ライオンズマンション小石川シティの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
後楽園駅徒歩7分、春日駅徒歩8分の動線に位置する、春日通り沿いの端正な佇まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、大京分譲の設計思想と、積立を重ねる管理体制が日常を支えます。複数路線を使い分ける都心接続と、落ち着いた住宅地の均衡が印象に残ります。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション小石川シティが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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ライオンズマンション小石川シティのレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション小石川シティのレビュー
1,178,997円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年11か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション小石川シティの特徴
後楽園駅徒歩7分、春日駅徒歩8分という距離感は、都心近接でありながら生活動線を穏やかに整えます。春日通り沿いに位置し、移動と日常が重なり合う配置です。丸ノ内線・南北線・三田線を使い分けられ、朝夕の移動音が遠くに残る程度の環境。通勤効率を重視しつつ、落ち着いた街区を選ぶ姿勢に適しています。
1999年7月築、地上14階地下1階・総戸数40戸の構成で、分譲は大京、施工は大末建設とされています。オートロックや宅配ボックスを備え、日常の出入りが整理される設計。二重床・二重天井の仕様も確認され、共用部に差し込む光が動線を静かに示します。過度な装飾を避けた中規模レジデンスの構成です。
文京区小石川の街並みは、教育施設と住宅が近接する区画構成が特徴です。文京区立礫川公園まで徒歩5分とされ、日常の歩行圏に緑の余白が入ります。休日に短時間で自然に触れられる配置は、都市生活に風の通り道を加える要素。学区として礫川小学校が挙げられる点も、生活設計の指標になります。
買い物や外出は、後楽園・春日エリアの商業集積を活用できます。東京ドームシティへ徒歩10分とされ、日常の用事から余暇までを一つの動線でまとめやすい条件。複数路線の結節点に近い立地と、必要十分な設備構成により、機能を優先する住まい方が成立します。都市型の実用性と住宅地の静けさを併せ持つ配置です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,159,883（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,178,997円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 共用鉄部塗装工事
- 2019年 ブロックコンバーター撤去等工事
- 2017年 インターホン改修工事
- 2015年 増圧ポンプ交換工事
- 2014年 外壁その他大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,800円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
1999/07築で、 総戸数40戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年6月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目１２－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分 都営大江戸線 春日駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1999/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 冨士工 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2030/06 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 12階 | 約35㎡ | ＠162.04 | ＠149.9 | ＠108.4 | |
| 2026/1 | 12階 | 約35㎡ | ＠164.88 | ＠152.7 | ＠110.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠109.63 | ＠98.5 | ＠70.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区小石川２丁目１２－５
学校区
小学校：文京区立礫川小学校 徒歩1分
中学校：文京区立第三中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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