スターロワイヤル文京小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スターロワイヤル文京小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
高台立地。築23年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
スターロワイヤル文京小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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スターロワイヤル文京小石川の特徴
スターロワイヤル文京小石川は、丸の内線「茗荷谷」駅からは徒歩13分、大江戸線・三田線「春日」駅からは徒歩12分、南北線・丸ノ内線「後楽園」駅からも徒歩12分です。
高台の閑静な住宅街に位置します。エントランスはオートロック式で安心感があります。不在時に便利な宅配ボックスが完備されており、ペットも1住戸につき2匹まで飼育可能です。
周辺には徒歩6分には「播磨坂さくら並木」があります。徒歩6分にコンビニ「セブン-イレブン 文京小石川４丁目店」があり、徒歩7分にはスーパー「三徳 茗荷谷店」があります。
スターロワイヤル文京小石川の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川３丁目９－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩13分 都営大江戸線 春日駅 徒歩12分 南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2003/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社歩路運 | ||
| 施工 | 南海辰村建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社エヌシーエス | ||
| 管理費単価 | 323.22 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立礫川小学校(7分) 中学校：文京区立第三中学校(11分) | ||
スターロワイヤル文京小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠138.51 | ＠128.4 | ＠93.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠141.8 | ＠131.7 | ＠95.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約60㎡ | ＠143.45 | ＠133.3 | ＠97 |
出典：当社サイト
スターロワイヤル文京小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
スターロワイヤル文京小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
スターロワイヤル文京小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スターロワイヤル文京小石川にしても、2003/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社エヌシーエス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スターロワイヤル文京小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスターロワイヤル文京小石川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。