中銀第２小石川マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀第２小石川マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
落ち着いた雰囲気と都心の利便性を兼ね備えた小石川。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。落ち着きのある立地の中規模物件です。
中銀第２小石川マンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀第２小石川マンシオンの特徴
中銀第２小石川マンシオンは、後楽園駅から徒歩圏内に位置しており、交通アクセスが非常に良いと言えます。後楽園駅は、丸の内線や南北線をはじめ、多くの路線が乗り入れるため、都内各所への移動がスムーズに行えます。また、春日駅の大江戸線や三田線など、他の地域へのアクセスも便利です。
中銀第２小石川マンシオンは昭和57年築の新耐震マンションです。
平成26年に大規模修繕工事が実施されており、設備や建物の耐久性にも配慮されています。マンション内にはエレベーターが完備され、共廊下内廊下になっているため、住民の行き来もスムーズに行えます。
また、徒歩圏内にある「文京区立礫川公園」は、高低差を活かした3段に構成された、花壇や噴水がある美しい公園です。公園内には、散策する人々の姿が多く見られ、四季折々の景色が楽しめます。
更に、周辺には「東京ドームシティ」や「文京区役所」など、様々な施設があり、生活する上で必要なものが全て揃っているため、便利な立地と言えます。
中銀第２小石川マンシオンは、交通アクセスや周辺環境に恵まれた立地にあり、快適で便利な生活を送ることができるマンションとして魅力的です。
中銀第２小石川マンシオンの写真・現地レポート
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年9月の時点で 築44年 9か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目６－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩6分 都営大江戸線 春日駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1982/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 飯野貴之 | ||
| 施工 | 清水建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立礫川小学校(5分) 中学校：文京区立第三中学校(5分) | ||
中銀第２小石川マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約31㎡ | ＠112.33 | ＠99.4 | ＠70.5 | |
| 2026/3 | 3階 | 約31㎡ | ＠115.54 | ＠102.6 | ＠72.9 | |
| 2026/2 | 3階 | 約31㎡ | ＠118.75 | ＠105.8 | ＠75.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約97㎡ | ＠107.84 | ＠99.3 | ＠72.1 |
出典：当社サイト
中銀第２小石川マンシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中銀第２小石川マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中銀第２小石川マンシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀第２小石川マンシオンにしても、1982/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀第２小石川マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中銀第２小石川マンシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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