ライオンズマンション小石川シティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション小石川シティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
後楽園駅徒歩7分、春日駅徒歩8分の動線に位置する、春日通り沿いの端正な佇まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、大京分譲の設計思想と、積立を重ねる管理体制が日常を支えます。複数路線を使い分ける都心接続と、落ち着いた住宅地の均衡が印象に残ります。
ライオンズマンション小石川シティの総合評価
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ライオンズマンション小石川シティの特徴
ライオンズマンション小石川シティの特徴
後楽園駅徒歩7分、春日駅徒歩8分という距離感は、都心近接でありながら生活動線を穏やかに整えます。春日通り沿いに位置し、移動と日常が重なり合う配置です。丸ノ内線・南北線・三田線を使い分けられ、朝夕の移動音が遠くに残る程度の環境。通勤効率を重視しつつ、落ち着いた街区を選ぶ姿勢に適しています。
1999年7月築、地上14階地下1階・総戸数40戸の構成で、分譲は大京、施工は大末建設とされています。オートロックや宅配ボックスを備え、日常の出入りが整理される設計。二重床・二重天井の仕様も確認され、共用部に差し込む光が動線を静かに示します。過度な装飾を避けた中規模レジデンスの構成です。
文京区小石川の街並みは、教育施設と住宅が近接する区画構成が特徴です。文京区立礫川公園まで徒歩5分とされ、日常の歩行圏に緑の余白が入ります。休日に短時間で自然に触れられる配置は、都市生活に風の通り道を加える要素。学区として礫川小学校が挙げられる点も、生活設計の指標になります。
買い物や外出は、後楽園・春日エリアの商業集積を活用できます。東京ドームシティへ徒歩10分とされ、日常の用事から余暇までを一つの動線でまとめやすい条件。複数路線の結節点に近い立地と、必要十分な設備構成により、機能を優先する住まい方が成立します。都市型の実用性と住宅地の静けさを併せ持つ配置です。
ライオンズマンション小石川シティの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,159,883（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,178,997円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 共用鉄部塗装工事
- 2019年 ブロックコンバーター撤去等工事
- 2017年 インターホン改修工事
- 2015年 増圧ポンプ交換工事
- 2014年 外壁その他大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,800円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 冨士工
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権2030/06
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立礫川小学校 徒歩1分
- 中学校
- 文京区立第三中学校 徒歩3分
ライオンズマンション小石川シティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 12階 | 約35㎡ | ＠162.04 | ＠149.9 | ＠108.4 | |
| 2026/1 | 12階 | 約35㎡ | ＠164.88 | ＠152.7 | ＠110.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠109.63 | ＠98.5 | ＠70.7 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション小石川シティの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション小石川シティの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション小石川シティの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション小石川シティにしても、1999/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,159,883円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション小石川シティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション小石川シティを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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