ライオンズマンション小石川シティの売買情報[仲介手数料無料]

後楽園駅徒歩7分、春日駅徒歩8分の動線に位置する、春日通り沿いの端正な佇まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、大京分譲の設計思想と、積立を重ねる管理体制が日常を支えます。複数路線を使い分ける都心接続と、落ち着いた住宅地の均衡が印象に残ります。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション小石川シティが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ライオンズマンション小石川シティの解説

ライオンズマンション小石川シティのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,178,997円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年9か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ライオンズマンション小石川シティの特徴

後楽園駅徒歩7分、春日駅徒歩8分という距離感は、都心近接でありながら生活動線を穏やかに整えます。春日通り沿いに位置し、移動と日常が重なり合う配置です。丸ノ内線・南北線・三田線を使い分けられ、朝夕の移動音が遠くに残る程度の環境。通勤効率を重視しつつ、落ち着いた街区を選ぶ姿勢に適しています。

1999年7月築、地上14階地下1階・総戸数40戸の構成で、分譲は大京、施工は大末建設とされています。オートロックや宅配ボックスを備え、日常の出入りが整理される設計。二重床・二重天井の仕様も確認され、共用部に差し込む光が動線を静かに示します。過度な装飾を避けた中規模レジデンスの構成です。

文京区小石川の街並みは、教育施設と住宅が近接する区画構成が特徴です。文京区立礫川公園まで徒歩5分とされ、日常の歩行圏に緑の余白が入ります。休日に短時間で自然に触れられる配置は、都市生活に風の通り道を加える要素。学区として礫川小学校が挙げられる点も、生活設計の指標になります。

買い物や外出は、後楽園・春日エリアの商業集積を活用できます。東京ドームシティへ徒歩10分とされ、日常の用事から余暇までを一つの動線でまとめやすい条件。複数路線の結節点に近い立地と、必要十分な設備構成により、機能を優先する住まい方が成立します。都市型の実用性と住宅地の静けさを併せ持つ配置です。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥47,159,883(2024-10-31時点)、戸あたり¥1,178,997円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2021年 共用鉄部塗装工事
  • 2019年 ブロックコンバーター撤去等工事
  • 2017年 インターホン改修工事
  • 2015年 増圧ポンプ交換工事
  • 2014年 外壁その他大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,800円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸1匹飼育可

災害・耐震

1999/07築で、 総戸数40戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2026年4月の時点で 築 27年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都文京区小石川2丁目12-5
交通 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分 
都営大江戸線 春日駅 徒歩8分 
築年1999/07築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1階付  14階建て  総戸数40戸
新築時売主大京
施工冨士工
土地権利旧法賃借権2030/06
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社大京アステージ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/212階約35㎡@162.04@149.9@108.4
2026/112階約35㎡@164.88@152.7@110.5
2022/115階約50㎡@109.63@98.5@70.7

出典:当社サイト

地図、周辺環境

文京区小石川2丁目12-5

学校区

小学校:文京区立礫川小学校 徒歩1分

中学校:文京区立第三中学校 徒歩3分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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