マンション小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
文京区小石川の閑静な住宅街に立地し、2駅4路線利用可でありながら、落ち着いた環境と生活利便性を兼ね備えています。
昭和築の低層マンションながら、平成25年の大規模修繕実施済、長期修繕計画も備わっており、管理体制の堅実さが魅力です。
マンション小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンション小石川の特徴
「文京区で、静かに堅実に暮らしたいあなたへ」
立地に関する情報
マンション小石川は、文京区小石川3丁目に立地。「春日」駅（都営三田線・大江戸線）徒歩10分、「後楽園」駅（丸ノ内線・南北線）徒歩12分の2駅4路線が利用可能です。
春日通りから少し奥まった静かなエリアで、喧騒を避けた落ち着きある暮らしが叶います。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築、5階建て・鉄筋コンクリート造、総戸数37戸のコンパクトな低層マンションです。外観はレンガ調のタイル貼りで、昭和らしい落ち着いた印象です。
エレベーター・宅配ボックス完備。平成25年に大規模修繕工事を実施済で、長期修繕計画もあり、管理は大京アステージによる通勤体制で維持されています。
周辺環境に関する情報
周囲は低層住宅が並ぶ静かな住宅街で、文京区らしい落ち着きと文化的な空気感があります。小石川植物園や後楽園が徒歩圏で、四季を感じる自然も身近です。
東京ドームシティも生活圏内にあり、レジャーや買い物に便利な環境も確保されています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩7〜11分圏にダイエー、セブンイレブン、まいばすけっと、クイーンズ伊勢丹などの店舗が充実。日常の買い物が徒歩圏で済みます。
徒歩5分の保育園をはじめ、教育施設も近くにそろっており、子育て層にも配慮された立地です。
マンション小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,980,530（2025-01-31時点）、戸あたり￥416,126円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 分電盤改修工事
- 2022年 共用鉄部塗装工事
- 2018年 給水ポンプオーバーホール
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川３丁目２１－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩12分 丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1980/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設 | ||
| 施工 | サカエ産業・国分建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立礫川小学校(7分) 中学校：文京区立茗台中学校(9分) | ||
マンション小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠102.82 | ＠92.4 | ＠66.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約56㎡ | ＠104.59 | ＠94.1 | ＠67.6 | |
| 2026/4 | 2階 | 約56㎡ | ＠106.37 | ＠95.9 | ＠69 | |
| 2025/11 | 2階 | 約56㎡ | ＠111.68 | ＠101.2 | ＠72.9 | |
| 2025/5 | 2階 | 約47㎡ | ＠101.14 | ＠89.7 | ＠64.1 | |
| 2025/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠100.03 | ＠88.5 | ＠63 | |
| 2024/2 | 4階 | 約36㎡ | ＠96.4 | ＠84.4 | ＠59.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約36㎡ | ＠101.94 | ＠89.9 | ＠63.8 |
出典：当社サイト
マンション小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のマンション小石川
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション小石川にしても、1980/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,980,530円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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