小石川ハイム[仲介手数料無料]

小石川ハイムは、昭和53年築、11階建てのマンションです。

エントランスは、レンガ調で温かみがあります。

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代表・春日秀典

駅チカで、複数路線利用可、都心への移動もラクラク。

1,020,866円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

小石川ハイムを解説します

駅チカで、複数路線利用可、都心への移動もラクラク。

小石川ハイムは、都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩2分、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅からも徒歩4分と、複数の路線が利用できる好立地で、主要駅へのアクセスも良く、都心への通勤・通学もスムーズです。千川通りに面しています。

エントランスはオートロック付きで安心です。宅配ボックスも完備され、便利です。

周辺には、徒歩3分にコンビニエンスストア「ファミリーマート文京春日白山通り店」があり、徒歩4分にはスーパーマーケット「ダイエー小石川店」があり、日々の生活のお買物は便利です。

維持・管理の体制

大成有楽不動産㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥95,961,390（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,020,866円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2014年3月　大規模修繕工事
2021年6月　宅配ボックス設置工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）36,300円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1978/10築で、総戸数94 戸の鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。

2025年5月の時点で築 46年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	11階	約43㎡	＠86.72	＠74.8	＠52.8
2024/11	11階	約43㎡	＠89	＠77.1	＠54.5
2024/11	11階	約43㎡	＠91.28	＠79.4	＠56.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 43.81m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 150
専有面積: 43.81㎡
バルコニー: 6.71㎡
管理費: 8250円
修繕積立金: 10300円

・「小石川ハイム」は11階建て最上階の角部屋につき日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】小石川ハイム11階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区小石川２丁目２３－１４
交通	都営三田線春日駅　徒歩2分　丸ノ内線後楽園駅　徒歩4分
築年	1978/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11 階建て　総戸数94 戸
新築時売主	兼松江商株式会社
土地権利	旧法地上令和18年 9月
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産㈱
管理費単価	423

地図、周辺環境

文京区小石川２丁目２３－１４

学校区

小学校：文京区立柳町小学校(6分)

中学校：文京区立第三中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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