小石川ザレジデンスイーストスクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小石川ザレジデンスイーストスクエアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2駅利用可。築21年7か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
小石川ザレジデンスイーストスクエアの総合評価
電話：03-5809-1630
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小石川ザレジデンスイーストスクエアの特徴
小石川ザ・レジデンスイーストスクエアは大江戸線他「春日」駅徒歩9分、丸の内線他「後楽園」駅徒歩10分です。平成17年築、8階建てのマンションです。
オートロック・防犯カメラ・ゲストルームあります。宅配ボックスあります。ペット飼育可、常駐管理で安心です。
耐震基準は新耐震で、です。
小石川ザ・レジデンスイーストスクエアは徒歩6分に「まいばすけっと小石川２丁目店」があります。
小石川ザレジデンスイーストスクエアの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川３丁目24-3 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩9分 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分 茗荷谷駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数271戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 日本国土開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 296.15 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立柳町小学校(5分) 中学校：文京区立第三中学校(11分) | ||
小石川ザレジデンスイーストスクエアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 5階 | 約37㎡ | ＠183.78 | ＠172 | ＠125.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約75㎡ | ＠144.49 | ＠135.3 | ＠98.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約41㎡ | ＠134.04 | ＠121.8 | ＠87.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠151.99 | ＠142.8 | ＠104.4 | |
| 2023/8 | 5階 | 約75㎡ | ＠157.65 | ＠148.5 | ＠108.6 | |
| 2023/7 | 1階 | 約46㎡ | ＠117.34 | ＠105.8 | ＠76.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約46㎡ | ＠123.77 | ＠112.3 | ＠80.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠121.63 | ＠110.1 | ＠79.2 |
出典：当社サイト
小石川ザレジデンスイーストスクエアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
45.17
㎡
2 ＬＤＫ
2022年9月6日 ～
2022年11月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
46.7
㎡
1 ＬＤＫ
2022年7月4日 ～
2022年11月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
小石川ザレジデンスイーストスクエアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
小石川ザレジデンスイーストスクエアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小石川ザレジデンスイーストスクエアにしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小石川ザレジデンスイーストスクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ小石川ザレジデンスイーストスクエアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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