パークスクエア小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークスクエア小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
春日駅・後楽園駅徒歩３分。築26年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
パークスクエア小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークスクエア小石川の特徴
パークスクエア小石川は、都心の便利な場所に位置し、交通アクセスに優れています。都営三田線・大江戸線「春日」駅から徒歩3分、南北線・丸ノ内線「後楽園」駅からも徒歩3分です。
建物は信頼できる住友不動産が建設し、管理も大手業者が行っています。総戸数は196戸の大規模なコミュニティを形成しています。エントランスにはオートロックが完備され、24時間有人管理で安心して生活できます。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。
周辺には東京ドームシティやコンビニ、スーパー、文京区役所などが徒歩圏内にあり、生活に便利な環境が整っています。1階にコンビニ「セブン-イレブン 文京小石川１丁目店」が有り便利です。
パークスクエア小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥513,084,982（2023-05-31時点）、戸あたり￥2,617,781円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年4月 大規模修繕工事
- 2019年6月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川１丁目１０－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩3分 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 15 階建て 総戸数196戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 日本国土開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 636 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立柳町小学校(5分) 中学校：文京区立第三中学校(10分) | ||
パークスクエア小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 8階 | 約62㎡ | ＠199.87 | ＠189.9 | ＠139.2 | |
| 2026/6 | 8階 | 約62㎡ | ＠207.55 | ＠197.6 | ＠144.9 | |
| 2026/6 | 8階 | 約62㎡ | ＠217.14 | ＠207.2 | ＠152.1 | |
| 2026/5 | 8階 | 約62㎡ | ＠226.73 | ＠216.8 | ＠159.2 | |
| 2026/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠232.8 | ＠222.8 | ＠163.7 | |
| 2026/4 | 8階 | 約62㎡ | ＠231.53 | ＠221.6 | ＠162.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠232.8 | ＠222.8 | ＠163.7 | |
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠238.38 | ＠227.9 | ＠167.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠241.97 | ＠231.4 | ＠170 | |
| 2026/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠240.84 | ＠230.8 | ＠169.7 | |
| 2025/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠247.35 | ＠236.8 | ＠174 | |
| 2025/8 | 6階 | 約70㎡ | ＠225.2 | ＠215.7 | ＠158.6 | |
| 2025/7 | 6階 | 約70㎡ | ＠239.45 | ＠230 | ＠169.2 | |
| 2025/5 | 9階 | 約55㎡ | ＠212.71 | ＠202.2 | ＠148.2 | |
| 2024/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠179.14 | ＠168.6 | ＠123.2 | |
| 2024/6 | 8階 | 約55㎡ | ＠159.4 | ＠148.9 | ＠108.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠182.44 | ＠172.9 | ＠126.7 | |
出典：当社サイト
パークスクエア小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パークスクエア小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークスクエア小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークスクエア小石川にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（513,084,982円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークスクエア小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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