/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 福田組 | ||
| 施工 | 福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：文京区立柳町小学校(5分) 中学校：文京区立第三中学校(11分) | ||
ドリーム小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
ドリーム小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ドリーム小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ドリーム小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドリーム小石川にしても、1982/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドリーム小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜドリーム小石川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。