フォルム小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フォルム小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「春日」駅徒歩4分、「後楽園」駅徒歩5分に立地する総戸数107戸のビッグコミュニティ「フォルム小石川」は、文京区の中でも希少な“都市性と落ち着き”を両立する住まい。24時間有人管理・コンシェルジュ・安心設備を兼ね備え、利便と安心の両面から高い居住満足を実現しています。
フォルム小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
フォルム小石川の特徴
利便性と安心を兼ね備えた都市型邸宅。フォルム小石川で整う文京区の知的生活
フォルム小石川は、「春日」駅から徒歩4分、「後楽園」駅から徒歩5分に位置し、都営三田線・大江戸線・東京メトロ丸ノ内線・南北線と、4路線の利用が可能です。
所在地は文京区小石川3丁目。周囲にはオフィスや商業施設が程よく並びつつも、駅前から一本入った区画に立地し、都市機能と静穏性を両立しています。
建物はSRC造の地上14階・地下2階建て、総戸数107戸のビッグコミュニティで、外観にはベージュブラウン系のタイルを用い、角地に堂々としたボリューム感を持っています。
エントランスアプローチは敷石と植栽により美しく整備され、黒を基調とした庇が重厚さを演出。明快な動線と安心感のあるオートロック設計が確認できます。
共用部には宅配ボックス、24時間対応の集合ポスト、防犯カメラ、そして2基のエレベーターが配置され、合理的かつ安心な導線設計が随所に反映されています。
エントランスホールは石貼りと照明設計が調和し、落ち着きと品位のある共用空間を形成。管理状態も良好で、経年を感じさせない美観を保っています。
中庭型の吹き抜け構造が採用されており、共用空間に自然光が差し込む設計。視覚的な開放感と通風性が確保され、都市型集合住宅における快適性が高められています。
1階には24時間営業の「ダイエー小石川店」が入居しており、日用品の買い物が日常動線内で完結します。徒歩圏には「クイーンズ伊勢丹」や「ラクーア」、東京ドームなどが立地し、文化・商業のバランスにも優れています。
教育環境にも配慮されており、区立柳町小学校（徒歩4分）、第三中学校（徒歩9分）と、学齢期の子どもを持つ家庭にとっても安心のエリアです。
24時間有人管理体制の下、コンシェルジュによる受付サービスも整っており、ダブルオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス等とともに、都心居住における「安心の水準」を満たしています。
フォルム小石川は、利便性と安全性、そして都市的洗練を兼ね備えた住まい。働く世帯や教育熱心なファミリーにとって、論理的に選ぶに値する住環境です。
フォルム小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥252,427,707（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,359,137円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2005年 大規模修繕工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 36年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川３丁目２７－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩4分 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1990/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 14 階建て 総戸数107 戸 | ||
| 新築時売主 | フジタ工業株式会社・株式会社三建商事・株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | フジタ工業株式会社・イチケン株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 570 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立柳町小学校 徒歩3分 中学校：文京区立第三中学校 徒歩9分 | ||
フォルム小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 7階 | 約36㎡ | ＠71.67 | ＠59.6 | ＠41.2 | |
| 2024/8 | 10階 | 約60㎡ | ＠166.12 | ＠156 | ＠113.9 | |
| 2024/1 | 8階 | 約88㎡ | ＠139.53 | ＠130.6 | ＠95.4 | |
| 2023/6 | 12階 | 約128㎡ | ＠143.75 | ＠135.9 | ＠99.7 |
出典：当社サイト
フォルム小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フォルム小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フォルム小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フォルム小石川にしても、1990/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（252,427,707円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フォルム小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフォルム小石川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
ヴィラージュ白山 8,998万円 3階 2ＬＤＫ- アルファホームズ西巣鴨 6,999万円 4階 2ＬＤＫ
- 朝日白山マンション 6,180万円 8階 1ＬＤＫ
- ロイヤルタワー西巣鴨 6,298万円 6階 2ＬＤＫ
- ダイアパレス西巣鴨 4,380万円 4階 1ＤＫ
- ローズアヴェニュー西巣鴨 6,290万円 8階 2ＬＤＫ
- シティコープ本蓮沼 5,390万円 8階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
小石川で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。