小石川ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小石川ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園が近く緑の多い住環境。築43年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
小石川ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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小石川ハイツの特徴
小石川ハイツは丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩６分です。７階建て新耐震基準のマンションです。
平成２２年インターホン改修工事、平成２６年に大規模修繕工事、平成２７年にエレベーターリニューアル工事履歴があります。管理体制は良好です。
小石川ハイツは徒歩１分に「こどもの本屋 てんしん書房」があります。カフェ「オール デイ ホーム 茗荷谷店 」が徒歩１分にあります。徒歩２分に「コープ氷川下店」があります。「文京スポーツセンター」まで徒歩５分です。
- 文京区小石川５丁目の住所
- 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩5分
- 文京区立窪町小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
小石川ハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）35000円/月
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 43年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- ニチメン（株）
- 施工
- 不二建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 473.53
- 小学校
- 文京区立窪町小学校(5分)
- 中学校
- 文京区立第一中学校(4分)
小石川ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約43㎡ | ＠108.62 | ＠96.6 | ＠69 | |
| 2026/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠92.47 | ＠81 | ＠57.5 | |
| 2026/10 | 1階 | 約43㎡ | ＠110.93 | ＠99 | ＠70.8 | |
| 2026/10 | 1階 | 約43㎡ | ＠113.25 | ＠101.3 | ＠72.5 | |
| 2026/10 | 1階 | 約43㎡ | ＠113.25 | ＠101.3 | ＠72.5 | |
| 2026/9 | 1階 | 約43㎡ | ＠115.56 | ＠103.6 | ＠74.2 | |
| 2026/9 | 1階 | 約43㎡ | ＠117.87 | ＠105.9 | ＠75.9 | |
| 2026/8 | 1階 | 約43㎡ | ＠120.18 | ＠108.2 | ＠77.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約43㎡ | ＠122.49 | ＠110.5 | ＠79.4 | |
| 2026/7 | 1階 | 約43㎡ | ＠124.8 | ＠112.8 | ＠81.1 | |
| 2026/7 | 1階 | 約43㎡ | ＠127.12 | ＠115.1 | ＠82.8 | |
| 2026/7 | 1階 | 約43㎡ | ＠127.12 | ＠115.1 | ＠82.8 | |
| 2026/7 | 1階 | 約43㎡ | ＠129.43 | ＠117.5 | ＠84.5 | |
| 2026/6 | 1階 | 約43㎡ | ＠131.74 | ＠119.8 | ＠86.3 | |
| 2026/6 | 1階 | 約43㎡ | ＠134.05 | ＠122.1 | ＠88 | |
| 2026/4 | 1階 | 約43㎡ | ＠138.67 | ＠126.7 | ＠91.4 | |
| 2026/4 | 1階 | 約108㎡ | ＠101.14 | ＠92.9 | ＠67.5 | |
| 2025/11 | 1階 | 約108㎡ | ＠110.34 | ＠102.1 | ＠74.3 | |
| 2025/10 | 1階 | 約108㎡ | ＠119.55 | ＠111.3 | ＠81.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小石川ハイツにしても、1983/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小石川ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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