エルアルカサル小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エルアルカサル小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
竹中工務店施工の低層マンションで、文京区小石川三丁目の閑静な住宅街に立地し、落ち着いた都心生活を叶える住まいです。 宅配ボックスや防犯カメラを備え、セブン-イレブン3店舗や3つのスーパーが徒歩8分圏内に揃う、静けさと利便性を両立した立地が魅力です。
エルアルカサル小石川の総合評価
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エルアルカサル小石川の特徴
「文京区に住みたい。でも、背伸びしすぎたくない」そんな人に
立地に関する情報
エルアルカサル小石川は、東京都文京区の静かな住宅地にあるマンションです。 最寄りは都営三田線・大江戸線「春日」駅で徒歩12分。丸ノ内線「茗荷谷」駅は徒歩13分、南北線「後楽園」駅も利用可能で、複数路線が使えます。駅からやや歩きますが、その分、落ち着いた暮らしが手に入ります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年築、鉄筋コンクリート造の地上5階建ての低層マンション。 総戸数は36戸と小ぶりですが、タイル貼りの外観は街並みに馴染みます。 宅配ボックスと防犯カメラ備え、最低限の安心と利便性を確保。 管理は東急コミュニティーによる日勤体制で、大規模修繕履歴もあり、古さと共存できる管理がされています。
周辺環境に関する情報
周囲は戸建てやマンションが並ぶ穏やかな街並みで、文京区らしい落ち着いた空気感があります。 小石川植物園や播磨坂の桜並木が近く、都市の中でも自然を感じられる立地です。歴史や文化も残るエリアなので、住むことで街への愛着が深まっていくでしょう。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩7〜8分圏にセブン-イレブンが3店舗、スーパーも「まいばすけっと」「三徳」「ダイエー」などが揃っています。 小石川郵便局や保育園、病院など、生活インフラも整っており、日々の暮らしに困ることはありません。 便利すぎず、不便でもない――そんな程よい距離感がこのエリアの魅力です。
エルアルカサル小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-9,438,623（2024-09-30時点）、戸あたり￥-262,184円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2020年 サッシ改修工事
- 2016年 給水管構成及び直結増圧方式変更工事
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
- 2007年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川３丁目２２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩12分 都営大江戸線 春日駅 徒歩12分 南北線他「後楽園」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1982/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | ナダヤ建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 431.12 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立礫川小学校(7分) 中学校：文京区立第三中学校(10分) | ||
エルアルカサル小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約53㎡ | ＠110.48 | ＠99.7 | ＠71.7 | |
| 2025/6 | 3階 | 約68㎡ | ＠114.03 | ＠104.4 | ＠75.6 | |
| 2025/4 | 3階 | 約68㎡ | ＠116.96 | ＠107.4 | ＠77.8 | |
| 2025/4 | 3階 | 約68㎡ | ＠121.35 | ＠111.8 | ＠81.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約68㎡ | ＠98.55 | ＠89 | ＠64.1 | |
| 2024/5 | 3階 | 約68㎡ | ＠101.45 | ＠91.9 | ＠66.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約68㎡ | ＠102.9 | ＠93.3 | ＠67.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約68㎡ | ＠105.8 | ＠96.2 | ＠69.5 | |
| 2024/1 | 3階 | 約68㎡ | ＠108.7 | ＠99.1 | ＠71.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約68㎡ | ＠111.6 | ＠102 | ＠73.8 | |
| 2023/12 | 4階 | 約56㎡ | ＠90.99 | ＠80.5 | ＠57.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約56㎡ | ＠92.43 | ＠81.9 | ＠58.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠94.22 | ＠83.7 | ＠59.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠96 | ＠85.5 | ＠61.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠99.91 | ＠89.4 | ＠64.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠103.48 | ＠93 | ＠66.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠105.26 | ＠94.8 | ＠68.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠106.89 | ＠96.4 | ＠69.3 | |
| 2023/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠108.67 | ＠98.2 | ＠70.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約56㎡ | ＠110.46 | ＠100 | ＠72 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠112.24 | ＠101.7 | ＠73.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠114.03 | ＠103.5 | ＠74.6 | |
| 2022/10 | 4階 | 約56㎡ | ＠115.81 | ＠105.3 | ＠76 | |
出典：当社サイト
エルアルカサル小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
68.23
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月1日 ～
2025年8月25日 掲載
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3
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68.98
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月9日 ～
2024年8月7日 掲載
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4
階
56.04
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月8日 ～
2024年2月19日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エルアルカサル小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エルアルカサル小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エルアルカサル小石川にしても、1982/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-9,438,623円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エルアルカサル小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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