小石川ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小石川ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
後楽園駅・春日駅が徒歩2分で、東京ドームシティや文京シビックセンターも徒歩圏です。オートロックや宅配ボックスも備えています。都心で移動効率を重視する方にお勧めです。
小石川ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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小石川ハイムの特徴
後楽園・春日を徒歩2分で使える、小石川2丁目の都市型マンション
小石川ハイムは、東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅と、都営三田線・大江戸線「春日」駅を徒歩2分で使える立地です。2つの駅は地下道でつながっていて、改札内で乗り換えができます。
所在地は山手線内側の文京区小石川2丁目で、東京ドームや東京ドームシティ、文京シビックセンターも徒歩圏内です。買い物やレジャー、行政手続きまで身近な範囲にまとまり、駅前で用事を済ませながら帰宅できる環境です。
建物にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターが備わり、日々の出入りや不在時の荷物受け取りにも対応しています。1978年10月築のマンションですが、共用部に現在の生活でも実用性の高い設備がそろっている点は確認しておきたいところです。
管理は大成有楽不動産株式会社への全部委託で、日勤方式による管理体制が採られています。後楽園・春日の駅前機能と小石川アドレスを重視しつつ、建物の日常管理にも目を向けて選びたい方に検討しやすいマンションです。
小石川ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,961,390（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,020,866円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年1月 増圧給水ポンプオーバーホール
- 2021年8月 宅配ボックス設置工事
- 2020年10月 エントランス自動ドア改修工事
- 2020年6月 連結送水管修繕工事
- 2017年7月 各戸玄関扉改修工事
- 2016年4月 ハロン消化設備新容器交換及び付随作業
- 2016年2月 給水システム変更工事
- 2015年4月 インターホン設備改修工事
- 2014年3月 大規模修繕工事
- 2013年9月 1階郵便ポスト改修工事
- 2012年5月 BS・110度CSデジタル導入工事
- 2011年10月 共用雑排水立管更新工事
- 2011年7月 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,300円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目２３－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩2分 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数94 戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松江商株式会社 | ||
| 土地権利 | 旧法地上令和18年 9月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 管理費単価 | 423 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立柳町小学校(6分) 中学校：文京区立第三中学校(9分) | ||
小石川ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約58㎡ | ＠110.51 | ＠100.2 | ＠72.3 | |
| 2024/12 | 11階 | 約43㎡ | ＠86.72 | ＠74.8 | ＠52.8 | |
| 2024/11 | 11階 | 約43㎡ | ＠89 | ＠77.1 | ＠54.5 | |
| 2024/11 | 11階 | 約43㎡ | ＠91.28 | ＠79.4 | ＠56.2 |
出典：当社サイト
小石川ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の小石川ハイム
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約195万円が無料
小石川ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
小石川ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小石川ハイムにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,961,390円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小石川ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ小石川ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。