ユーカリハイツ小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユーカリハイツ小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ユーカリハイツ小石川は、総戸数154戸のビッグコミュニティーとして、新耐震基準適合の建物に、防犯カメラや宅配ボックスなど現代生活に必要な設備を備えています。小石川植物園や播磨坂など緑豊かな環境に囲まれつつ、東京ドームシティやラクーアへのアクセスも良好なマンションです。
ユーカリハイツ小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユーカリハイツ小石川の特徴
ユーカリハイツ小石川は、東京都文京区小石川4丁目に位置し、都営三田線「春日」駅から徒歩10分、丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩13分の立地にあります。文京区の中心部にありながら、駅から適度な距離があることで、静かな住環境と都市の利便性を兼ね備えています。
1983年に竣工したユーカリハイツ小石川は、総戸数154戸のビッグコミュニティで、新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造の建物です。2022年には大規模修繕工事、2023年にはインターホン改修工事が実施され、管理体制がしっかりしていることが伺えます。共用部にはエントランスや宅配ボックスが設置されており、現代のライフスタイルに適した設備が整っています。また、防犯カメラが設置されているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。
文京区小石川エリアは、緑豊かで文化的な施設が多く点在しています。マンションの近くには「小石川植物園」などの自然豊かなスポットがあり、四季折々の風景を楽しむことができます。また、播磨坂の桜並木も至近で、春には美しい桜を間近に見ることができます。周辺には寺院が点在しており、静かで歴史を感じる街並みが広がっています。
日常生活に必要な施設も充実しています。徒歩3分はコンビニ「セブン-イレブン 文京植物園前店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと小石川植物園前店」、徒歩7分には「ダイエー 小石川店」などがあります。また、東京ドームシティやラクーアも徒歩圏内にあり、買い物や娯楽施設へのアクセスも良好です。
ユーカリハイツ小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,865,911（2023-03-31時点）、戸あたり￥349,779円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2013年 排水管改修工事
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類のみ可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目14-24 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩13分 三田線「白山」駅徒歩12分<br> 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数154戸 | ||
| 新築時売主 | 山万株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 319.09 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立柳町小学校(5分) 中学校：文京区立茗台中学校(10分) | ||
ユーカリハイツ小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 9階 | 約61㎡ | ＠135.34 | ＠125.3 | ＠91 | |
| 2025/1 | 5階 | 約61㎡ | ＠118.76 | ＠108.7 | ＠78.6 | |
| 2024/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠114.09 | ＠104 | ＠75.1 | |
| 2023/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠101.18 | ＠91.1 | ＠65.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠102.65 | ＠92.6 | ＠66.6 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠106.04 | ＠96 | ＠69.2 | |
| 2023/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠104.28 | ＠94.2 | ＠67.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠107.5 | ＠97.4 | ＠70.2 | |
| 2023/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠109.14 | ＠99.1 | ＠71.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠105.92 | ＠95.8 | ＠69.1 | |
| 2023/2 | 5階 | 約61㎡ | ＠107.55 | ＠97.5 | ＠70.3 | |
| 2023/1 | 5階 | 約61㎡ | ＠110.82 | ＠100.7 | ＠72.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠110.77 | ＠100.7 | ＠72.7 | |
| 2022/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠112.46 | ＠102.4 | ＠73.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠114.03 | ＠104 | ＠75.1 | |
| 2022/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠114.09 | ＠104 | ＠75.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠107.63 | ＠97.6 | ＠70.3 | |
| 2022/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠113.87 | ＠103.8 | ＠75 | |
出典：当社サイト
ユーカリハイツ小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
61.3
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年2月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
61.3
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月1日 ～
2022年12月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
61.3
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年2月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ユーカリハイツ小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ユーカリハイツ小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユーカリハイツ小石川にしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,865,911円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユーカリハイツ小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜユーカリハイツ小石川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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